Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Второй дом - задержка 10 месяцев!!! » Ответить

Второй дом - задержка 10 месяцев!!!

Regent: ООО "Инвест Сити" разослало дольщикам письменное предложение подписать доп. соглашение к договору для переноса срока окончания строительства на 31 октября 2010 г.

Ответов - 34, стр: 1 2 All

Новосел: Настоящие безобразие!

Regent: Получил я вышеуказанное письмо счастья и возрадовался Мотивировочная часть от ООО "Инвест Сити" (Застройщика): "Изменение предусмотренного Договором срока передачи объекта участникам долевого строительства обусловлено рядом объективных причин, которые стороны не могли ни предвидеть при заключении Договора, ни предотвратить в рамках его исполнения. В связи с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости на фоне мирового финансового кризиса, многие наши контрагенты, в том числе участники долевого строительства, не выполнили в срок свои финансовые обязательства, что повлекло за собой увеличение сроков строительства, соответственно". Предложение Застройщика: подписаться под новым сроком окончания строительства 31 октября 2010 г. Скромно замечу: дольщикам, оплатившим (оплачивающим) все в срок, нет никакого резону подписывать данное соглашение сейчас. Пусть наши уважаемые Инвестор и Застройщик достраивают, будет объект, будем разговаривать.

Новосел: Присоединяюсь к тому, чтобы не подписывать данное соглашение.


DN87: Видимо, по случаю задержки сдачи дома цены снизили на квартиры во 2 корпусе.

Rikson75: Монтаж коробки будет окончен в декабре. Сантехники уже приступили к прокладке труб. Цены реагируют не на случай а на спрос.

DN87: Какой может быть спрос при таком отношении к покупателям? Те кто попал - по незнанию, а кто прочитает переписку с сотрудником компании, вряд ли захочет оказаться на их (покупателей) месте.

Trend: DN87 пишет: Какой может быть спрос при таком отношении к покупателям? Те кто попал - по незнанию, а кто прочитает переписку с сотрудником компании, вряд ли захочет оказаться на их (покупателей) месте. А я когда покупал мне все показали, рассказали и объяснили)))

DN87: Trend пишет: А я когда покупал мне все показали, рассказали и объяснили))) Поделитесь тогда своим позитивным опытом: У Вас оформлена собственность, Вы живете в своей новой квартире, самостоятельно выбрали бригаду отделочников, во сколько Вам обошлось согласование проектов и сколько Вы сейчас платите за содержание своей квартиры? Ваши отделочные работы не контролирует инженер из некой управляющей компании? Мы покупали раньше через Риксон - ничего похожего на то, что происходит сейчас, не было.

raspik: DN87 пишет: У Вас оформлена собственность А это откуда известно?

иван д.: raspik, палитесь :)) ps: это был вопрос.

raspik: иван д. пишет: это был вопрос. В том сообщении я вижу три вопроса и ни один из них не про собственность.

Rikson75: DN87 пишет: Мы покупали раньше через Риксон - ничего похожего на то, что происходит сейчас, не было. Да, 43 дом полтора года ждал собственность, пол года не был принят на баланс МУПом и не обслуживался. Каждый день в Риксон звонили возмущенные жильцы и рассказывали о том, что мусор выкидывается прямо у торца дома в кучу, никто его не вывозит, двери в межкомнатных холлах уже все выбиты, входные не закрываются ... продолжать?

Trend: DN87 пишет: Поделитесь тогда своим позитивным опытом: У Вас оформлена собственность, Вы живете в своей новой квартире, самостоятельно выбрали бригаду отделочников, во сколько Вам обошлось согласование проектов и сколько Вы сейчас платите за содержание своей квартиры? Ваши отделочные работы не контролирует инженер из некой управляющей компании? Собственности пока нет, живу, бригада небыло все делал сам, плачу дорого, проэкты все соглавовал: Вода, электрика, остекление болкона. Стены не ломал и не переносил, За ключи платил за пол года вперет, тех надзор закрыл, плачу счас помесячно.

Trend: DN87 пишет: Ваши отделочные работы не контролирует инженер из некой управляющей компании? ЗЫ контроль был, приходили смотрели после всех работ закрывали актами, акты на руках платёжки тоже.

raspik: Trend На Вашей входной двери рядом с номером квартиры случайно не висит табличка "Квартира образцового содержания"?

Rikson75: Таких в нашем доме уже почти 100.

Жанна д'Арк : Закон предусматривает односторонний отказ от исполнения договора при долевом строительстве. Этот отказ считается внесудебным прекращением договора. В первоначальной редакции Закона правом отказаться от исполнения договора при долевом строительстве может воспользоваться только участник долевого строительства. При каких условиях участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора? Во-первых, если застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Во-вторых, если застройщик построил объект долевого строительства с отступлениями от условий договора и/или указанных в Законе обязательных требований, и если эти отступления привели к ухудшению качества объекта, а также если застройщик не выполнил требования по безвозмездному устранению недостатков либо по соразмерному уменьшению цены договора, либо по возмещению расходов на устранение недостатков. В-третьих, если имеет место существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. В-четвертых, если застройщик, в случае, если его обязательства обеспечивались поручительством банка, не уведомил своевременно (не позднее месяца до даты прекращения) о прекращении поручительства и не заключил в пятнадцатидневный срок другой договор поручительства. Также предусмотрены и иные случаи, предусмотренные Федеральным законом или договором. В этих случаях застройщик обязан в двадцатидневный срок с даты расторжения договора возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая действует на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (согласно статье 10 Закона). Кстати, в случае с уплатой процентов следует уточнить, что эти проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата, в случае же, если дольщик – гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере. Практика показывает, что получить денежные средства от Застройщика в досудебном порядке практически нереально.

