Надоело... Буду обращаться в суд.

Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Надоело... Буду обращаться в суд. » Ответить

Надоело... Буду обращаться в суд.

Жанна д'Арк : Мне надоело просто так сидеть! Я буду обращаться за защитой своих прав в правоохранительные органы и суд. Если у кого-то есть желание присоединиться - пишите в личку. Я думаю, что хуже чем есть уже не будет. А если ничего не делать - то можем остаться без квартиры, и без денег.

Ответов - 141, стр: 1 2 3 4 5 All

lina775575: Жанна д'Арк Добрый день! Я тоже хочу присоединиться к действиям. Уже настал предел терпернию.

Rikson75: Ув. Жанна! Не затруднит Вас выделить свои разговоры в отдельную тему. Так будет всем удобнее.

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Ув. Жанна! Не затруднит Вас выделить свои разговоры в отдельную тему. Так будет всем удобнее. Спасибо. Все правильно. Пусть будет отдельная тема

Жанна д'Арк : lina775575 пишет: Жанна д'Арк Добрый день! Я тоже хочу присоединиться к действиям. Уже настал предел терпернию. Пиши мне в личнку или на эл. адрес: 7150357@gmail.com Расскажу с чего мы начнем

Жанна д'Арк : ПОЧЕМУ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД Еще раз обращаю внимание, что разговор идет о ДОМЕ № 45. Я думаю, что у всех купивших квартиры через ООО «Недвижимость ХХ! Век» подписаны ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА купли-продажи квартиры. Так теперь открываем свой договорчик и читаем п.1.1. Срок предварительного договора – 3 года с момента заключения предварительного договора, наличие отлагательного условия – после оформления права собственности Продавца. Однако подобное "определение" срока заключения основного договора противоречит ГК РФ. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может быть определен как четкая календарная дата, период времени или событие, которое должно неизбежно наступить. При использовании формулировки, указанной в п. 1.1, момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности застройщика на квартиру т.е. к событию, наступление которого вероятно, но отнюдь не неизбежно (например, право собственности застройщика на здание не будет зарегистрировано, если здание не введено в эксплуатацию вследствие нарушения строительных норм и правил при его возведении; застройщик может не получить разрешение на строительство и потому будет не вправе заключать договоры на участие в долевом строительстве и т.д.). В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от ВОЛИ УПОМЯНУТЫХ ЛИЦ (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.06.2006 по делу N А82-6951/2005-7). Следовательно, срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить, и не соответствует ни одному из иных способов установления срока, предусмотренных ст. 190 ГК РФ, а потому должен считаться несогласованным. И еще если до окончания срока, предусмотренного в предварительном договоре, основной договор не будет заключен либо ОДНА ИЗ СТОРОН не направит другой предложение о заключении основного договора (причем это предложение направляет не только продавец, но и покупатель, если не хочет потерять квартиру), то обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Заявления в суде типа: «Я ждал звонка/письма/уведомления от продавца» не прокатывают. Так что кто еще не написал письмо Продавцу – руки в ноги и бегом писать и направлять заказным письмом с уведомлением или нарочным отвозить. Конечно, кто-то может сказать, что надо идти в суд в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ. НО К ЧЕМУ МЫ БУДЕМ ПОНУЖДАТЬ ПРОДАВЦА (ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ) – К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. А ПО НОРМАМ ГК РФ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ, Т.Е. ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК. Сторона, намеренная осуществить в будущем передачу либо отчуждение имущества, должна обладать полномочиями по распоряжению этим имуществом (Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2005 по делу N КГ-А40/5563-05). НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ НАМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ. И получается замкнутый круг – пока у продавца не оформлено право собственности, сделать ничего нельзя. И еще. По заключенному с нами предварительному договору у Продавца нет никакой ответственности за задержку в оформлении права собственности на себя – нет никаких штрафов и пени. Поэтому они и не торопятся оформлять право собственности. И еще. Особо радоваться тем, кто все оплатил и делает ремонт тоже не стоит. Они в худшем положении, чем мы. Еще один вопрос, который стоит осветить. Это вопрос о том, можно ли на основании предварительного договора приобрести право собственности на недвижимое имущество. Ответ в данном случае однозначный - нельзя. Предварительный договор не является правоустанавливающим документом, он - лишь основание для заключения основного договора в установленный срок. По данному вопросу высказался и Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В ЧАСТНОСТИ, В П. 2 ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА ОТМЕЧАЕТСЯ, ЧТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕНО ИСТЦОМ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА. Судом было отмечено, что предварительный договор лишь влечет заключение основного договора, поэтому право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.2007 по делу N А17-1908/8-2006).

Жанна д'Арк : Значительное количество нарушений прав потребителей допускается при строительстве многоквартирных жилых домов. Основные нарушения, допускаемые при строительстве жилья в многоквартирных домах. - ВКЛЮЧЕНИЕ В ДОГОВОР УСЛОВИЙ, УЩЕМЛЯЮЩИХ ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. Например, договором может быть предусмотрено, что передача построенной квартиры осуществляется после заключения договора об управлении многоквартирным домом и др. - НАРУШЕНИЕ СРОКА ПЕРЕДАЧИ ПОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ, ОТСУТСТВИЕ В ДОГОВОРЕ УСЛОВИЯ О СРОКЕ ЕЕ ПЕРЕДАЧИ; При разрешении споров о защите прав потребителей необходимо иметь в виду, что условия договоров, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст. 16 Закона "О защите прав потребителей").

Жанна д'Арк : ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМ ДОМОМ Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается только с собственниками помещений в многоквартирном доме. Из другого пункта договора следует, что с момента завершения строительства участник обязан нести все расходы по содержанию объекта, в том числе оплачивать эксплуатационной организации коммунальные услуги и услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, соразмерно площади объекта, включая период с момента завершения строительства многоквартирного жилого дома до дня заключения договора по обслуживанию с эксплуатационной организацией. Данное условие, по мнению управления, противоречит положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. На основании результатов проверки управлением вынесено постановление о привлечении общества к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ. Доводы управления о том, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору объекта недвижимости лишь с момента государственной регистрации права собственности на объект, также не соответствуют действующему законодательству. С момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ). В свою очередь, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости как своим собственным, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект. Кроме того, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на всех лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях (собственников, нанимателей и пр.) Анализ жилищного законодательства по вопросам управления многоквартирными домами позволяет сделать однозначный вывод о том, что понуждение к заключению договора возможно только в одном единственном случае - если собственники не выбрали способ управления или он не был реализован и управляющая компания выбрана по результатам открытого конкурса (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).

