Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Обращение в Жилищную инспекцию(образец) » Ответить
Обращение в Жилищную инспекцию(образец)
Леон: В главное управление Московской Области «Государственная жилищная Инспекция Московской области» 141400, Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д.1 От_________________________ собственника квартиры №____, расположенной по адресу: 142717, Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.48 ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу рассмотреть моё заявление в установленные законом сроки и принять меры в отношении управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» (адрес: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.45, офис 1, тел. 8(495)648-97-50), в связи с грубым нарушением ею требований нормативно-правовых актов при предоставлении коммунальных услуг и взимания за это платы в большем размере, чем установлено законом. А также обязать управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» произвести мне перерасчёт платежей за жилищно-коммунальные услуги на основании нижеизложенного. Наш многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, посёлок Развилка, д.48 был введён в эксплуатацию от 08.02.2011 года. Функции управляющей компании с момента введения дома в эксплуатацию взяло на себя ООО «ЭлитСтройПроект», обязав заключить с ним договор №______о передаче прав по управлению жилым домом и участии в расходах по его содержанию от 09.02.2011 года (Далее – Договор). В соответствии с пунктами 2.1-2.3 Договора ООО «ЭлитСтройПроект» обязалось обеспечивать содержание жилого дома, ремонт помещений жилого дома, обеспечения жильцов коммунальными и прочими услугами. Лишь 13.04.2012 года, на основании ст.161 ЖК РФ, заочным голосованием общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, посёлок Развилка, д.48 было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе в качестве управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект», об утверждении тарифов по оплате за жилое помещение, их содержание и ремонт, а также коммунальные услуги согласно прейскуранту, предложенного управляющей компанией (протокол №1). В соответствии со ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в период с 09.02.2011 года (даты заключения Договора) до 13.04.2012 года (даты принятия решения собранием собственников жилых помещений) для исчисления платы за содержание и ремонт жилых помещений должны применяться тарифы, установленные Советом депутатов Ленинского муниципального района Московской области (решения №5/54 от 15.12.2010 года и №11/71 от 21.12.2011 года). Так, в соответствии с решением №5/54 от 15.12.2010 года Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области (учитывая, что мусоропровод не работал до 01.10.2013 года): -содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной сигнализацией, с электрическими плитами – 34,78 руб./кв.м. В соответствии с решением №11/71 от 21.12.2011 года Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области: - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной сигнализацией, с электрическими плитами – 34,78 руб./кв.м. Вместе с тем, ООО «ЭлитСтройПроект» применяло тариф в размере 38 руб./кв.м. Кроме того, в соответствии с решением №12/16 от 17.12.2008 года Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области: - для жилых домов, оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами с центральным горячим водоснабжением норматив потребления холодной воды – 5,92 куб. метра на 1 человека в месяц. В соответствии с распоряжением Министерства экономики Московской области от 09.11.2011 года №129-РМ, стоимость 1 куб. метра холодной воды – 28,83 руб. Таким образом, тариф на 1 человека равен 170,67 рублей. Вместе с тем, ООО «ЭлитСтройПроект» применяло тариф в размере 477,07 руб./1 чел. Также обращаю внимание на то, что с момента ввода в эксплуатацию дома не было горячего водоснабжения в период с 02.08.2011 по 04.10.2011 г. Это означает, что при начислении платы за коммунальные услуги ООО «ЭлитСтройПроект» в нарушение требований ст. 156, 158 ЖК РФ до 13.04.2012 года применяло завышенные тарифы, вследствие чего неосновательно обогатилось за счёт потребителей коммунальных услуг нашего дома, в том числе за мой счёт. Помимо всего вышеизложенного, с момента ввода в эксплуатацию дома и по настоящее время, в нарушение требований жилищного законодательства, ООО «ЭлитСтройПроект» включает в квитанции на оплату такие статьи расходов, как «благоустройство», «текущий ремонт», «консьерж». Взимание отдельной платы за данные «услуги» является незаконным по следующим основаниям: В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). Согласно подп. «ж» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, плата за благоустройство уже включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не может быть взыскана как отдельная статья расходов. Плата за текущий ремонт жилого помещения также в соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ включена в стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения и не может быть взыскана как отдельная статья расходов. Кроме того, решение о найме консьержа было принято ООО «ЭлитСтройПроект» самостоятельно, собственники жилых помещений такого решения не принимали, следовательно, обязанность по оплате услуг консьержа у собственников жилых помещений отсутствует (что подтверждается Решением Дмитровского городского суда от 18.09.2012 года по делу №2-2629/2012). Ответ прошу направить мне по адресу: 142717, Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.48, кв.