Форум » Развилка - признаки жизни » Придомовая территория » Ответить
Придомовая территория
boss1: Я все озадачиваюсь этим интересным вопросом. Как всем, наверное, неизвестно - у нас множество не размежеванных земельных участков под домами. Но мы платим УК за обслуживание общей долевой собственности, которая в квитанции прописана как статья "плата за жил. помещение". В нее включены ряд пунктов, как правило и обслуживание придомовой территории. На основании того что мне говорил инспектор ГЖИ, да и директор нашей УК, я понял что УК отвечает за некие отрезки земли вокруг дома, а мы их оплачиваем. А теперь вот такой момент: "Статья 36 ЖК РФ: Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности." Следовательно придомовая территория входит в состав общего имущества даже формально. Плата за обслуживание (содержание в рамках санитарных норм) придомовой территории входит в состав платы за жилое помещение. Следующий момент: "29 декабря 2004 года N 189-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 16 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме." Следовательно: Придомовая территория не сформированная должным образом, т.е. не поставленная на кадастровый учет, не подлежит обслуживанию за счет собственников многоквартирного дома. Еще доступнее: если у вашего дома не сформирована придомовая территория, плата за уборку дорог вокруг дома ложится на действующего собственника - администрацию. Жду ваших мнений. Могу ошибаться.
Ответов - 6
boss1: Нет мнений?
pravlenie1: Вы абсолютно правы. Администрация должна сформировать земельные участки под многоквартирными домами и поставить их на кадастровый учет, тогда собственники квартир в домах сами должны будут обслуживать свою придомовую территорию и платить налог на землю. Кстати в совхозе им. Ленина так и происходит, более того Грудинин за счет совхоза огораживает придомовую территорию и благоустраивает (делает парковки), фактически помогая людям. Нашей администрации до этого далеко, они законы не читают, а если и читают то не понимают написанного. Если вам удастся до них достучатся будет здорово. Мы три года просим сформировать участок под нашим домом, три года получаем отписки, причем каждый раз разные. У нас ситуация попроще чем у других домов, участок сформирован под двумя домами, его нужно разделить попалам не меняя прежних границ. Даже этого не могут или не хотят.
boss1: Вот, вам даже собирался звонить по вопросу придомовой территории. Вижу в кадастре что у вас земля размежевана уже. А как вы сейчас зем.налог платите? Еще один момент мне не ясен: у меня есть постановление депутатов о ставке зем. налога на этот год, в котором "земля многоквартирного жилищного фонда освобождается от налога". На вопрос какая именно земля имеется ввиду (четко под домом или вся сформированная придомовая территория) ответ можно получить только в Видном. Не в курсе? pravlenie1 пишет: не могут или не хотят и не могут и не хотят :):) был намедни, разговаривал, про себя удивлялся.
pravlenie1: У нас участок сформирован под два дома. Налог на землю мы не платим, т.к. участок у нас очень проблемный. Он в пользовании у ВНИИГАЗа, они платят налог, хотя это неправильно. Мы пытаемся размежевать участок, т.е. сформируются два участка под 42 домом и 44. Вот тогда можно говорить о налогах. Пока мы посчитали (год назад) сколько будет составлять налог на землю (около 900 руб в год с квартиры), сумма получилась маленькая, жители дома согласились оплачивать ее, поэтому мы стали согласовывать на общем собрании проект разделения участка попалам. Но на сегодняшний день межевание не проведено, но лед тронулся. Мы получили письмо от Администрации района в котором признается право общей долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства с момента его формирования, это право собственности на зем. участок не требует регистрации в ЕГРП, так же не требуется принятие решения органом местного самоуправления о предоставлении зем. участка (наш депутат целый год отправлял нас к Колодину за этим согласованием, но мы не пошли и были правы), а формировать участок должна администрация с/п Развилковское, а не района. Я звонила исполнителю письма, оказалось, что администрации поселений только сейчас будут оповещаться о такой функции, наше письмо первая ласточка. Думаем, что Администрация района наконец-то дала грамотный ответ после получения нашего иска в суд по поводу межевания земельного участка. Придерживаемся мнения, что все-таки налог на землю граждане платить не должны, но пока с этим вопросом не разбирались.
boss1: pravlenie1 пишет: они платят налог, хотя это неправильно а согласно решению совета депутатов от 2 ноября 2010 г. N 6/20 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА 2011 ГОД" "...Дополнительно к льготам, предоставленным Налоговым кодексом Российской Федерации, на территории сельского поселения Развилковское освобождаются от налогообложения:..- земли, занятые многоквартирными жилыми домами, за исключением ведомственного жилого фонда;..." Что они тогда платят?
boss1: 900 рублей это с коэффициентом 0,3 вы считали? какая площадь участка с домом или без дома? (это так для себя прикидываю) boss1 пишет: Придерживаемся мнения, что все-таки налог на землю граждане платить не должны, но пока с этим вопросом не разбирались. По хорошему, платить не должны, так как многие просто не могут платить. А так я бы не отказался, если бы мои деньги вкладывались в благоустройство моего же двора с предварительным согласованием как и на что. Это правильно. При грамотном подходе администрация совместно с советом депутатов могла бы разработать программу по регистрации придомовых территорий, передаче их в управление собственникам, дальнейшее благоустройство за счет этих же налогов, там же и отбила бы расходы на регистрацию земель своими силами. Но куда там - специалист администрации по землям даже не знала что есть решение совета депутатов о ставке зем. налога А так это сложно, но реально круто.
полная версия страницы