Жанна д'Арк :

ленка-пенка: Я так понимаю, дело ясное-что дело темное(((

NDV:

Жанна д'Арк : ленка-пенка пишет: Я так понимаю, дело ясное-что дело темное((( Ну..... если с умом к делу подойти. то можно право собственности и без Риксоны, и без Недвижимости получить. и въехать в квартиру уже со свидетельством о праве собственности

Rikson75: Чтобы получить главное чтобы его туда кто то отдал...

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Чтобы получить главное чтобы его туда кто то отдал... Простите, но не очень понятно куда отдал? По-моему, ст. 12 ГК РФ еще никто не отменял. И я имею право обратиться в суд за защитой своих прав. В том числе с требованиями о признании права собственности.

34565453:

Вовик: Очень надеюсь, что действия Жанна д'Арк заставят Риксон по-бодрее оформлять собственность.

Жанна д'Арк : Вовик пишет: Очень надеюсь, что действия Жанна д'Арк заставят Риксон по-бодрее оформлять собственность. Присоединиться нет желания?

Жанна д'Арк : Давайте постараемся не быть инертным стадом хотя бы один раз! Присоединяйтесь! Вот почитайте, как люди боролись с фирмой Риксона в пос. Островцы и сколько это заняло времени: http://oktyab.ru/forum/lofiversion/index.php/t3411-100.html

иван д.: крутые там ребята! Через 1.5 месяца пригласили за свидетельством о государственной регистрации права собственности. Прецедент в суде есть. Все остальные обратившиеся в суд получат свидетельство быстрее. Кстати, по-слухам, риксон до НГ не сделает свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Жанна д'Арк : Присоединяйтесь. сегодня встреча по этому вопросу будет.

Зена-королева воинов: Была на встрече!!!!Поняла,что не одна и стало веселее.Народ,ну что мы правда,как быдло....,?Давайте объединяться!!!!!Победим мошенников вместе!!!!Мы же достойны жить в своих квартирах!!!И с кувалдами вместе круче На каждого юриста найдется еще круче.Они потому и творят,что хотят,потому что мы бездействуем Сколько примеров удачного разрешения такого рода проблем!!!!Не молчите,пишите,действуйте!!!!Я действительно поняла,что не одна!!!!

iriska_2003: Жанна д'Арк Уважаемая ЖАнна!!!!!!! Я так раджа что я не одна такая!!! УРА!!!!!!!!!!!! пришлите мне свои контактыдля общения на irinka_b2003@mail.ru Я в тупике !!! НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ!!! Почему я осталась без ПРАВ вООБЩЕ!!! Заплатив всё до копейки за свою жилплощадь! И почему я не могу ей пользоваться и распоряжаться как мне этого хочется!!! ЗА СВОИ ДЕНЬГИ!!!! Я буду очень ждать! К сожалению поздно нашла ва форум!

Жанна д'Арк : ЛЮДИ!!!!! хватит молча все терпеть. Обращайтесь в соответствующие органы!!!!! Я уже обратилась в Роспотребнадзор по Москве, в ФАС и Правительство МО. Выкладываю образец заявление а эти органы. Если не начать действовать - они так и буду тянуть с Вас деньги. В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве Начальнику отдела Бобковой Т.Е. Москва, Графский пер., д. 4/9 От _______________ Адрес:_____________________________ Адрес для корреспонденции: ________________________________ Адрес эл. почты: ________________________________ Телефон: ______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ 01 октября 2007 года мною с ООО «Недвижимость XXI век» (125130, г. Москва, Старопетровский проезд, д. 1, стр. 1) был заключен предварительный договор от ____________________г. № _____________ купли – продажи квартиры № ______ (строительный), расположенной в жилом комплексе переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Развилка, участок «В». Представителем ООО «Недвижимость XXI век» по агентскому договору является риэлтерская фирма ООО «Фирма «Риксон» (г. Москва, Смоленский б-р, д. 13, стр. 7, тел. ) Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 1.4 предварительного договора № ______________________ от _________________ года, выполнены мною в полном объеме. Администрацией Ленинского района Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №000174-360/08-р/в от «29» декабря 2008г жилого дома по адресу: Московская обл., Ленинский район, пос. Развилка, участок «В», присвоен адрес: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ПОС. РАЗВИЛКА, ДОМ № 45. _____ ____________ 2009 года мною было направлено в адрес ООО «Недвижимость XXI век» предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры и выдать мне ключи. В ответе на мое заявление было подробно расписано про регистрацию права собственности и невозможность заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры. В тоже время было полностью проигнорировано мое предложение передать мне ключи от квартиры в качестве обеспечения обязательств по исполнению предварительного договора № ______________ купли – продажи квартиры от _________________ г. и последующего заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры. При этом мои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры обеспечены денежными средствами, переданными ООО «Недвижимость XXI век» в счет оплаты полной стоимости квартиры. В устной беседе сотрудники ООО «Недвижимость XXI век» в обоснования невозможности заключить со мной основной договор купли-продажи квартиры ссылаются на длительность процесса регистрации права собственности застройщика на вновь созданный объект и на п. 1.11 предварительного договора № ___________ купли – продажи квартиры от __________________ г., в котором установлен срок регистрации права собственности застройщика – 18 месяцев. В тоже время согласно п. 3 ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Согласно ч. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Мною был сделан запрос в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области по вопросу регистрации прав застройщика на мою квартиру. Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает объект строительства его участникам (ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ). Такая передача осуществляется в течение двух месяцев, но не позднее срока, предусмотренного договором, и оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92 года условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, положения п. 1.11 предварительного договора № _________________ от ________ года в части указания на срок, превышающий установленный законодательством РФ для передачи мне квартиры (объекта строительства), являются ничтожными (ст. 166 ГК РФ). 18 июня 2009 года и 01 июля 2009 года мною в адрес ООО «Недвижимость XXI век» были направлены повторные заявления с предложением передать мне ключи от квартиры в качестве обеспечения обязательств по исполнению предварительному договору № ________ купли – продажи квартиры от ________ г., и проект соглашения об обеспечении обязательств по договору. До настоящего времени ответы на эти заявления мною так и не были получены. Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92 года договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. В тоже время хочу отметить, что в эту новостройку уже заселяют людей и выдают ключи, мои же требования просто игнорируются. В устной беседе сотрудник риэлтерской фирмы ООО «Фирма «Риксон» мне пояснил, что ключи мне будут выданы при соблюдении следующих условий. 1. В офисе риэлтерской компании ООО «Фирма «Риксон» по адресу: г. Москва, Смоленский б-р, дом 13, стр. 7, подписать комплект документов о выдаче ключей: заявление-обязательство Покупателя и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Квартиры, предусматривающее условия передачи Квартиры во владение и пользование. А также подписать договор оказания услуг с ООО «Фирма «Риксон» на сумму 80 000 рублей. Оплатить их наличными в офисе ООО «Фирма «Риксон». 2. Позвонить в Управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» по телефону: 789-50-91, согласовать дату подписания нижеследующих договоров и Акта осмотра Квартиры. 3. Подписать Договор на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома с ООО «ЭлитСтройПроект». 4. Оплатить компенсацию расходов Продавца в размере, приходящемся на долю Квартиры, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома с момента его ввода в эксплуатацию по день передачи Квартиры во владение и пользование Покупателя, а также оплатить предусмотренные Договором на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома платежи за 6 месяцев вперед в кассу Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» или на расчетный счет УК по следующим реквизитам: ИНН 7703551798, КПП 772101001, Сбербанк России ОАО г. Москва, Царицынское отделение ОСБ 7978/01679, р/с 40702810138060054091, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225 5. Произвести осмотр квартиры и подписать Акт осмотра. Ответственная – техник Белко Г.В. 6. В офисе Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» заключить с ОАО «Страховая Акционерная Компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» договор страхования гражданской ответственности и произвести оплату страховой премии согласно условиям указанного договора. Ответственная Базанова Маргарита Владимировна. 7. Подписать Договор о передаче прав по управлению жилым домом и Акт о вступлении Покупателя во владение и пользование Квартирой. 8. Получить ключи от Квартиры (после выполнения условий вышеуказанных в пунктах 1-7) в офисе Управляющей компании. 9. Указанные в п.п. 1-8 настоящего порядка действия Покупателю необходимо произвести в течение 10 рабочих дней с даты подписания заявления о выдаче ключей. Считаю, что принуждение к выполнению этих пунктов является незаконным. Согласно положениям предварительного договора № _________ купли – продажи квартиры от _______ г. я обязана лишь возместить расходы продавца по подготовке документов для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. При этом обоснованными расходами признаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме, а под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденными документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ. При этом требование Продавца заключить договор оказания услуг именно с ООО «Фирма «Риксон» является нарушением моих прав потребителя и ограничением принципа свободы договора. Понуждение заключить договор страхование гражданской ответственности - ограничение принципа свободы договора. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается только с собственником помещений в таком доме. Бремя содержание имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг управляющей компании лежит на собственнике. До перехода права собственности или до фактического вселения в квартиру я не имею права заключить договор управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92 года запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). На основании изложенного прошу Вас провести проверку деятельности ООО «Недвижимость XXI век» и ООО «Фирма «Риксон» и привлечь виновных лиц к установленной законом ответственности. «_____________» _____________ 2009 года __________________/Ф.И.О. Приложения: 1. Копия предварительного договора ___________ г. 2.