ленка-пенка: Если резюмировать Ваш пост: при одностороннем отказе участника-физ лица возврат денег только в судебном порядке. Ну и не стоит забываать о том, что сумма складываласьиз 3 -х договоров, 2 из которых на некие консультационные услуги, и по ним денюшкав не видать, а это около 600 000 руб.

Жанна д'Арк : ленка-пенка пишет: Ну и не стоит забываать о том, что сумма складываласьиз 3 -х договоров, 2 из которых на некие консультационные услуги, и по ним денюшкав не видать, а это около 600 000 руб. ну об этом я вообще не говорю. И еще если договор долевого участия в строительстве не согласован со всеми сторонами инвет.контракта и не зарегистрирован в ФРС - он считается вообще не заключенным. а в этом случае ни о какой неустойке речи не идет. Хотя, можно попробовать применить ст. 395 ГК РФ о пользовании чужими деньгами.

Lera: Rikson75 пишет: Да, 43 дом полтора года ждал собственность, пол года не был принят на баланс МУПом и не обслуживался. Каждый день в Риксон звонили возмущенные жильцы и рассказывали о том, что мусор выкидывается прямо у торца дома в кучу, никто его не вывозит, двери в межкомнатных холлах уже все выбиты, входные не закрываются ... продолжать? Конечно!!! Например, как два раза взяли деньги за оформление в собственность

Trend: По 1-му корпусу, т.е. дом 45, договор предварительный купли-продажи , а по 2-му корпусу - долевого участия. Принимайте во внимание эту разницу при оспаривании юридических моментов.

Regent: Rikson75 пишет: Да, 43 дом полтора года ждал собственность, пол года не был принят на баланс МУПом и не обслуживался. Каждый день в Риксон звонили возмущенные жильцы и рассказывали о том, что мусор выкидывается прямо у торца дома в кучу, никто его не вывозит, двери в межкомнатных холлах уже все выбиты, входные не закрываются ... продолжать? Ну как так можно писать??? "Вы нам всю рыбу распугаете" (с)!!!! Только Trend (спасибо тебе, дорогой товарищ) начал позитивные новости про 13й этаж в соседней ветке, опять это море негатива DN87 говорит "раньше было лучше", а Вы в ответ, извините, "нет, всегда была "

Trend: Regent А тут стало принятотолько наезжать, орать, и негатив высказывать, в место того чтоб приехать на стройку и посмотреть что там и как! уже себе не раз говорил ну этот 2 дом нафиг ... срачь не хуже чем по первому, но там купили квартиру мои друзья и я их сам на этот форум отправил. так что теперь пытаюсь правду всем сказать что там есть а чего нет, а задержка уже есть и никуда она не денетса от негатива месеного.

ZORG: Нужно просто поменять ЖКХ (ооо Элит Строй Проект) на местную компанию. Есть мощная юридическая поддержка .

olb: ZORG На местную -- это на ГУП ЖКХ? Не советую... Потому как деньги, может, и меньшие, но и работы почти никакой. И ответственности, кстати, тоже.

Rikson75: С 1 января 2010 расценки (для собственников жилья) ООО "ЭСП" будут соответствовать расценкам МУП и разница по цене отпадет, останутся лишь критерии качества. Теперь дело за ними, во сколько они оценят свой вклад в ЖКХ.

Жадный: И все же, друзья мои ругающиеся, кто-то подписал доп.соглашение о пролонгации срока строительства? Подали на регистрацию? Или все опять с начало: давай доверенность, плати 30 000 и жди три месяца пока зарегистрируют доп.соглашение.

Ботаник: Пока доп. соглашение (далее ДС) не подписал. Предлагаю рассмотреть обсуждение поправок в ДС. 1. В старом варианте Договора в п. 1.3. оговорено, что «Сроком окончания строительства признаётся дата выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию». В проекте ДС п. 1.3. звучит просто «Срок окончания строительства является 31 октября 2010 года». Разница существенная, нет конкретики. 2. Партнёрство должно быть взаимовыгодным. Почему бы не предусмотреть бонусы для «Застройщика». Например: - если объект сдаётся в срок до 01 июля 2010 года, то никто претензий не имеет; - если объект сдаётся в срок до 31 декабря 2010 года, то «Застройщик», или «Риксон» выплачивают «участнику» за каждый месяц по 10 тыс. руб. - 50% стоимости аренды однокомнатной квартиры, т.е. 10 тыс. руб. * 6 месяцев = 60 тыс. руб. - если объект сдаётся в срок позже 31 декабря 2010 года, то «Застройщик», или «Риксон» выплачивают «участнику» за каждый месяц по 20 тыс. руб. - 100% стоимости аренды однокомнатной квартиры. Таким образом, мотивация налицо. А вообще, партнеры, какие последствия, если ДС не подписан?

Жадный: Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Regent: Ботаник пишет: А вообще, партнеры, какие последствия, если ДС не подписан? Юридически, основной договор действует, пока стороны не примут решения его поменять, то есть пока ДС не подписано, действуют условия основного договора. Проще говоря, подписание ДС означает Ваше согласие на изменение окончания даты строительства на 31.10.2010. Понятно, что выгоды для дольщика здесь нет, никаких "конфет" Риксон не предлагает, так что пусть строят в соответствии с условиями основного договора, который, повторю, продолжает действовать.



полная версия страницы