____ Приложения высылаю почтой: 1. Копия Договора №_______ о передаче прав по управлению жилым домом и участии в расходах по его содержанию от 09.02.2011 года 2. Копии квитанций за период с февраля 2011 года по январь 2014 года 3. Копия протокола №1. 4. Копия Решения Дмитровского городского суда от 18.09.2012 года по делу №2-2629/2012. С уважением,_________________________ дата_________________подпись___________/ http://razvilka.borda.ru/?1-3-0-00003955-000-0-0-1391980300
Ответов - 11
Леон: В образце заявления допущена ошибка в дате: Также обращаю внимание на то, что с момента ввода в эксплуатацию дома не было горячего водоснабжения в период с 02.08.2011 по 04.10.2011 г. ошибка в дате воды не было с 09.02.2011 по 04.10.2011
Эльвира: Леон,какие новости по проверки Госжилинспекции? Слышала что УК будет пересчитывать за 3 года.
Rikson75: Акт проверки ГУ МО ГЖИ №1-34-04102-10-2014 от 05.03.2014г. Нарушений НЕ ВЫЯВЛЕНО (с актом можно ознакомиться в офисе УК)
Леон: Эльвира пишет: Леон,какие новости по проверки Госжилинспекции? Слышала что УК будет пересчитывать за 3 года. 19.03.2014г № 1-34-07534-102014 Главное управление Московской области Государственная жилищная инспекция в ходе проведение проверки выявлены нарушения Жилищного законодательства с РЕШЕНИЕМ можно ознакомится в кв 216
Леон: Rikson75 пишет: Акт проверки ГУ МО ГЖИ №1-34-04102-10-2014 от 05.03.2014г. Нарушений НЕ ВЫЯВЛЕНО (с актом можно ознакомиться в офисе УК) В главное управление Московской Области «Государственная жилищная Инспекция Московской области» 141400, Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д.1 Когану Александру Борисовичу. От Ж.М.В собственника квартиры № 181 расположенной по адресу: 142717, Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.48 Жалоба Прошу рассмотреть жалобу на Решения Госжилинспекции от 26.02.14 № 1-34 -04847-10-2014 и от 19.05.2014 по вопросу нарушения управляющей организации ООО «ЭлитСтройПроект» действующего жилищного законодательства РФ при управлении многоквартирным домом № 48 в пос. Развилка, Ленинского муниципального района, Московской области, а также обязать управляющею компанию ООО «ЭлитСтройПроект» произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с 09.02.2011 и по настоящее время на основании нижеизложенного. Тарифы на содержание и ремонт жилья должны определятся в соответствии со ст.156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку такого решения собственниками жилья не принималось, необходимо применять тариф, установленный решениями Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области. Согласно Решение №1 застройщика многоквартирного дома общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, от 06.01.2011г. ООО«ИНВЕСТСИТИ» выбрал УК ООО «ЭлитСтройПроект» и утвердил тарифы на ЖКУ и дополнительные услуги согласно прейскуранту предложенному ООО УК «ЭлитСтройПроект» из текста Решения следует, что на указанном собрании присутствовало только ООО «ИНВЕСТСИТИ» в лице генерального директора Шполянского М.Л., при этом на момент принятия решение, право собственности ООО «ИНВЕСИСИТИ» на построенный жилой дом в надлежащем порядке зарегистрировано не было. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области рассмотрела обращение от 26.02.2014 г.№1-34-04847-10-2014 и от 19.03.2014 г.№1-34-07534-10-2014 по вопросу нарушения управляющей организации ООО «ЭлитСтройПроект» действующего жилищного законодательства РФ. В ходе проведения проверки от 26.02.2014 г.№ 1-34-04847-10-2014 Госжилинспекции Московской области нарушения действующего жилищного законодательства Российской Федерации не выявлены.С данным Решением от 26.02.2014 г.№1-34-04847-10-2014 и от 19.03.2014 г.№1-34-07534-10-2014 Госжилинспекции Московской области согласиться нельзя, поскольку основано на неправильном применении норм жилищного законодательства и противоречит закону. Так, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Решения общего собрания собственников помещений жилого дома не принималось. УК ООО «ЭлитСтройПроект» не применяло тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, установленные органом местного самоуправления, а установило свой тариф самостоятельно. С учетом положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применение УК ООО «ЭлитСтройПроект» тариф по оплате за содержание и ремонт жилья, которые превышает тот, что установлен органом местного самоуправления, противоречит закону. В ходе проведения повторной проверки от 19.03.2014 г.