guz: Жанна д'Арк пишет: ЛЮДИ!!!!! хватит молча все терпеть. Обращайтесь в соответствующие органы!!!!! Я уже обратилась в Роспотребнадзор по Москве, в ФАС и Правительство МО. а в ФАС то зачем?!

Жанна д'Арк : guz пишет: а в ФАС то зачем?! У них есть полномочия - давать заключения по таким делам и спорам

Rikson75: Еще можно в ФЭС на первый канал!!!

Жанна д'Арк : Статья 7.19 КоАП РФ предусматривает ответственность за самовольное подключение к энергетическим сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов - наложение административного штрафа на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

Жанна д'Арк : 22 октября 2009 состоялось предварительное судебное заседание по иску к ООО "Недвижимость ХХ! век". Как и следовало ожидать, ответчики не почтили суд своим вниманием. Но это не помешало судье провести предварительное заседание и назначить дату рассмотрения дела по существу.

Regent: Жанна д'Арк пишет: 22 октября 2009 состоялось предварительное судебное заседание по иску к ООО "Недвижимость ХХ! век". Разрешите уточнить: иск на признание права собственности? И какой суд?

Жанна д'Арк : Видновский городской суд. все верно - на признание права собственности

Жанна д'Арк : рассмотрение дела по существу назначили на 13.10

Rikson75: по-моему на 13.11

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: по-моему на 13.11 На заседание придете?

Rikson75: ЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ?????????? У нас для этого есть юрист.

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: У нас для этого есть юрист. Будем ждать!

Rikson75: Со спичками?

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Со спичками? Зачем это? Мы не курим! Мне бы очень хотелось посмотреть в глаза Вам, приходите на заседание.

Rikson75: У вас иск НЕ ко мне. Боюсь, мы так и не встретимся. А спички для того чтобы ник оправдать.

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: У вас иск НЕ ко мне. ПРи этом ы готовы прислать юриста своего на суд. НЕ логично как-то это все. Rikson75 пишет: А спички для того чтобы ник оправдать. А теперь не большой ликбез. В хрониках венецианца Морозини прямо сказано: «Англичане сожгли Жанну по причине её успехов, ибо французы преуспевали и, казалось, будут преуспевать без конца. Англичане же говорили, что, если эта девушка погибнет, судьба не будет больше благосклонна к дофину». По-моему, это было не самосожжение? или я ошибаюсь?

Rikson75: Про ликбез: слово НЕБОЛЬШОЙ пишется слитно.

Rikson75: А юрист у нас общий. Экономим деньги клиентов

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Про ликбез: слово НЕБОЛЬШОЙ пишется слитно. НЕ с прилагательными РАЗДЕЛЬНО: 1. Если есть или подразумевается противопоставление: Не большой, а маленький (как раз в моем случае это был маленький ликбез ) Не плохой, а хороший. Река мелкая? Река не мелкая. Если противопоставление подразумевается и отрицание усиливается отрицат. местоимениями и наречиями: отнюдь не верное нисколько не радостное Это ПРАВИЛО РУССКОГО ЯЗЫКА. НЕ я его придумала!!!!!!!

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: А юрист у нас общий. Хотелось бы уточнить - у кого "у нас"?

