Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Выбор УК для д.48 » Ответить
Выбор УК для д.48
al1111: Уважаемые будущие соседи! Предлагаю выбрать УК для нашего будущего места проживания. Лично я против УК ЭСП из 45 дома по нескольким причинам: 1. Хамское отношение к самим жильцам. Складывается ощущение, что это жильцы что-то должны УК, а не наоборот. 2. УК действует явно не во благо жильцов - чего только стоит противодействие приходу нормальных интернет-провайдеров в 45 дом! УК должна идти навстречу жильцам, расходование средств, полученных от жильцов в виде коммунальных и других платежей должно быть прозрачно. Складывается впечатление УК ЭСП вытянуть деньги при любом удобном случае. Я сравниваю, например, с 44 домом, где согласование установки кондиционера или спутниковой антенны - лишь вопрос времени, а не денег. Предлагаю изучить работающие в нашем регионе УК. Может кто-то знает успешно работающие УК?
флора: Риксон напишете откуда такие красивые цены на услуги УК ЭлитСтройПроект? Меня не устраивает завышенная квартплата,и ваши дополнительные услуги. Отключения одного стояка 3000р Повесить тарелку 10000р Застеклить лоджию 2500р. Кондиционер тоже не разрешают вешать на фасад. Снести легкую стенку 80000тыс руб.и т.д. К тому же в офисе УК постоянно грубят. Вот собственно поэтому я против УК,меня устраивает обычное ЖКХ,как везде в нашем поселке, так же будут убираться во дворе и в подъезде. И не будет дополнительных поборов.
Laion: Риксон 75 пишет: "вы мне сначала расскажите когда, где и кому мы проиграли??? хоть буду в курсе :-)" Отвечаю вам! Вы подали в суд на жильца нашего дома за то что он отстаивал наши законные права и боролся с незаконно установленными бардюрами на тротуарах! Кстати вы нас не спросили - нужны ли они нам? Отмыли деньги как обычно это делается! За то что вашу вилку, он якобы повредил вы подали на него в суд и естественно его проиграли! Судья кстати тоже был удивлен вашим безуправством! Неужели вы этого не знали уважаемая Риксон 75?
Laion: OZON извените, не удержалась и ответила за вас! Эту картину наблюдали многие жильцы. УК позаботилась вызвала полицию, подали в суд! Вот если б выиграли они суд, то на форуме обязательно б сообщили об этом. Понятное дело...лучше не знать об этом чем ...
Rikson75: Laion пишет: OZON извИните, не удержалась и ответила за вас! раздвоение личности прогрессирует. Вы, в отличие от меня, были на суде и можете подтвердить, что Истец (УК) сам на вопрос судьи "как вы считаете, было ли это сделано преднамеренно?" ответил "нет". У нас не было умысла "посадить" вашего мужа. Мы просто хотели призвать его к порядку.
chukandgek: флора пишет: Риксон напишете откуда такие красивые цены на услуги УК ЭлитСтройПроект? Отключения одного стояка 3000р Повесить тарелку 10000р Застеклить лоджию 2500р. Кондиционер тоже не разрешают вешать на фасад. Снести легкую стенку 80000тыс руб.и т.д. Маргарита, пожалуйста, ответьте на вопрос жильца. Почему так дорого? У вас акции какие-нибудь планируются? Вроде отключи два стояка, повесь тарелку и разрешение на остекление получишь бесплатно. Или приведи друга и получишь 25-процентную скидку на квартплату. Идею, кстати, дарю. В 44 доме, где работает КомСервис, отключение стояка стоит 500 рэ. Разницу чувствуете? Мы чувствуем...
Laion: Вам бы свахой устроиться Риксон! Хорош выдавать меня замуж! Я замужем и двоих детей уже имею! Удивлены? Я хотела бы тоже узнать ответ на вопросы задаваемые chukandgek! Меня они волнуют тоже!
OZON: Laion я сам лично видел эту комедию с бардюрами! Кстати спасибо тем кто избавил нас от них! А Риксон 75 быстро замяла эту тему. Видимо не один суд проигран у них, зачем топить себя?
Laion: Кстати откуда такие расценки у "нашей пока еще" УК? Они пишут что мы не найдем расценок дешевле...не правда! Есть претинденты и не одна УК. Особенно когда узнают что дом новый! Может на конкурсной основе переизберем?
