Форум » ТСЖ Развилка-44 » Информация от Правления ТСЖ » Ответить
Информация от Правления ТСЖ
pravlenie: Уважаемые жильцы дома 44! Хотим сообщить, что между ТСЖ "Развилка-44" и УК "Горжилкосмплекс +" подписан договор об обслуживании нашего дома. Новая управляющая компания приступает к работе с 01 июня 2008 года. До 01 июля планируется оборудовать аварийно-диспетчерский пункт, принять всю документацию и ключи от помещений общего пользования дома у УК МУП "РПО ЖКХ", заключить договора с водоканалом, тепло- и энергосбытом. ВНИМАНИЕ! С 01.07.2008 изменяться реквизиты банка для оплаты коммунальных платежей. Информация как и куда оплачивать коммунальные платежи с 01.07 будет сообщена дополнительно. В том числе в письменной форме на дверях подъездов и листовках в ваших почтовых ящиках. Правление ТСЖ
Паратрупер: Самое простое по деньгам решение - поставить с внутренней части двора шлагбаумы с дистанционной системой открывания/закрывания, и всем жильцам раздать брелоки. Себестоимость этого мероприятия - по 1000-2000 на автомобилиста. Если и снесут - не такая большая потеря. Зато чужие точно не займут места напротив нашего дома. Здесь есть только подводные камни в виде возможности подъехать к подъездам милиции/скорой/пожарным...
pravlenie1: Спасибо за предложения. Шлагбаумы нам администрация района запретила ставить, как и забор вокруг дома.
olb: .pravlenie1 Шлагбаумы нам администрация района запретила ставить Что естественно: случись чего -- потеря времени на поиски ключей или брелков. А на тему оградить именно парковку не общались -- тут как раз благовидных оснований для запрета не усматривается?
pravlenie1: Местные власти вроде не против, только у них денег нет, поучаствовать не могут. Но и письменного согласия не дают. Вообще на письма не отвечают.
skir: В общем, можно сказать что затея (по крайней мере в этом варианте) не состоялась. Я, видимо, не отдам свои деньги за это. Ракушку мне уже снесли однажды. А иногда я приезжаю за полночь, место найти вообще нереально, у меня есть место на платной крытой парковке, но хотел бы от нее отказаться, так как далеко (ну, не очень конечно 8-))) и дороговато 3500 руб/месяц по всем меркам, да и лень среди ночи оттуда идти (хоть и 5 минут). А не соглашусь из-за риска потерять деньги, отсутствия гарантии, что еще 30 минут не придется искать место по всему поселку.
pravlenie1: Если мыслить логически,мы предлагаем администрации сделать их работу и частично решить одну из глобальных проблем Развилки, по идее они нас должны поддержать. Но у нас в районе может быть,что угодно. Новая информация: земля оказалась не поселковая,а районная. Отправлено письмо с просьбой согласовать организацию парковки главе района. будем ждать ответа, надеемся к весне получим.
ИВ: На счет организации парковки в торце дома: если уж делать ее за счет автовладельцев, то с выделением персонального места. За 15 тыс. - пусть пустует столько, сколько это удобно заплатившему. Не понимаю, почему это должно беспокоить остальных. Мне кажется, что про ключи для всех желающих - это при огораживании уже имеющихся парковок. В конце концов эту общественную парковку можно оградить чем-то вроде цепи с одним-двумя замками, а не кучей паркоматов со связкой ключей. Тогда у любого поздноприезжающего будет 2 выхода: заплатить побольше, но гарантировано иметь место в торце дома, заплатить копейки (за ключи) и попытать счастья с поиском мест. Все-таки это будет реальнее, чем сейчас, когда места заняты жителями соседних домов. Еще идея: организовать что-то вроде аренды выкупленных мест в торце дома на время длительного отсутствия хозяина. Например, если хозяин надолго уезжает в отпуск, то сообщает об этом диспетчеру, который за какие-то небольшие деньги временно пускает туда желающих. Деньгами с владельцем места потом делятся ;)
pravlenie1: Уважаемые соседи! В подъездах установлены новые пластиковые двери. Надеемся, что теперь на первых этажах в лифтовых холлах будет хоть немного теплее. Убедительная просьба относиться бережно к общедомовому имуществу. В настоящее время осуществляется замена кранов и задвижек на общедомовых стояках водоснабления, расположенных в подвальных и чердачных помещениях. После окончания отопительного сезона будем менять краны и задвижки на стояках отопления.