Графиня_Вишня: Девочки, не ссорьтесь! В посте Жанны не было прямого противопоставления, "небольшой" надо было писать слитно.

Rikson75: У нее просто нестандартный взгляд на ВСЕ

Жанна д'Арк : Графиня_Вишня пишет: В посте Жанны не было прямого противопоставления, "небольшой" надо было писать слитно. Уверены, что не было!? А если подключить еще и логическое мышление?

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: У нее просто нестандартный взгляд на ВСЕ Спасибо за комплимент!!!!

Жанна д'Арк : Жанна д'Арк пишет: РАЗДЕЛЬНО: 1. Если есть или ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ противопоставление: Или Вы считаете, что я должна была написать - "НЕ большой, а маленький ликбез", чтобы было понятно всем?

Rikson75: Вот видите?!

Графиня_Вишня: Уважаемая Жанна. Да, я уверена. Логика ни при чем. В контексте отсутствуют указания на противопоставление- пишем слитно; слово "небольшой" в данном случае- самостоятельная лексическая единица. Удивлена Вашей ошибкой (опиской, скорее), т.к. обычно Ваши посты оными не изобилуют. Засим разрешите откланяться.

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Вот видите?! Что вижу?

Жанна д'Арк : Графиня_Вишня пишет: В контексте отсутствуют указания на противопоставление- пишем слитно; слово "небольшой" в данном случае- самостоятельная лексическая единица Ну, дело Ваше! Графиня_Вишня пишет: Вашей ошибкой (опиской, скорее), т.к. обычно Ваши посты оными не изобилуют. Не ошибки искать надо, а действовать. ООО "Недвижимость ХХ! век" оформила право собственности на часть квартир, а заключить основные договоры не торопится! Интересно почему они ждут, когда согласно п.1.11 предварительного договора они обязаны направить Покупателю Уведомление с предложением подписать Основной договор В ТЕЧЕНИИ 30 дней с момента оформления права собственности Продавца на квартиру. Вот над чем задумать стоит!

ya.ru: чтобы вы как можно позже взяли под управление дом, что тут непонятного. чтобы вы не могли собраться законным путем и принять какие-либо решения. чтобы вы не могли как можно дольше провести голосование с принятием легитимных решений.

Жанна д'Арк : ya.ru пишет: чтобы вы как можно позже взяли под управление дом, что тут непонятного. чтобы вы не могли собраться законным путем и принять какие-либо решения. чтобы вы не могли как можно дольше провести голосование с принятием легитимных решений. ну, это само собой. А еще для того, чтобы срок просто тихо прошел и они смогли продать квартиры другим. по более высокой цене!

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: А юрист у нас общий. Экономим деньги клиентов Гоните своего юриста - не пришел он на заседание!

raspik: Жанна д'Арк пишет: А еще для того, чтобы срок просто тихо прошел и они смогли продать квартиры другим. по более высокой цене! Но ведь в предварительном договоре указано, что квартира снимается с продажи и не может быть перепродана.

Жанна д'Арк : raspik пишет: Но ведь в предварительном договоре указано, что квартира снимается с продажи и не может быть перепродана. наивные. срок пропустите, предложение не направите и все. считайте договора не было. получите письмо из Риксоны с предложением забрать деньги свои. А еще в договоре написано, что договор с УК заключается только после оформления покупателем права собственности на квартиру! а на деле что?

raspik: Жанна д'Арк пишет: предложение не направите Там вроде бы написано, что Риксон предложение должен направить. Жанна д'Арк пишет: А еще в договоре написано, что договор с УК заключается только после оформления покупателем права собственности на квартиру! а на деле что? Авансом

Жанна д'Арк : raspik пишет: Там вроде бы написано, что Риксон предложение должен направить. ВЫ тоже являетесь стороной договора. и не пассивной стороной. читайте ст. 429 ГК РФ. Если продавец не направляет такое уведомление - ВЫ должны направить его сами. иначе винить потом будет некого. raspik пишет: Авансом

Rikson75: Жанна д'Арк пишет: А еще для того, чтобы срок просто тихо прошел и они смогли продать квартиры другим. по более высокой цене! прямо вместе с жильцами! О. да! Мы такие!!!

Колобок: Так чем дело в суде кончилось?

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: прямо вместе с жильцами! И такие случае бывают! Только жильцов у Вас 10 человек, а квартир много. и все по предварительным договорам! Чего в суде-то никого не было? мы Вас 2 часа ждали, не начинали!

Rikson75: я же несколько раз говорила, что меня не ждать

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: я же несколько раз говорила, что меня не ждать а представителя чего не прислали? у Вас же юрист есть, работающий за наши деньги?

Жанна д'Арк : Колобок пишет: Так чем дело в суде кончилось? Так не кончилось еще. Ответчики игнорируют суд и просто не являются на заседание. Судья направит запросы в ФРС, БТИ и Администрацию.

raspik: Жанна д'Арк пишет: ФРС Федеральная Резервная Служба?

Жанна д'Арк : raspik пишет: Федеральная Резервная Служба? ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жанна д'Арк : О Б З О Р судебной практики рассмотрения споров, возникающих при исполнении предварительного договора (Извлечение) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Regent: Жанна д'Арк пишет: Так не кончилось еще. Ответчики игнорируют суд и просто не являются на заседание. Судья направит запросы в ФРС, БТИ и Администрацию. Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль? И когда следующее заседание?

Жанна д'Арк : Regent пишет: Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль? Все верно. В администрацию направлен запрос с просьбой преоставить к судебному заседанию копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 000174-360/08-р/в от 29 декабря 2008 года жилого дома по адресу: Московская обл., Ленинский район, пос. Развилка, участок «В». Судье нужно быть уверенной, что дом сдан. Она не может признать право собственно на не введенный в эксплуатацию объект. Regent пишет: И когда следующее заседание? Еще не назначила. думаю в начале декабря. узнаю точно - отпишусь.

