Форум » Развилка - признаки жизни » Налог на сдачу квартиры в аренду » Ответить

Налог на сдачу квартиры в аренду

werty: В Москве около подъездов развесили объявления, что теперь сдача квартиры в аренду облагается налогом 13%в соответствии со статьёй 228 Налогового кодекса РФ. Это кажется незаконным. Что думаете по этому поводу?

Ответов - 32, стр: 1 2 All

Мышь: почему незаконно, вы же получаете доход, поэтому и просят уплатить налог на доходы, все правильно

olb: werty Ну вообще-то незаконно как раз не платить НДФЛ с полученного дохода. Если Вы получаете доход от работы на предприятии, то предприятие выступает в качестве налогового агента, то есть удерживает с Вас НДФЛ и перечисляет его в бюджет. В случае самостоятельного получения дохода(ну за некоторыми исключениями) Вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и перечислить налог в бюджет.

plastik: Так скоро бабуль с семечками (если они еще где-то остались) заставят 13% с "доходища" отслюнявливать. А-то ведь беззаконие выходит,бестии!


olb: plastik Ну может не семечками, но у почты частенько таких бабулек наблюдаю... Только есть некоторая разница между торговлей урожаем с ЛПХ и сдачей недвижимости в аренду. 147-ФЗ от 21 июня 2011г.

plastik: Арендодатель всё равно не пострадает, перекинет эти 13% на плечи арендатора. А по поводу бабусь с семенами и прочей снедью с ЛПХ: наши "думцы" и до них доберутся, если совсем прижмет...торговля же, доход, надо заплатить, а то а-та-та.

Мышь: plastik доход от продажи семечек не сравнить с суммой за аренду квартиры

boss1: Мышь пишет: доход от продажи семечек не сравнить с суммой за аренду квартиры хотя если вагонами их....

plastik: Да-да, просто мы не представляем себе масштаб спекуляций. Он может быть невероятным, умопомрачительным! Обороты на черном (подсолнечно-семечном) рынке могут выливаться в миллиарды чего угодно. Это же такой удар кулаком корпорации бабулек по солнечному сплетению гос. бюджета!

olb: plastik Да-да..

plastik:

Расп: Не путайте торговлю семечками на чужой территории и деятельностью на частной территории.Квартира - это частная собственность, частная территория.Человек у себя дома вправе делаеть, что хочет, если это не ущемляет права других людей. За квартиру налог и так уплачивается. А налог можно брать на основании какого-то документа, подтверждающего сделку. А если такого документа нет? Тогда какой-же налог? На основании чего? Чего это вдруг решили брать налог? Люди уже десятилетиями сдают свои квартиры и никакого налога не было.

olb: Расп Человек у себя дома вправе делаеть, что хочет Вашего права распоряжаться Вашей же квартирой никто не ущемляет. Хотите -- живите в ней, хотите сдавайте в наём. Но если Вы с найма получаете доход, то уплатить налог на доходы физических лиц Вы обязаны. За квартиру налог и так уплачивается. Правда? Обязанность по его уплате налога на имущество физических лиц возникает после получения налогового уведомления. Пока не слышал о получении кем-либо такового. А если такого документа нет? Тут возможны варианты... Доказать факт наличия сделки вполне реально. Например, путем получения показаний нанимателя. Чего это вдруг решили брать налог? Люди уже десятилетиями сдают свои квартиры и никакого налога не было. Налог этот установлен достаточно давно. Сейчас он называется НДФЛ(налог с доходов физических лиц), ранее -- подоходный налог. В последнее время налоговики озаботились его взысканием. Например, взыскивают его с граждан, получивших прибыль от продажи принадлежащих им автомобилей, сдачи в аренду принадлежащего им имущества и т.п.

markos: olb пишет: Доказать факт наличия сделки вполне реально. olb пишет: путем получения показаний нанимателя. а еще соседей, которым квартиранты "не дают скучать". Каждый из нас столкнулся с такими "новыми" соседями которые ведут себя как свиньи дикари... соседи с большим удовольствием настучат на таких собственников, которые селят в свои квартиры таборы цыганские квартирантов...

olb: markos Единственное -- соседи не смогут доказать факт получения дохода, не говоря уже о его сумме. Но сигнал для участкового будет...