pravlenie1: УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ «РАЗВИЛКА-44»! В субботу 13 марта 2010 года в 18.00 в актовом зале Развилковской средней школы состоится отчетное собрание Правления ТСЖ «Развилка-44» по итогам работы в 2009 году. Повестка дня: 1.Отчет Правления о проделанной в 2009 году работе. Предоставление финансового отчета о расходах ТСЖ «Развилка-44» за 2009 год. 2.Рассмотрение вопроса о сдаче в аренду подвального помещения дома 44 под организацию магазина по продаже напитков на розлив. 3.Ответы на вопросы членов Товарищества, в том числе задаваемые в письменной форме при проведении собрания 27.12.2009 г. 4.Обсуждение вопроса благоустройства придомовой территории дома 44. Утверждение схемы благоустройства.
Wrong: Зачем в нашем доме рюмочная? Подъезды автоматически превратятся в туалеты. Каков итог голосования по второму вопросу?
pravlenie1: О какой рюмочной идет речь? Внимательно читайте бланк решения. Вопрос о сдаче в аренду подвального помещения под магазин "Напитки на розлив" вынесен на общее голосование членов ТСЖ. Итоги еще не подведены. В магазине планируют продавать "живое" пиво, лимонад, квас на розлив. Кто пробовал, говорят, что эти напитки очень вкусные. Напитки будут разливаться в 1 л. бутылки, запечатываться в пакет и отдаваться покупателю. Столов и розлива в мелкую тару не будет. Поэтому этот магазин рюмочной назвать нельзя. Что касается пива, то будет только "живое" пиво с маленьким сроком хранения, стоимость от 90-100 рублей за 1 литр. Практика существующих магазинов показывает, что это пиво распивается дома, и туалет соответствено в квартире есть, так что наши подъезды нипричем. А молодеж все равно будет собираться около нашего дома, пить дешевое пиво и справлять нужду в наших подъездах. Здесь нужно принимать другие меры.
Ingwar: pravlenie1 пишет: Столов и розлива в мелкую тару не будет. Поэтому этот магазин рюмочной назвать нельзя. Что касается пива, то будет только "живое" пиво с маленьким сроком хранения, стоимость от 90-100 рублей за 1 литр По живенькому в подъезд, по три "ваучера" на рыло и хорошо! Лейся песня и моча. Радуйтесь жители. Такая вот практика живая. Вы в молодости пиво с друзьями когда-нибудь пили? Всегда дома культурно на кухне или в кемпинге? 100 руб. за литр это дорого?!?! Да в хорошей компании, да понты, ... и за добавкой далеко не надо посылать самых умных.
добрейший: я лично против такого соседства. и так одна грязь кругом....,а вы тут со своим супер живым пивом, может еще и сексшоп откроете, тоже ничего страшного.....
chudo: Вообще зачем нам арендаторы, если доходов с аренды от них мы не будем пулучать 2 года, через 2 года придут другие и опять на 2 года бесплатно? Это не сдача в аренду, а спонсорство получается!
pravlenie1: В решениях каждый может высказать свое мнение по вопросу открытия магазина "напитки на розлив". Что касается сдачи подвалов в аренду: 1. подвальные помещения всегда под присмотром, об аварии 23.02 первыми сообщили как раз арендаторы о затоплении подвала сточными водами. В прошлом году при подобной ситуации ЖЭК очухался только дня через 3, когда в подъездах запах нестерпимый стоял. А потом еще месяц это все оттуда убирали. У нас все получилось оперативно. 2. подвалы отремонтированы, если уйдут эти арендаторы, уже отремонтированное помещение мы сдадим другим, но уже по рыночной стоимости и деньги будем получать ежемесячно. 3. все получаемые средства пойдут на обустройство дома. Разве деньги лишними бывают? Их вечно не хватает. Планы грандиозные, а финансов нет. Посмотрите, стена со стороны 7 подъезда рушится, в некоторых квартирах трещины образовались в стояках (общее имущество). Это же все менять надо, уже никакие хомуты не помогают. Разве накопленных по статье кап. ремонт денег на все это хватит? Дом у нас не в лучшем состоянии, так что мы любой копейке рады. С годами думаю приведем дом в порядок.