№1-34-07534-10-2014 г. Госжилинспекция Московской области выявлены нарушение жилищного законодательства в ч.2 ст 154, ч.4 ст 154 Жилищного законодательства. Одновременно сообщаю, ссылка Госжилинспекции в Решение от 19.03.2014 № 1-34-07534-10-2014 ч.14 ст.161 ЖК РФ не состоятельна. Согласно ч.14 ст 161 ЖК РФ до заключения договора многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом по результатам осуществляется Застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством Российской Федерации, или управляющей организации, с которой Застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Данная норма установлена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123 ФЗ «О внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» На основания ЖК РФ п.2 ст.6 Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В соответствии со ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, в период с 09.02.2011 года до 13.04.2012 года до даты принятия решения собранием собственников жилых помещений для исчисления платы за содержание и ремонт жилых помещений должны применяться тарифы, установленные Советом депутатов Ленинского муниципального района Московской области (решения № 5/54 от 15.12.2010 года и № 11/71 от 21.12.2011 года). Так, в соответствии с решения № 5/54 от 15.12.2010 года и № 11/71 от 21.12.2011 года учитывая что мусоропровод не работал, содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч по видам благоустройства, тариф установлен -34,78 руб./кв.м. Вместе с тем, ООО «ЭлитСтройПроект» в нарушения Жилищного законодательства, применяло тариф по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч по видам благоустройства в размере 38 руб./кв.м., также в платежном документе отдельной строкой выведено текущей ремонт 2 руб/ кв.м, благоустройство 2 руб,19/кв.м в соответствии ч.2 ст 154 ЖК РФ и на основание решения № 5/54 от 15.12.2010 года и № 11/71 от 21.12.2011 г плата за благоустройство и текущей ремонт уже включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не может быть взыскана дополнительно как отдельная статья расходов. Протоколом №1 от 13.04.12 собранием собственников жилых помещений было принято решения по оплате за жилое помещение и содержания общего имущества в размере 38 рублей в месте с тем, в платежном документе отдельной строкой выведено текущей ремонт 2 руб/ кв.м, благоустройство 2 руб,19/кв.м в соответствии ч.2 ст 154 ЖК РФ также плата за благоустройство и текущей ремонт уже включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не может быть взыскана дважды. По вопросу начисления за холодное водоснабжения, сообщаю следующее в период с 09.02.11 по 04.10.11 не было горячего водоснабжения на основания решения № 12/16 от 17.12.2008 года Совета депутатов -для жилых домов, оборудованных водопроводом, канализации, ваннами с центральным горячем водоснабжением нормативам потребление холодной воды- 5,92 куб. метра на 1 человека в месяц и 5,92 куб. метра на 1 человека в месяц соответственно. Распоряжением Министерства экономики Московской области от 30.12.2010 года №106-РМ, стоимость 1 куб. метра холодной воды 28,83 руб. Таким образом, тариф на 1 человека равен 158,57 руб, водоотведение тариф на 1 человека равен 151,09 руб итого: 309,66 рублей. В месте с тем, ООО «ЭлитСтройПроект» в нарушения Жилищного законодательства применяло тариф в размере 477,07 руб/1 чел.Что касается услуги консьержа, решение о найме консьержа было принято ООО «ЭлитСтройПроект» самостоятельно, собственники такого решения не принимали, следовательно, обязанность по оплате услуг консьержа у собственников жилых помещений отсутствует, что подтверждается Решением Дмитровского городского суда от 18.09.2012 года по делу№2-2629/12 и Апелляционном определением Московского областного суда от 18.12.2012 г по делу № 33-25648/2012 г. Управляющая организация ООО «ЭлитСтройПроект» не обжаловала данное Решение, следовательно согласилась с решением городского Дмитровского суда, кроме того Апелляционным определением Московского областного суда от 18.12.2012 г по делу № 33-25648/2012 г определила, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. На основании изложенного прошу привлечь ООО «ЭлитСтройПроект» к административной ответственности и обязать управляющею компанию ООО «ЭлитСтройПроект» произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с 09.02.2011 и по настоящее время. Приложение: 1)Решение № 1 застройщика многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,Ленинский район, пос. Развилка,участок «В»,д.48 от 06.01.2011г. С уважением Юрий Сергеевич!