WWBond: olb пишет: Но сигнал для участкового будет... Ко мне на прошлую работу в ИФНС еще лет 6-7 назад регулярно приходили бдительные граждане с информацией типа "хорошо живет на свете Винни-Пух - примите меры...". Но тогда строгого учёта таких сообщений не было, как и контроля. Однако приносимые договора аренды квартир сам регистрировал...и декларации 3 ндфл правильные арендотатели сдавали...

markos: Сейчас очень серьезно в налоговой взялись за продажу квартир, если указывается в договоре купли-продажи цена меньше миллиона. Вызывают продавца квартиры в налоговую и дрючат допрашивают по полной программе, почему вы продали ее ниже рыночной стоимости. Вызывают покупателя, который легко раскалывается по цене. И вынуждают платить 13% продавца. Вплоть до расторжения сделки.

desant67: markos Позволю себе с Вами не согласиться(про продажу,хотя тема возникла об аренде)Если вы обладаете квартирой более 3-х лет(слышал,что срок увеличили до 5-и) и зарегистрированы в ней нее менее 2-х?(не помню)лет,продажа этой кв-ры налогм не облагается.

olb: desant67 Ст.217, ч.17.1 НК РФ: доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, регистрация не при чем, а срок составляет 3 года.

RC-135: desant67 Налоговый Кодекс говорит: "Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более , а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более." плюс к этому "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов." Регистрация же вообще не требуется, и уж тем более какие-то сроки регистрации

olb: markos Налоговая года 3-4 как взялась за взыскание НДФЛ с доходов, получаемых минуя налоговых агентов(продажа, сдача в аренду имущества, оказание услуг частным образом и т.п.). Начали с фиксируемых доходов -- продажа имущества, подлежащего государственной регистрации(к примеру, транспортные средства) и имущества, сделки с которым подлежат государственной регистрации(к примеру, недвижимость).

desant67: olb При всем уважении,вы меня ни в чем не опровергли.Недавно читал об увеличении срока владением кв-рой и добавлением пункта о регистрации в ней,возможно,утка,возможно,еще не утвердили,но я ведь и написал,что пока это слухи.

desant67: Просто уважаемый markos написал,что возьмут 13%,а это не всегда так))

olb: desant67 Ок. Если Вам так спокойнее -- считайте, что я ничего не опровергал. Тем более, что и не собирался.

markos: 13% взимается с продажи недвижимости, если она находится на день продажи в собственности менее 3-х лет, любая недвижимость менее 3-х лет в собственности. Не облагается только 1 млн рублей, а все что больше-оплати с них 13% государству. Если продали за 3 млн, то это 260 тыс.руб. Сразу же были придуманы схемы ухода от этого налога, но последнее время налоговая стала "шерстить" уже серьезно, тех продавцов кто в договоре купли-продажи указывает цену только в миллион, чтобы налога избежать. Я все это к тому, что за арендодателей тоже возьмется налоговая.

RC-135: markos пишет: 13% взимается с продажи недвижимости, если она находится на день продажи в собственности менее 3-х лет, любая недвижимость менее 3-х лет в собственности. А как же: "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов" Это если меньше 3-х лет и больше 1000000 руб и 250000 руб в зависимости от недвижимости.

olb: RC-135 При наличии договора на ремонт со сметой, чеками-квитанциям и т.п. это достаточно муторное дело. При отсутствии таковых(а в большинстве случаев так и случается) -- практически нереальное. markos Думается мне, что напрягать продавца показаниями покупателя -- фокус, рассчитанный на малограмотных или слабонервных. Потому как аргументы налоговой -- слова покупателя(пусть даже изложенные в письменном виде), а у продавца соответствующим образом оформленный и зарегистрированный в установленном порядке договор, в котором фигурирует совсем другая сумма и стоят подписи продавца и покупателя.

RC-135: olb пишет: При наличии договора на ремонт со сметой, чеками-квитанциям и т.п. это достаточно муторное дело. При отсутствии таковых(а в большинстве случаев так и случается) -- практически нереальное. Я совсем не про ремонт! Например: Купил квартиру за 5 млн.руб, через год продал (условно) за 4 млн.руб. Как бы должен с 3-х млн.руб заплатить при продаже. Но тут представляешь документы за сколько купил, и ничего платить не придется. Я про это!

max_mad_max: RC-135 пишет: Например: Купил квартиру за 5 млн.руб, через год продал (условно) за 4 млн.руб. Как бы должен с 3-х млн.руб заплатить при продаже. Но тут представляешь документы за сколько купил, и ничего платить не придется. Я про это! Совершенно верно налог 13% платится с дохода, а в случае квартиры - это разность между покупкой и продажей (при условии что не прошло трех лет). Если прошло больше трех лет, то налогом не облагается. Ну и еще есть разные налоговые вычеты на сумму дохода.

markos: Сегодня по РСН услышала, что статья есть в МК от 14.09, что теперь в Москве с 4 квартала этого года будут проводить с участковыми рейды по домам и выявлять квартиры сданные в аренду. Это как раз для повышения эффективности сбора налогов. Это в Москве, а потом и до М.О. доберутся. Может быть...

markos: olb пишет: Думается мне, что напрягать продавца показаниями покупателя -- фокус, рассчитанный на малограмотных или слабонервных. да, согласна, но живем-то мы в стране, где возможно все. Народ всего боится, всего...даже если знает что Закон на его стороне. Только законы эти-нету мани-нету фанни...



полная версия страницы