OZON: УК понимает что точит сук на котором сидит, вот и уходит от темы! Любимые темы: "вы должники!", еще: "вы муж и жена"! Может весь форум это мужья и жены? Хотелось бы услышать по поводу расценок тарифов! Или эта тема пикантная?
Кэрол: В ЖКХ-отключение стояка 186руб50коп за один час
Элис: OZON пишет: Может весь форум это мужья и жены? Не-е-е-ет! Только половина! Вторая половина - работники УК......
Rikson75: Цитата: "Громче всех верещит меньшинство" - Митрополит Кирилл.
pravlenie1: Хочется дать небольшой совет соседям. Самая оптимальная форма управления МКД - Товарищество собственников жилья. Основной плюс: домом управляют сами жители и расчетный счет находится у Вас, вы сами решаете с какими компаниями заключать договора, как использовать общее долевое имущество в доме, устанавливаете тарифы (кроме тарифов на ГВС, ХВС, водоотведение, тепловую и электрическую энергии), группа людей выбранная Вами (Правление) ежегодно отчитывается о потраченных денежных средствах и выполненной работе.Председатель правления контролирует качество предоставляемых услуг, если жителям что-то не нравится, всегда можно не подписывать акт выполненных работ и заставить исполнителя работать лучше. Минусы УК: любая управляющая компания ориентирована на получение прибыли. Расценки на услуги изначально могут быть ниже, качество обслуживания лучше, но если через год-два все изменится, Вы что опять будете менять УК?
Laion: Риксон 75 пишет:"Громче всех верещит меньшинство" - Митрополит Кирилл. Меньшинство в данном случае УК,- по отношению к жителям 48 дома!
Laion: Правление1 пишет: Расценки на услуги изначально могут быть ниже, качество обслуживания лучше, но если через год-два все изменится, Вы что опять будете менять УК? Да будем! Это наше право! И избирать планируем не на 5 лет как хочет УК а максимум на два года! Так практичней. А вообще на наш дом есть претинденты УК. Возможно выберем на конкурсной основе.
Элис: Laion пишет: Возможно выберем на конкурсной основе. Требую дефиле в бикини и место в жюри!
pravlenie1: Элис пишет: Да будем! Это наше право! И избирать планируем не на 5 лет как хочет УК а максимум на два года! Так практичней. А вообще на наш дом есть претинденты УК. Возможно выберем на конкурсной основе. Конечно есть претинденты, дом ведь новый. Вложений почти никаких, чистый доход. Ну удачи Вам!
ZORG: Управляющая компания будет стремиться подписать договор на максимальный срок – на пять лет. Ей это выгодно. Ведь она гарантированно обеспечит себя работой на значительное время.
ZORG: Заключается договор на срок от одного года до пяти лет. В первый раз его рекомендуется подписывать на минимальный срок с пролонгацией. Если нас все устроит, то через год договор можно будет автоматически продлить.
pravlenie1: Мы уже проходили путь с поисками управляющей компании и т.д. В результате зарегистрировали ТСЖ и заключили договор с компанией обслуживающей нас ранее МУП УК ЖКХ, а затем в течение года потихоньку учились управлять домом, договорились с УК и часть денежных средств стали поступать на счет ТСЖ (текущий и капитальный ремонт), а затем вообще ушли от МУП заключив прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и наняв для обслуживания дома московскую УК. Жильцы начали платить полностью за жилищно-куммунальные услуги ТСЖ. С МУП УК ЖКХ заключили договор по диспетчеризации лифтов и только еще через год расстались полностью, т.к. установили свое оборудование. Если выбрана форма управления ТСЖ вовсе не обязательно расставаться с УК, у вас просто есть выбор, можете сами обслуживать дом, а можете нанять УК и отдать ей полностью функцию по управлению домом и расчетный счет, а если выбрана форма управления управляющей компанией,сами управлять не сможете, будете метаться от компании к компании. Ну вам выбирать. Это просто совет соседям, подумайте еще разок как вам лучше будет. Еще хочется поделиться личным опытом получения технической документации на дом от УК с которой расторгается договор. Все что написано в нормативно-правовых актах забудьте, никто вам документы не отдаст в полном объеме, будете долго судиться, а т.к. у вас нет расчетного счета и денег соответственно, все за свой счет. И так с каждой УК. Конечно может все сложиться по-другому, но практика показывает, что уйти от УК не так-то просто как кажется. Посмотрите форумы в интернете на эту тему. Что касается нашего ТСЖ, мы прошли этот путь. Конечно хочется пожелать вам удачи!