Жанна д'Арк : ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ 1. Предварительный договор должен определять момент, когда будет заключен основной договор. Срок для заключения договора может быть определен как четкая календарная дата, как период времени или как событие, которое должно неизбежно наступить. Чаще всего момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности продавца на здание к событиям. Наступление данного события вероятно, но отнюдь не неизбежно. 2. В практике возможны ситуации, когда недобросовестный застройщик после подписания предварительного договора находит нового покупателя, предложившего более выгодные для застройщика условия, заключает с ним еще один предварительный договор в отношении того же объекта недвижимости, а после выполнения условий заключения основного договора - и сам основной договор. При этом добросовестный покупатель, заключивший первый предварительный договор, не извещается о выполнении застройщиком всех условий заключения основного договора, срок действия предварительного договора с ним истекает и контрагент теряет право на заключение основного договора. 3. Нередко предварительные договоры предусматривают уплату определенной денежной суммы будущим покупателем застройщику. Сущностью предварительного договора является только обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору. Таким образом, у застройщика отсутствует право получать авансовые платежи по предварительному договору. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

Жанна д'Арк : Regent пишет: Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль? Кстати, общалась в администрации с начальником правового управления - они там не в курсе, что на доме такой беспредел твориться. Удивились очень. Это что ж все живущие там сейчас всем довольны? или просто сильно запуганы?

Nikoss: Жанна д'Арк пишет: Кстати, общалась в администрации с начальником правового управления - они там не в курсе, что на доме такой беспредел твориться. Удивились очень. Это что ж все живущие там сейчас всем довольны? или просто сильно запуганы? . Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ.

Trend: Nikoss пишет: А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ а в остальном будут решать жильцы общим собранием когда получат собственность. А пока надо радоватса тому что есть, а то может получитса как у Жанны и квартирка есть да и от той ключи не дают)))

Жанна д'Арк : Trend пишет: а то может получитса как у Жанны и квартирка есть да и от той ключи не дают))) А зачем мне ключи? мне собственность нужна)))) Trend пишет: а в остальном будут решать жильцы общим собранием когда получат собственность.

Жанна д'Арк : Nikoss пишет: Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. +1

Trend: Жанна д'Арк Хм лано собственность вам а квартирка мне)))) и я с вами)))))))))))))

Жанна д'Арк : Trend пишет: Хм лано собственность вам а квартирка мне)))) и я с вами))))))))))))) А зачем она вам без собственности?)))

Trend: хахаха ну я то счас живу без неё и вашу сдам)))) буду отбивать потраченное на комуналку))))))

Жанна д'Арк : Trend пишет: хахаха ну я то счас живу без неё и вашу сдам))))) хахаха а я потом с Вас неосновательное обогащение взыщу - гл. 60 ГК РФ Trend пишет: буду отбивать потраченное на комуналку)))))) Ничего себе ком.платежи!!!!!! Это ж для того, чтобы их оплатить, надо другую квартиру сдавать))))

Trend: ну а кому счас легко))))

TAB: Nikoss пишет: Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ.

Trend: TAB Смешно, но смеётса тот кто смеётса поледний))))))

TAB: Trend, я не над Вами смеюсь, а над тем, как Nikoss представил ситуацию. Настроение поднял!

olb: Ура Неделя бана. Жанна д'Арк, Rikson75 Вопросы владения русским языком можно обсудить в разделе "Оффтопик", а личные отношения -- в приватном порядке.

Жанна д'Арк : Ок! не вопрос. будем обсуждать в разделе "Оффтопик"

Жанна д'Арк : Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег? Итак, дом в эксплуатацию государственной комиссии так и не сдан. Вместе с тем в соответствии с ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности. Потому до сдачи дома в эксплуатацию невозможно просить суд о выделе квартиры в натуре. Таким образом, до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре. Вместе с тем, поскольку покупатель исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он может обратиться в суд за подтверждением своего права на квартиру (иск о признании права на квартиру в строящемся доме). Смысл такого иска в том, чтобы исключить права третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию на указанную квартиру. В конце концов собственником станет тот дольщик, который раньше заключил с застройщиком договор или предъявил в суд иск. Последующие несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только лишь на взыскание убытков. Получив решение суда, все равно придется дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, чтобы оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Помимо убытков в виде стоимости равноценной квартиры, следует просить суд взыскать иные убытки, как реальные, так и упущенную выгоду. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены: смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Итак, если строительство затянулось, объект недвижимости в эксплуатацию пока не сдан, покупатели могут обратиться в суд с исками о расторжении договора и взыскании убытков в размере стоимости аналогичного объекта недвижимости, иных убытков либо с Закон «О защите прав потребителей» предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных компаний по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс РФ, ограничивающий права граждан рамками договора. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цены выполнения работы. Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является более выгодным вложением денег по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке жилья. Однако, к большому сожалению, на рынке покупки квартир в новостройках все еще сохраняются большие риски стать жертвой мошенничества, попасть в ряды обманутых дольщиков. Нерешенный жилищный вопрос большинства граждан способствует все большему возрастанию спроса граждан на недвижимость, в том числе на столь привлекательные квартиры в новостройках. Пока на рынке жилья сохраняется ситуация, при которой спрос на жилье превышает предложение во много раз, принципиальных изменений сложно ожидать — покупатели берут то, что предлагают, рискуют и часто оказываются обманутыми.

Жанна д'Арк : Предварительный договор как основание для признания права собственности на недвижимость 11.08.2009 Московским городским судом оставлено в силе решение одного из районных судов г. Москвы о признании права собственности на квартиру в ЖК «Шуваловский», приобретенную гражданином на основании предварительного договора купли-продажи. Сложность данного дела заключалась в следующем. Как известно, действующее российское законодательство не предусматривает возможности прямого требования признания права собственности на недвижимое имущество, обязательства о передаче в собственность которого основывается на предварительном договоре купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ покупатель по предварительному договору может только требовать в судебном порядке обязать Продавца недвижимости заключить с ним договор купли-продажи. При этом не секрет, что многие строительные компании продают квартиры в своих домах-новостройках именно на основании предварительного договора купли-продажи. Как, собственно, было и в данном случае. Строительная компания заключила с гражданином предварительный договор о том, что квартира будет продана ему после завершения строительства и возникновения у самой компании права собственности на данную квартиру. Однако в силу определённых обстоятельств в течение нескольких лет продавец не мог оформить своё право собственности на спорную квартиру...

Жанна д'Арк : Обеспокоившись моим молчанием на форуме, представитель ООО «Недвижимость ХХ! век» позвонил в суд и стал выяснять рассмотрен иск или нет =) Это не может не радовать, значит, боятся массовых исков)))) Ну, а мы в свою очередь, получили ответы на все запросы – и из БТИ (экспликацию и поэтажный план квартиры), и из ФРС (на нашу квартиру они пока регистрировать право собственности не спешат), и из Администрации (копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). А рассмотрение дела по существу назначено на 14.12.