Rikson75: Так Ж.В.М. или все таки Юрий Сергеевич? Вы хоть верх с низом сличали???
Элис: Кончита Вурст?????
Эльвира: Здравствуйте! Леон ответ на жалобу получили? Как получите ответ,выложите пожалуйста на форум. И еще хотела сказать,знакомый юрист сказал написать в правительство Московской области и Прокуратуру,если Жилинспекция не примет адекватных мер,в этом случае можно подать в суд на Жилинспекцию.
Леон: Добрый день!Пока ответ на жалобу не получили,адвокат заявителя просила написать в Правительство Московской области.Выкладываю текст обращения: Мною была направлена жалоба в прокуратуру Ленинского района Московской области, на неправомерные завышенные тарифы на ЖКУ. Прокуратура направила мою жалобу в Госжилинспекцию г. Химки,однако Госжилинспекция в ходе проверки не выявляет нарушения ЖК.РФ.Пишем в Госжилинспекцию повторно, в ходе проведение проверки нарушение ЖК.РФ нарушено,но указывают нарушение частично,встречаемся с руководителем Жилинспекции г. Видное на это руководитель поясняет следующее,что в случае если мы напишем о нарушение ЖК.РФ, то это грозит банкротством УК ООО"ЭлитСтройПроект" потому что,собственникам нужно будет делать огромный перерасчет. Дополнительно сообщаю что есть Решение городских судов,а также Апелляционные определение о выставление счетов на ЖКУ УК ООО"ЭлитСтройПроект в не надлежащим размере.
sdma: Это правда, что дяденька съел Маргариту Владимировну и теперь занимает её место?
Леон: Информация для жителей Развилка,д.48 По результатам проведения плановой проверки Государственной жилищной инспекции РФ выдано предписание УК ООО "ЭлитСтройПроект" всем собственникам и нанимателем жилых помещений находящейся по адресу: Московская область, Ленинский район,пос Развилка д 48 произвести перерасчет с февраля 2011 по июнь 2014 по тарифам за ЖКУ в нарушение Жилищного Кодекса РФ,с 09.02.2011 по июнь 2014 вернуть денежные средства за текущий ремонт,благоустройство,в дальнейшим начисление по указанным статьям не производить,в нарушение Жилищного Кодекса РФ УК ООО "ЭлитСтройПроект" выставляла счет в размере 350 рублей за услугу консьерж,произвести перерасчет (вернуть деньги) с 02.09.2011 по декабрь 2011 включительно за услугу консьерж,в нарушение Жилищного Кодекса РФ УК ООО "ЭлитСтройПроект" установила тариф 38 рублей,произвести перерасчет(вернуть деньги)с 02.09.2011 по декабрь 2011 включительно исходя из размера установленного Решение советов депутатов Ленинского муниципального района Московской области по 34,78 рублей, в нарушение Постановление Советов депутатов Ленинского муниципального района Московской области УК ООО "ЭлитСтройПроект с 09.02.201 по октябрь 2011 установила завышенный тариф 477 рублей на 1 человека,произвести перерасчет(вернуть деньги) исходя из размера 309 рублей на 1 человека. http://razvilka.borda.ru/?1-3-160-00003955-000-0-0-1391980300
полная версия страницы