Элис: Оп-па!!!! А вот на это мы не расчитывали! Мы-то думали, что ща свергнем УК ЭСП, и ка-а-ак выстроится к нам очередь из УК и ресурсоснабжающих организаций... а мы будем капризничать и менять их, как перчатки... А они будут перед нами пресмыкаться, целовать нас в филейную часть и обслуживать за символические деньги.... а то и вовсе бесплатно....
ZORG: pravlenie1 , спасибо. Да, вам было труднее уйти от УК, которая( в отличие от нашей)обслуживает почти всю Московскую область.
Laion: Элис! Вам бы романы писать, а не работать в УК! У вас талант. Это абсолютно искренне.
Элис: Laion, не Вы первая, кто мне это говорит.... Ну вот уйду на пенсию и, может быть, займусь.... Кстати.... я бы вам (инициативной группе) помогла написать обращение к жильцам дома... Народ бы проникся, совершенно точно! А так... вышла просто бездарная писанина человека очень далёкого от психологии. Первым пунктом просто необходимо было поставить "материальную выгоду" с конкретными подсчётами и цифрами. Это самая главная мотивация. А у вас первым пунктом идёт "хамство".... Обращение тут же, с первых строк приобретает оттенок драки в песочнице... каких-то личных разборок.... Ну да ладно... это ваше дело... Пы.Сы.: А работаю я в салоне красоты. Это так.... как бы между прочим....
Laion: Ну зачем же так грубо Элис? Я вам комплимент, а вы?
Laion: Кстати, обратила внимание на то как резко повысилось обслуживание нашего дома. Вчера даже помыли тамбур на нашем этаже, сегодня, дворники скребут асфальт, чистят уже почищенные дорожки от снега, буквально ловят снежинки на лету, и к чему бы это?
Элис: Laion пишет: Ну зачем же так грубо Элис? Я вам комплимент, а вы? Ну что вы!!!! Где же Вы грубость углядели? Вам обращены только первые 2 предложения моего послания (до смайлика)... ну и, может быть ПыСы тоже... А всё остальное к "инициативной группе" (я же не виновата, что Вы в неё входите)... И даже здесь не грубость, а "конструктивная критика". У меня вообще сегодня хорошее настроение! Только не говорите, что это Вы лично сочиняли!
ZORG: Элис для личных пререканний существует оффтопик. Вы , видимо, если и не сотрудник УК, то человек оччень хорошо обеспеченный, или не грамотный. Прочитайте документ "СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 15.12.2010 № 5/54" Выдержка: 5. "Плата за жилое помещение" для собственника жилого помещения включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ссылка http://www.adm-vidnoe.ru/documents/11314_reshenie_sd_rajona_5-54.pdf Теперь посмотрите свою платежку- тек. ремонт- 2,00 руб с кв.м., услуги УК-1,70 руб. с кв.м.???
Элис: ZORG пишет: Элис для личных пререканний существует оффтопик. "Не указывайте мне, что делать, и я не скажу, куда Вам идти!" (с) А насчёт всего остального... Это у Вас огромное кол-во свободного времени для чтения различных бюрократических писулек..., а моё рабочее время стоит денег (примерно 1000-1500 р в час). И если УК избавляем меня от необходимости заполнять различные квитанции, стоять в очередях в сбербанк для оплаты КП, ждать по полдня технический персонал, одним словом, экономит моё дорогое время, то я ЗА неё! К слову.... у моих родителей недавно в доме на каждую квартиру поставили счётчики электроэнергии (для борьбы с должниками)... они работают по принципу мобильного телефона.... есть карточка, кладёшь на неё денег и активируешь на этом приборе.... и пошёл обратный отсчёт.... закончились деньги - вырубается электричество! И это не где-нибудь в Зажопинске, а в подмосковном Королёве. Так вот... Я так не хочу!!!!!
ZORG: Сначала Элис пишет: Тем более ежедневно вижу и ощущаю, что деньги уходят в ТСЖ, как в бездонную бочку(это по работе). Потом Элис пишет: Это у Вас огромное кол-во свободного времени для чтения различных бюрократических писулек..., а моё рабочее время стоит денег (примерно 1000-1500 р в час). Вы же как раз по работе связаны с этими "бюрократическими писульками".
полная версия страницы