Жанна д'Арк : При этом, обращает внимание юрист, различные "плавающие" даты, например привязка срока действия предварительного договора к оформлению права собственности на застройщика, являются, по сути, фикцией: без точной даты такой договор все равно имеет срок действия один год. Между тем, исходя из Гражданского кодекса, в этом договоре должен быть либо указан точный срок, либо он автоматически равен одному году. Через год это уже бумажка ни о чем, которая позволяет застройщику вернуть покупателю деньги и не исполнять свои обязательства.

Жанна д'Арк : Организация может строить объект и привлекать дополнительные средства третьих лиц для такого строительства, однако привлекать средства она будет не на основании договора о долевом участии в строительстве, а на основании предварительного (преддоговорного соглашения). Это довольно удобно для собственников (строительной фирмы) тем, что такой договор не надо регистрировать в регистрационной палате, а также тем, что такая форма отношений создает широкое поле для мошеннических, незаконных действий со стороны такой фирмы. Получаются ситуации, когда одну и ту же квартиру, еще не построенную, фактически продают по несколько раз.

Regent: Жанна д'Арк пишет: А рассмотрение дела по существу назначено на 14.12. Жанна, есть продолжение истории?

Rikson75: Сильное желание не всегда является достаточным основанием для свершения чего либо.

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Сильное желание не всегда является достаточным основанием для свершения чего либо. А это к чему? Regent пишет: Жанна, есть продолжение истории? Конечно. На это заседания ни я, ни мой представитель на заседание быть не могли. НО говорят были ответчики, а это уже прогресс))))

Rikson75: Ну, раз Жанна стесняется, расскажу я. Представитель Жанны на заседании был и суд ОТКЛОНИЛ все предъявленные гражданкой Голубевой иски. Теперь, видимо, они пишут в Гаагу.

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Ну, раз Жанна стесняется, расскажу я. Представитель Жанны на заседании был и суд ОТКЛОНИЛ все предъявленные гражданкой Голубевой иски. Теперь, видимо, они пишут в Гаагу. Хм... странно так. Но представителя Голубевой в суде не было. Надо ответчикам внимательнее быть. И надлежащего извещения истца тоже не было. так вот, если суд вдруг действительно вынес решение и отказал в удовлетворении исковых требований, то это основание для БЕЗУСЛОВНОЙ отмены судебного решения. И для информации: решения городских судов обжалуются не в Гаагу, а в областной суд. В данном случае в МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД!!!!!! А если Вы имели ввиду ЕВропейский суд по правам человека (который как раз и рассматривает вопросы гражданского судопроизводства), то он находится в в г. Страсбурге. Это во Франции)))

Rikson75: Фух, ну слава Богу, а то мы уж соскучились....

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Фух, ну слава Богу, а то мы уж соскучились.... Мой Вам совет, если Вы чего - то точно не знаете, то лучше промолчать.

Rikson75: Да куда уж нам... Наше дело веником во дворе махать!

Жанна д'Арк :

olb: Жанна д'Арк На это заседания ни я, ни мой представитель на заседание быть не могли. и надлежащего извещения истца тоже не было Странно получается, Вы не находите? То ли Вы были извещены о дате заседания, но не явились, то ли Вы не были извещены... Вы уж определитесь.

Жанна д'Арк : olb пишет: Странно получается, Вы не находите? То ли Вы были извещены о дате заседания, но не явились, то ли Вы не были извещены... Вы уж определитесь. почему странно? у любой стороны, учавствующей в деле, есть право знакомиться с материалами дела. Этим правом мы и воспользовались. Ознакомились. Документов о надлежащем извещении нет! А вопрос - о том знали мы о заседании или нет в гражданском процессе вообще не рассматривается. Мы вообще могли под дверью сидеть, а если повестки в деле с отметкой нет, то и суда нет. Вот такие у нас законы!!!! Конечно, если бы у нас была возможность присутствовать на заседании, то мы явились бы и без повестки. НО обстоятельства сложились по-другом. А в таком случае при совокупности вышеизложенного и при вынесении судом любого решения (даже если он удовлетворил иск) - это БЕЗУСЛОВНОЕ основание для отмены решения суда (п.2 ч. 2 ст. 394 ГПК РФ)

olb: Жанна д'Арк Оптимизм Ваш по поводу легкости отмены постановления на основании ненадлежащего извещения представляется излишним.

Ура: OLB, а что это Вы так волнуетесь о судебных делах Жанны? Когда меня забанили,утверждали,что не относитесь ни к одной ни к другой противоборствующей стороне.....Видимо нет.....:)))))Смеется тот ,кто смеется последним:))))))

Trend: Ура ха меня тоже много в чем обвиняли в этом доме)))) вот я читаю порой и смеюсь)))) причем всегда первый)))

Жанна д'Арк : olb пишет: Оптимизм Ваш по поводу легкости отмены постановления на основании ненадлежащего извещения представляется излишним. Ну, во-первых, это не оптимизм, а личный опыт и знания. А, во-вторых, чтобы не бытьь голословной (в отличие от некоторых) вот Вам информация для ознакомления и размышления(это помимо ГПК РФ, на который я уже ссылалась): Постановление президиума Московского городского суда от 14.11.2008 по делу N 44г-0427/2008 Постановление президиума Московского областного суда от 17.09.2008 N 523 по делу N 44г-202/08 Определение Московского областного суда от 06.05.2008 по делу N 33-9536 Постановление президиума Московского городского суда от 24.04.2008 по делу N 44г-193 Определение Московского областного суда от 10.04.2008 по делу N 33-9439 Определение Московского областного суда от 03.04.2008 по делу N 33-9374 Определение Московского областного суда от 27.03.2008 по делу N 33-373 Определение Московского областного суда от 18.03.2008 по делу N 33-3367 Определение Московского областного суда от 07.02.2008 по делу N 33-7024 Постановление президиума Московского областного суда от 31.10.2007 N 707 по делу N 44г-351\07 Определение Московского областного суда от 07.02.2008 по делу N 33-5133 Я думаю для начала достаточно. Другие типичные решения кассационной инстанции об отмене решений первой инстанции по основанию ненадлежещего извещения лиц, участвующих в деле вы можете найти в правовой базе КонсультантПлюс, Гарант, Кодекс и, конечно, же на официальном сайте Московского областного суда и Московского городского суда. Ну, и на этой радостной ноте, я прекращаю ликвидировать правоввую безграмотность участников форума. Мне надоело все время подтверждать свою позицию нормами права и ссылками на конкретные судебные прецеденты. Пусть, хотя бы раз, мои оппонеты подтвердят свою правоту конкретным указанием на норму закона.

