Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Надоело... Буду обращаться в суд. » Ответить
Надоело... Буду обращаться в суд.
Жанна д'Арк : Мне надоело просто так сидеть! Я буду обращаться за защитой своих прав в правоохранительные органы и суд. Если у кого-то есть желание присоединиться - пишите в личку. Я думаю, что хуже чем есть уже не будет. А если ничего не делать - то можем остаться без квартиры, и без денег.
Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: прямо вместе с жильцами! И такие случае бывают! Только жильцов у Вас 10 человек, а квартир много. и все по предварительным договорам! Чего в суде-то никого не было? мы Вас 2 часа ждали, не начинали!
Rikson75: я же несколько раз говорила, что меня не ждать
Жанна д'Арк : Rikson75 пишет: я же несколько раз говорила, что меня не ждать а представителя чего не прислали? у Вас же юрист есть, работающий за наши деньги?
Жанна д'Арк : Колобок пишет: Так чем дело в суде кончилось? Так не кончилось еще. Ответчики игнорируют суд и просто не являются на заседание. Судья направит запросы в ФРС, БТИ и Администрацию.
raspik: Жанна д'Арк пишет: ФРС Федеральная Резервная Служба?
Жанна д'Арк : raspik пишет: Федеральная Резервная Служба? ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Жанна д'Арк : О Б З О Р судебной практики рассмотрения споров, возникающих при исполнении предварительного договора (Извлечение) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Regent: Жанна д'Арк пишет: Так не кончилось еще. Ответчики игнорируют суд и просто не являются на заседание. Судья направит запросы в ФРС, БТИ и Администрацию. Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль? И когда следующее заседание?
Жанна д'Арк : Regent пишет: Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль? Все верно. В администрацию направлен запрос с просьбой преоставить к судебному заседанию копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 000174-360/08-р/в от 29 декабря 2008 года жилого дома по адресу: Московская обл., Ленинский район, пос. Развилка, участок «В». Судье нужно быть уверенной, что дом сдан. Она не может признать право собственно на не введенный в эксплуатацию объект. Regent пишет: И когда следующее заседание? Еще не назначила. думаю в начале декабря. узнаю точно - отпишусь.
Жанна д'Арк : ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ 1. Предварительный договор должен определять момент, когда будет заключен основной договор. Срок для заключения договора может быть определен как четкая календарная дата, как период времени или как событие, которое должно неизбежно наступить. Чаще всего момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности продавца на здание к событиям. Наступление данного события вероятно, но отнюдь не неизбежно. 2. В практике возможны ситуации, когда недобросовестный застройщик после подписания предварительного договора находит нового покупателя, предложившего более выгодные для застройщика условия, заключает с ним еще один предварительный договор в отношении того же объекта недвижимости, а после выполнения условий заключения основного договора - и сам основной договор. При этом добросовестный покупатель, заключивший первый предварительный договор, не извещается о выполнении застройщиком всех условий заключения основного договора, срок действия предварительного договора с ним истекает и контрагент теряет право на заключение основного договора. 3. Нередко предварительные договоры предусматривают уплату определенной денежной суммы будущим покупателем застройщику. Сущностью предварительного договора является только обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору. Таким образом, у застройщика отсутствует право получать авансовые платежи по предварительному договору. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.
Жанна д'Арк : Regent пишет: Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль? Кстати, общалась в администрации с начальником правового управления - они там не в курсе, что на доме такой беспредел твориться. Удивились очень. Это что ж все живущие там сейчас всем довольны? или просто сильно запуганы?
Nikoss: Жанна д'Арк пишет: Кстати, общалась в администрации с начальником правового управления - они там не в курсе, что на доме такой беспредел твориться. Удивились очень. Это что ж все живущие там сейчас всем довольны? или просто сильно запуганы? . Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ.
Trend: Nikoss пишет: А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ а в остальном будут решать жильцы общим собранием когда получат собственность. А пока надо радоватса тому что есть, а то может получитса как у Жанны и квартирка есть да и от той ключи не дают)))
Жанна д'Арк : Trend пишет: а то может получитса как у Жанны и квартирка есть да и от той ключи не дают))) А зачем мне ключи? мне собственность нужна)))) Trend пишет: а в остальном будут решать жильцы общим собранием когда получат собственность.
Жанна д'Арк : Nikoss пишет: Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. +1
Trend: Жанна д'Арк Хм лано собственность вам а квартирка мне)))) и я с вами)))))))))))))
Жанна д'Арк : Trend пишет: Хм лано собственность вам а квартирка мне)))) и я с вами))))))))))))) А зачем она вам без собственности?)))
Trend: хахаха ну я то счас живу без неё и вашу сдам)))) буду отбивать потраченное на комуналку))))))
Жанна д'Арк : Trend пишет: хахаха ну я то счас живу без неё и вашу сдам))))) хахаха а я потом с Вас неосновательное обогащение взыщу - гл. 60 ГК РФ Trend пишет: буду отбивать потраченное на комуналку)))))) Ничего себе ком.платежи!!!!!! Это ж для того, чтобы их оплатить, надо другую квартиру сдавать))))
Trend: ну а кому счас легко))))
TAB: Nikoss пишет: Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ.