Ingwar: pravlenie1 А что с домом 44, он ведь новый монолит? Вопрос не праздный. Собираюсь купить 4-х комнатную квартиру в Вашем доме (вполне разумная антикризисная цена) и читаю такое. Живое пиво в подвале, стена рушится, трещины на стояках (трубы гнилые "Зов Чернобыля"?)... Так ли всё плохо, что уже "с годами думаю приведём дом в порядок"? Почему у Вас аварии? Почему ожидаете ещё аварии? Дом сдан в аварийном состоянии? У Вас жильцы бомжи, воры и тунеядцы? Или просто финансов нет?
pravlenie1: С нашим домом все в порядке. У всех есть проблемы, но вам о них никто не скажет. Умалчивание проблемы не означает, что ее нет. Мы же свои проблемы озвучиваем и решаем. Смысла нет умалчивать если все равно все приведем в порядок. В поселке наш дом обслуживается лучше всех. Возможно еще 45, у них своя УК, но там очень высокая кварт. плата. Вопрос об организации магазина "напитки на розлив" обсуждается с собственниками квартир в доме, при принятии отрицательного решения, никакого магазина не будет. Что касается стены: при строительстве был нанесен толстый слой штукатурки, вот он и отлетает, портя фасад здания. Трубы в некоторых местах дают течь, но это нормальное явление для любого дома. Наш сантехник оперативно устраняет протечки, потихоньку будем менять все стояки. Это не значит, что они изначально плохие. В конце марта будем менять запорную арматуру, краны, задвижки в подвалах и на чердаках. Все исправное, но китайского производства, периодически срывает краны. Мы будем устанавливать итальянское оборудование. Они качественней и срок службы больше. А какое оборудование стоит в других домах. Думаю или российское, или китайское. Какая фирма сможет себе позволить в местах общего пользования ставить дорогое оборудование? Какой смысл, жители его не видят, а дом сдал и никаких проблем. Аварии не у нас, а засорилась канализация между 42 и 44 домами, она находится в собственности района, обслуживается Водоканалом. Стокам из нашего дома некуда было уходить и они шли к нам в подвал. Администрация района и Водоканал уже предупреждены, что при повторе подобной ситуации мы будем обращаться в суд и взыскивать ущерб причиненный общедолевому имуществу граждан. Для расчета платы за жилое помещения и т.д. мы используем тарифы утвержденные Советом депутатов Ленинского района. Но плата за кап. ремонт у нас ниже. В результате плата за квартиру у нас в доме получается немного ниже, чем во всех остальных домах поселка. Целевых взносов у нас нет, пока нет смысла. Правление работает с собственниками, проводит беседы, особенно с неплательщиками, тем самым неплательщиков становится меньше и мы пытаемся существовать на собранные деньги. Если хотите жить на Развилке в нормальных условиях смело можете покупать квартиру в нашем доме. А через 1-1,5 думаю цены на квартиры в нашем доме подрастут. Потому что человек покупает не только квартиру, но и среду обитания. На цену влияет и общее состояние дома, а у нас в скором времени будет все в порядке. Хотя и сейчас по сравнению с другими домами, у нас дом в очень хорошем состоянии.
Rikson75: Квартплата в наших домах 44 и 45 одинакова.
pravlenie1: Уважаемый Rikson75, а можно узнать цифры на 2010 год по статьям "плата за жилое помещение", "управление и мат. обеспечение", "текущий ремон", "капитальный ремонт", "обслуживание домофонов". Просто есть люди которые приобрели квартиры в вашем доме, они говорят, что у вас кварт. плата выше и разные целевые взносы. Просто очень интересно сравнить, это ведь открытая информация.