Rikson75: Как же мы теперь то???

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Как же мы теперь то??? Может книжки читать начнете

Rikson75: Да куда уж нам... "правовым безграмотным участникам форума" . Так вы нас "подытожили"?

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: Да куда уж нам... "правовым безграмотным участникам форума" Ваше право толковать мои слова как Вам хочется. Но совсем не этично вырывать из контекста для цитирования мои слова и выражения. И еще раз хочется обратить внимание на невнимательность уважаемой Rikson75

апач: Rikson75 пишет: Да куда уж нам... Наше дело веником во дворе махать! вы и веником-то мести не можете. прошлись бы по лестнице, переходным балконам. грязь, пустные бутылки, окурки. снег убирали на переходном балконе, так весь снег в одну кучу свалили на балконе. так до конца зимы от балкона ничего не останется, один сплошной сугроб. да, а почему перестали вечером подъезды закрывать??? с каждым днем все хуже становиться. за что мы платим деньги? я имею ввиду охрану, уборщиков, работа лифтов, консьержа. за летний период газоны и детскую площадку заборчиком не обнесли, машины стали парковаться на газонах. а весной что мы увидим? потом будете деньги на благоустройство собирать? вы не находите господа управляющие, что слишком у людей много к вам вопросов, а ответов ни на один мы не получаем.

Жадный: для РИКСОНА Уважаемая, Вы готовы "критиковать" и обвинять дольщиков во всем. А вот задумайтесь, что эти "недвольные всем и вся т...и" ДАЮТ ВАМ ЗАРАБОТАТЬ, и очень даже не мало. Вы можете ЧЕСТНО озвучить себестоимость квадратного метра? Ведь некоторые Дольщики даже и не догадываются о получаемых прибылях. Хотя нет, начинайте плакать, что компания строит себе в убыток. Мне просто "мило" слышать от застройщика "еЩьте шо дают", а будете ругаться мы отключим вам ГАЗ. Я понимаю, что Вы трудитесь тута не официально и чаще всего несете позитив, однако, пожалуйста не высказывайте негатив в сторону ДОЛЬЩИКА, который один отстаивает свои права "по закону", а "не по понятиям". Застройщик/собственник/человек, должен быть готов к тому, что если он получил оплату и не сделал, пусть платит неустойку/штафы/пени. Дольщик прав, а вот Застройщик НЕТ. Мы привыкли получать деньги просто так и если мы не получаем 200% прибыли, то это убыточный бизнес. Для справки: прибыль Застройщика составляет около 8%, и это супер прибыль. БЕЗ ОБИД - Вы делаете благое дело!!!!

Жадный: поправка :ЕВРОПЕЙСКОГО Для справки: прибыль ЕВРОПЕЙСКОГО Застройщика составляет около 8%, и это супер прибыль.

Rikson75: Пока Жанна тут будоражит умы легко поддающихся на авантюры граждан сама гражданка Голубева (т.е. владелица квартиры, за которую и бьется самоотверженная Жанна) тихонько платит в Риксон за собственность и в УК за все, что должна. Думаю тему можно закрывать, господа администраторы.

TAB: А по-моему, она вовсе и не Голубева...

olb: Rikson75 Ну почему сразу закрывать-то? Вот подчистить тут неплохо бы, но закрывать тему, ИМХО, преждевременно. Правда, если зачистить оффтоп и ругань в сухом остатке получится 4 вместо 4 страниц. 1. Дольщик такой-то подал иск о признании права собственности. Текст искового заявления представлен не был. 2. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований. Текст судебного решения представлен не был. 3. Дольщик выразил пожелание отменить судебное решение по формальным признакам(будто бы несвоевременное уведомление о дате заседания) и вернуть дело на повторное рассмотрение. Смысл этого маневра непонятен... Объяснения представлены не были.

Rikson75: TAB пишет: А по-моему, она вовсе и не Голубева. Квартиру в нашем доме купила Голубева. А Жанна - это ее представитель в суде и на форуме, квартиры в домах фирмы Риксон не имеет.

Жанна д'Арк : . Дольщик такой-то подал иск о признании права собственности. Текст искового заявления представлен не был. 2. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований. Текст судебного решения представлен не был. 3. Дольщик выразил пожелание отменить судебное решение по формальным признакам(будто бы несвоевременное уведомление о дате заседания) и вернуть дело на повторное рассмотрение. Смысл этого маневра непонятен... Объяснения представлены не были. По п. 1 - а с какой стати я должна представлять здесь текст искового заявления? кому нужно было - тот по почте электронной его получил) по п. 2 - решение в силу еще не вступило - так что нет смысла выкладывать его здесь. Вот примет кассация решение и текст представлю. по п. 3 - не только выразил, но и реализовал. Это раз. Не по формальным признакам, а безусловным. Это два. Не вернуть на повторное рассмотрение, а принять новое решение. Это три. А смысл в том, что решение будет, иным, чем в первой инстанции было. Это четыре. И правильно, рано еще закрывать - это только самое начало)))

Жанна д'Арк :

olb: Жанна д'Арк А с какой стати я должна представлять здесь текст искового заявления А зачем тогда было вообще тему заводить? Боролись бы себе втихую... Вы же хотели осветить этот процесс? Или я чего-то недопонимаю в Вашей мотивации? не только выразил, но и реализовал Из постов в топике этого не видно. А сайт Видновского суда обновляется нечасто... Ну не ехать же выяснять, что там и как? С учетом чисто теоретического интереса -- разобраться кто есть who в Вашем конфликте... Не по формальным признакам, а безусловным. Вы вроде бы планировали отменять решение по причине несвоевременного уведомления и дальнейшего рассмотрения дела в отсутствие истца либо его представителя? Что это, как не отмена по формальным признакам? Если иное, то опять же из Ваших сообщений этого не следовало... Ну и наконец непонятно, почему Вы рассчитываете на иное решение при обжаловании. Вы чего-то недоговариваете? Ваше дело, но в результате Ваша позиция менее убедительна, чем позиция Rikson75. Вот как-то так...