Trend: TAB Смешно, но смеётса тот кто смеётса поледний))))))
TAB: Trend, я не над Вами смеюсь, а над тем, как Nikoss представил ситуацию. Настроение поднял!
olb: Ура Неделя бана. Жанна д'Арк, Rikson75 Вопросы владения русским языком можно обсудить в разделе "Оффтопик", а личные отношения -- в приватном порядке.
Жанна д'Арк : Ок! не вопрос. будем обсуждать в разделе "Оффтопик"
Жанна д'Арк : Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег? Итак, дом в эксплуатацию государственной комиссии так и не сдан. Вместе с тем в соответствии с ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности. Потому до сдачи дома в эксплуатацию невозможно просить суд о выделе квартиры в натуре. Таким образом, до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре. Вместе с тем, поскольку покупатель исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он может обратиться в суд за подтверждением своего права на квартиру (иск о признании права на квартиру в строящемся доме). Смысл такого иска в том, чтобы исключить права третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию на указанную квартиру. В конце концов собственником станет тот дольщик, который раньше заключил с застройщиком договор или предъявил в суд иск. Последующие несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только лишь на взыскание убытков. Получив решение суда, все равно придется дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, чтобы оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Помимо убытков в виде стоимости равноценной квартиры, следует просить суд взыскать иные убытки, как реальные, так и упущенную выгоду. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены: смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Итак, если строительство затянулось, объект недвижимости в эксплуатацию пока не сдан, покупатели могут обратиться в суд с исками о расторжении договора и взыскании убытков в размере стоимости аналогичного объекта недвижимости, иных убытков либо с Закон «О защите прав потребителей» предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных компаний по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс РФ, ограничивающий права граждан рамками договора. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цены выполнения работы. Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является более выгодным вложением денег по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке жилья. Однако, к большому сожалению, на рынке покупки квартир в новостройках все еще сохраняются большие риски стать жертвой мошенничества, попасть в ряды обманутых дольщиков. Нерешенный жилищный вопрос большинства граждан способствует все большему возрастанию спроса граждан на недвижимость, в том числе на столь привлекательные квартиры в новостройках. Пока на рынке жилья сохраняется ситуация, при которой спрос на жилье превышает предложение во много раз, принципиальных изменений сложно ожидать — покупатели берут то, что предлагают, рискуют и часто оказываются обманутыми.
Жанна д'Арк : Предварительный договор как основание для признания права собственности на недвижимость 11.08.2009 Московским городским судом оставлено в силе решение одного из районных судов г. Москвы о признании права собственности на квартиру в ЖК «Шуваловский», приобретенную гражданином на основании предварительного договора купли-продажи. Сложность данного дела заключалась в следующем. Как известно, действующее российское законодательство не предусматривает возможности прямого требования признания права собственности на недвижимое имущество, обязательства о передаче в собственность которого основывается на предварительном договоре купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ покупатель по предварительному договору может только требовать в судебном порядке обязать Продавца недвижимости заключить с ним договор купли-продажи. При этом не секрет, что многие строительные компании продают квартиры в своих домах-новостройках именно на основании предварительного договора купли-продажи. Как, собственно, было и в данном случае. Строительная компания заключила с гражданином предварительный договор о том, что квартира будет продана ему после завершения строительства и возникновения у самой компании права собственности на данную квартиру. Однако в силу определённых обстоятельств в течение нескольких лет продавец не мог оформить своё право собственности на спорную квартиру...
Жанна д'Арк : Обеспокоившись моим молчанием на форуме, представитель ООО «Недвижимость ХХ! век» позвонил в суд и стал выяснять рассмотрен иск или нет =) Это не может не радовать, значит, боятся массовых исков)))) Ну, а мы в свою очередь, получили ответы на все запросы – и из БТИ (экспликацию и поэтажный план квартиры), и из ФРС (на нашу квартиру они пока регистрировать право собственности не спешат), и из Администрации (копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). А рассмотрение дела по существу назначено на 14.12.
Жанна д'Арк : При этом, обращает внимание юрист, различные "плавающие" даты, например привязка срока действия предварительного договора к оформлению права собственности на застройщика, являются, по сути, фикцией: без точной даты такой договор все равно имеет срок действия один год. Между тем, исходя из Гражданского кодекса, в этом договоре должен быть либо указан точный срок, либо он автоматически равен одному году. Через год это уже бумажка ни о чем, которая позволяет застройщику вернуть покупателю деньги и не исполнять свои обязательства.
Жанна д'Арк : Организация может строить объект и привлекать дополнительные средства третьих лиц для такого строительства, однако привлекать средства она будет не на основании договора о долевом участии в строительстве, а на основании предварительного (преддоговорного соглашения). Это довольно удобно для собственников (строительной фирмы) тем, что такой договор не надо регистрировать в регистрационной палате, а также тем, что такая форма отношений создает широкое поле для мошеннических, незаконных действий со стороны такой фирмы. Получаются ситуации, когда одну и ту же квартиру, еще не построенную, фактически продают по несколько раз.
полная версия страницы