Ingwar: Большое спасибо за Ваш ответ
Rikson75: Тарифы на 2010 год дом 45: плата за жилое помещение - 34 руб.кв.м Холодное водоснабжение и водоотведение - 401,83 руб.чел. Горячее водоснабжение 214,50 руб. чел. Отопление - 19,10 руб.кв.м Домофон - 30 руб. Консьерж - 350 руб. Капитальный ремонт - 2 руб.кв.м Телевизионная антенна - 110,36 руб. ( цена РАУМ , у нас больше каналов) Электроэнергия - 2,15 кВт Телефон, интернет - согласно персональному тарифу. (до собственности начисляем из расчета 1 квартира - 1 человек, а не по факту или кол-ву собственников). Так что можете убедиться, что разница в платежах только на словах.
pravlenie1: Спасибо за информацию, но все таки у нас тарифы ниже. Итоговая плата в 45 доме может быть и ниже, чем в 44, засчет того, что у людей нет свидетельств о праве собственности. В нашем доме свидетельства есть у всех и начисления происходят в соответствии с действующим законодательством. Когда у собственников квартир в д.45 появятся свидетельства о праве собственности, вы ведь тоже будете начислять кварт. плату в соответствии с действующими у нас в стране нормативными актами? Тарифы на 2010 год в доме 44: плата за жилое помещение - 31,75 руб/кв.м (тариф утвержден Советом депутатов Ленинского района и главой района) Холодное водоснабжение - 133,38 руб/чел. Водоотведение - 194,8 руб/чел. Горячее водоснабжение - 287,14 руб/чел. Отопление - 19,10 руб/кв.м Домофон-30 руб. Капитальный ремонт - 2,06 руб/кв.м (тариф утвержден на общем собрании членов ТСЖ) Телевизионная антенна - 106,8 руб. ( тоже цена РАУМ , 32 канала) Электроэнергия - 2,15 руб/кВт У нас плата за жилое помещение получается ниже на 2,25 руб/кв.м, за воду на 3,26руб/чел, кап. ремонт выше на 0,06 руб/ кв.м.
Ingwar: pravlenie1 У Вас тоже начисление 1 квартира - 1 человек, или на всех проживающих с ним?
Rikson75: Указанные тарифы на 2010 год одинаковы для собственников и еще нет. А собственников в нашем доме уже большинство.
pravlenie1: Начисления платы за коммунальные услуги производятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2007. Это Постановление вообще-то действует на всей территории РФ. В приложении есть расчеты для разных домов. Но в любом случае плата берется со всех проживающих(зарегистрированных) в квартире, если никто не проживает то с 1 человека (собственника) (это в соответствии с местным законодательством). Вообще вся плата считается с 1 кв.м общей площади, не важно сколько живет в квартире человек. Только плата за воду идет с человека, но мы призываем всех жителей ставить приборы учета воды, у нас уже в 70 % квартир установлены счетчики воды. Поэтому большого смысла в системе 1 квартира-1 человек не вижу. Кто здесь выигрывает и сколько? Может в 45 доме нет возможности установить поквартирные счетчики на воду, тогда действительно большие семьи получают экономию денежных средств? Интересно на каком основании в 45 доме берут плату за коммунальные услуги с несобственников квартир.
raspik: pravlenie1 пишет: Интересно на каком основании в 45 доме берут плату за коммунальные услуги с несобственников квартир. В соответствующих ветках форума на данную тему было пролито не мало слез
chudo: 45 дом! у вас мусоропровод есть?
Rikson75: Есть. Но пока все делают ремонты он закрыт.
pravlenie1: Итоги голосования по вопросам, заявленным на общем собрании членов ТСЖ «Развилка-44», проводимого в форме очного голосования 13.03.2010 г. Всего в голосовании приняли участие 53% членов ТСЖ. Вопрос 1: Предлагается сдать в аренду подвальное помещение дома 44 под организацию магазина по продаже напитков на розлив. За- 14 % Против – 36 % Воздержались – 3 % После подведения итогов голосования арендатору был дан отказ в аренде подвального помещения. Вопрос 2: Предлагается утвердить схему благоустройства придомовой территории дома 44. За- 49 % Против – 1 % Воздержались – 3 % 23.03.2010 в адрес главы МОСП Развилковское направлено письмо с просьбой учесть утвержденную на собрании схему благоустройства придомовой территории дома 44 при составлении плана благоустройства поселка Развилка.
wais: Как идут дела с парковкой?
полная версия страницы