Rikson75: Самое пикантное в том, что сам истец уже не верит в Жанины убеждения и пошел на все условия Фирмы (даже набралась еще наглости попросить помощи в решении бытовых проблем). А жанна .... видимо она уже просто остановиться не может:-) Она то точно ничего не теряет... ей в нашем доме не жить.

Жанна д'Арк : olb пишет: А зачем тогда было вообще тему заводить? Боролись бы себе втихую... Вы же хотели осветить этот процесс? Или я чего-то недопонимаю в Вашей мотивации? А я чем занимаюсь по Вашему? просто я придерживаюсь простого принципа - когда все действительно завершиться, я поделюсь на форуме результатами своего интеллектуального труда. вот и все. ждать не долго осталось. olb пишет: Вы вроде бы планировали отменять решение по причине несвоевременного уведомления и дальнейшего рассмотрения дела в отсутствие истца либо его представителя? Что это, как не отмена по формальным признакам? И еще разок. Это БЕЗУСЛОВНЫЕ ОСНОВАНИЯ. и потом неужели выдумаете, что я только на них и сыграю? это глупо. olb пишет: у и наконец непонятно, почему Вы рассчитываете на иное решение при обжаловании. Вы чего-то недоговариваете? А вот это мне не понятно совсем. Если мне отказали в удовлетворении исковых требований, то я конечно при обжаловании рассчитываю на другое решение. К тому, ознакомившись с делом и почитав решение, предпосылки к этому есть.

olb: Жанна д'Арк Ок. Подождем...

Altin: Rikson75 пишет: Самое пикантное в том, что сам истец уже не верит в Жанины убеждения и пошел на все условия Фирмы (даже набралась еще наглости попросить помощи в решении бытовых проблем). И как? оплатила? доказательства где?

Altin: Rikson75 пишет: Самое пикантное в том, что сам истец уже не верит в Жанины убеждения и пошел на все условия Фирмы (даже набралась еще наглости попросить помощи в решении бытовых проблем). Ну, как? прошла оплата? доказательства где? что-то вот лично меня терзают смутные сомнения. Жанна как-то убедительнее!

Rikson75: Не оплатила. Потому что Риксон еще не решил сколько теперь ей будет стоить оформление собственности. Хотела оплатить все в УК, но мы тоже не приняли. Так что она то теперь и с радостью, да все не так просто...

DN87: А это правомерно - поднимать цену по своему хотению?

Rikson75: Да

Жанна д'Арк : DN87 пишет: А это правомерно - поднимать цену по своему хотению? +1 Rikson75 пишет: Не оплатила. Потому что Риксон еще не решил сколько теперь ей будет стоить оформление собственности. Хотела оплатить все в УК, но мы тоже не приняли. Так что она то теперь и с радостью, да все не так просто... Вот что-то меня терзают смутные сомнения-так ли все было!!!

Rikson75: DN87 пишет: А это правомерно - поднимать цену по своему хотению? тогда скажите - чем регламентируются цены на услуги комерческой фирмы??? Вашим хотением?

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: тогда скажите - чем регламентируются цены на услуги комерческой фирмы??? Вашим хотением? читаем вместе предварительный договор

Rikson75: у всех он уже основной

Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: у всех он уже основной Вы же сами писали, что у 115. А квартиры больше раза в 2! Получается не у всех!

DN87: Rikson75 пишет: тогда скажите - чем регламентируются цены на услуги комерческой фирмы??? Вашим хотением? Отнюдь не моим. Но и не Вашим все-таки. А требованиями закона, условиями договора. Конечно, не все комМерческие фирмы работают в рамках закона, к сожалению. Но при этом не все об этом заявляют с такой обезоруживающей откровенностью.

Altin: DN87 пишет: Rikson75 пишет: цитата: тогда скажите - чем регламентируются цены на услуги комерческой фирмы??? Вашим хотением? Отнюдь не моим. Но и не Вашим все-таки. А требованиями закона, условиями договора. Конечно, не все комМерческие фирмы работают в рамках закона, к сожалению. Но при этом не все об этом заявляют с такой обезоруживающей откровенностью. +1

Altin: Решением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2009 года по делу № А41-40023/09 по иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области к ООО "Инвестсити" (застройщик дома, расположенного по адресу: МО, с/п Развилковское, п. Развилка, д. 45) о признании права было признано право собственности администрации на следующие квартиры в доме № 45: 39,87,97,115,119,125,159,160,254,258,299,317,336,337,340,379,396.

Rikson75: И что? они изначально были администрации. В суд подали мы, т.к. администрация никак не могла принять у нас садик и все остальное, принадлежащее ей (земля, квартиры, сад). ВЫ тут при чем?

Rikson75: У меня вот лично квартира от Инвестсити и я тоже уже получила собственность.

Altin: Rikson75 пишет: И что? они изначально были администрации. В суд подали мы, т.к. администрация никак не могла принять у нас садик и все остальное, принадлежащее ей (земля, квартиры, сад). ВЫ тут при чем? Это для информации. ДЛя расширения кругозора форумчан =) Вот только в решении написано, что АДМИНИСТРАЦИЯ с иском в суд обратилась, а не ВЫ. и потом кто такие "МЫ"? Вы же вроде никакого отношения к ООО "Инвестсити" не имеете. У ООО "Инвестсити" есть договор инвестирования с ООО "Недвижимость ХХ! век"

Rikson75: А вы уверенны, что кому то кроме вас это интересно??Altin пишет: Вот только в решении написано, что АДМИНИСТРАЦИЯ с иском в суд обратилась, а не ВЫ. И что случилось?! Суд решил отдать Администрации построенные и принадлежащие Администрации квартиры, которые изначально ( никто этого не скрывал) принадлежали очередникам и уже ждут заселения с выполненной полностью отделкой и даже плитами. В чем секрет???

Altin: Rikson75 пишет: А вы уверенны, что кому то кроме вас это интересно?? Раз тема не закрыта, значит это кому-то интересно. Rikson75 пишет: В чем секрет??? А я что написала, что это секрет? просто вы же молчите о судебных процессах. И при этом все вокруг рассказываете, какие вы белые и пушистые)))

Джокер: Вот и началось. Подан еще один иск в Видновский городской суд. Подробная информация здесь http://vidnoe.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=cs&case_id=7204207&delo_id=1540005&case_type=50520001 Сейчас начнется у ООО "Недвижимость ХХ! век" горячая пора. Также отменено решение Видновского городского суда по иску Голубевой М.С. дело направлено на новое рассмотрение

полная версия страницы