Форум » Жалобная книга » Новоселы » Ответить
Новоселы
Alexey: Кто нить в курсе, почему квартплата в новостройках на Развилке выше чем в Москве? При этом ни фига не делается по поводу очистки дворовых территорий, вывозу мусора и тд.
Viola: в тех новостройках, в которых еще не оформлена собственность, берется плата не за количество проживающих, а за метраж и по максимальному тарифу.Когда оформят собственность, будет меньше.
Alexey: пока не оформили в собственность мы обязаны платить? текущий ремонт, антенна (которая кстати у меня еще не подключена) или это потом можно будет оспорить?
olb: ИМХО п. 5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ: "обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги у собственника появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение". Но возможны варианты.
Alexey: То бишь пока лучше не платить комуслуги? Потом можно будет оспорить целесообразность этих платежей? А если оформление документов о собственности затянется еще на год? МУП обязан предоставлять какой нить отчет о том куда потрачены наши деньги?
olb: Alexey Очевидно, что просто не платить -- не правильный подход. Объявят неплательщиком и всего делов. Тут надо разбираться подробно -- есть ли ТСЖ, заключен ли договор с МУП и т.д.
Viola: Alexey Вы же уже там живете, делаете ремонт, пользуетесь услугами? В принципе, Вы можете там не жить до оформления собственности, а это может затянуться на год и более. но платить все равно обязаны. надо читать договор, обычно там прописано, что до оформления собственности инвесторы ( Вы же им являетесь до оформления собственности) несут солидарную ответственность по содержанию жилых помещений. в принципе, по уму, Вам должны будут вернуть эти деньги, но на практике.... мы сами купили новостройку, платим за нее бешенные деньги, а еще ни лифт не работает, ни горячей воды нет...
ИВ: Да уж...знакомая ситуация. Мы тоже полгода платили неизвестно за что, живя без лифта и горячей воды. Теперь уже по квиточкам платим. Это значит, что лицевые счета уже завели, хотя без прав собственности вообще-то не должны бы... На практике происходит следующим образом. Платишь по квиточкам вплоть до выдачи документов на собственность, потом делаешь с этих документов копии и относишь в ЖКХ, что и "узаконивает" открытие лицевых счетов. Продолжаешь платить уже на законных основаниях. Теперь по поводу лифтов, воды, мусора, уборки снега во дворах и чистоты в подъездах. С тех пор, как дом передан на баланс ЖКХ, вы с полным правом можете требовать от них предоставление этих услуг. Если жалоб, писем нет, то ничего сделано не будет. Обычные оправдания нашего ЖКХ - нет техники.
Анна: Живу в 43 доме, про вывоз мусора говорить не буду уже до меня много сказано, хочу сказать про освещение в подьездах и во дворе. Чтобы поменяли перегоревшие лампы на этаже делала заявки 5 раз и более... темень была такая...а о крименальной обстановке в стране всем известно, девушкам опасно!!! Когда наконец-то освещение появилось оно почемуто "светило" круглосуточно, даже на улице, что естественно привело к быстрой темноте! Еще хотелось отметь работу лифта когда в нем едешь кажется он вот вот сорвется, он гремит, тресется. Ужасный грохот от него слышен в квартирах и ребенку перед сном ясно слышно кто и во сколько приезжает с работы. Не знаю может он идолжен так работать??? Да кстате в лифте тоже часто не бывает света, у меня лично всегда в сумочке маленький фанарик. Вода горячая (чуть теплая)если и есть, то она течет струйкой, что черезвычайно усложняет водные прцедуры. Спасибо за внимание.
DN87: Все-таки - после оформления собственности перерасчет будет? Кто знает?
Фёдор: Всем привет! Общался несколько раз с ЖКО, говорят перерасчёт будет(умные люди говорят, что заколебёмся его добиваться). По поводу освещения в лифте, как только лампочка в лифте не горит, звоню в лифт. службу-5466357 или 5482260 и в течении дня делают.По поводу гор.воды: была прохладная в морозы(мы списали на ограничения по энергоснабжению) сейчас нормальная, хотя напор послабже, чем раньше. Про мусор говорить нечего, всё сваливают на тех кто выносит строительный мусор. У кого какие известия по оформлению в собственность? Мне в Риксоне в пятницу сказали, что док-ты сдали в адм-цию и от них ничего не зависит. С уважением, Фёдор.
Alexey: По поводу оформления в собственность мне тоже сказали, что все документы ушли в регистрационную палату. Потом (по опыту) они придут с замечаниями. Так что ждать нам еще долго...
DN87: А кто из дома 43 еще есть?
Натали: Когда сдавали 41 дом (к1) у нас было все то-же самое и слифтом и с мусором и т.д. Мы писали письмо в Видное (не помню как называется - в головную организацию ЖКХ) и еще часто звонили и сообщали о состоянии дел в фонд Жилище (заказчик строительства), лифтовое хозяйство. Особенно помогло лифтовое хозяйство: сначала пытались говорить то же, что и наш ЖКХ, но узнав, что за подъем мебели берут деньги, быстро навели порядок и заставили решить все проблемы связи с диспетчерскими и включить лифты. Кстати на первом году жизни лифт находится на гарантии у строителей, как и дом. Но их должен кто-то вызвать (после Вашего сигнала). Так по всем поводам (видя, что затягивается решение проблемы) звоним в соответствующие службы, в том числе СЭС, дежурному по администрации района и т.д. На наших это очень хорошо действует. Опять же, привыкают бегать побыстрее.
Alexey: А в 43 домофоны работают? У меня почему то внизу вызов идет, а в квартире ни гудка, как будто трубка не подключена. Не подскажете кого вызывать? Куда звонить?
Alexey: Есть у кого нибудь последние новости по поводу оформления в собственность? Документы пришли из регистрационной палаты?
DN87: С домофонами - аналогично. Тоже 43 дом. Насчет собственности - не звонили уже давно, т.к. говорят - как будет - так сообщим.
лиса: кто в курсе как обстоят дела в паспортном столе в Развилке? очереди есть? и когда они работают, график?
Анна: Еще ни у кого не работает.
Alexey: Интересно получается - за обслуживание домофона платим, а он еще не подключен. Может за телефон еще будут брать, которого нет?
Фёдор: Всем привет! А звонить в ЖКО не пробовали? На платёжке за квартиру все телефоны написаны. У нас в 6 подъезде, пока домофон работал( правда только от ключа) строители постоянно его ломали, он и сейчас сломан. А в квартире он во всём доме не работал. Самому позвонить - всё руки не доходят. Чего слышно про установку телефона по 43 дому? И почему за воду платим не по счётчику? Никто не интересовался? С уважением, Фёдор.
Alexey: Про телефоны не знаю, а насчет счетчиков воды слышал, что необходимо вызывать спецов из водоканала (телефончик попозже напишу), они приходят и опломбируют счетчик. Потом платить вроде по нему будешь (заводят книжку и прочее...). Время своего посещения Вас они назначают сами.
Фёдор: Всем привет! Счётчики стоят опломбированные изначально. Вроде бы должна собираться какая-то комиссия, составляется акт в 2-3 экз-ах, затем заведут расч. книжку. Короче точно не знаю, поэтому и спрашивал. За тел. заранее благодарен. С уважением, Фёдор.
Alexey: На счетчиках как я понимаю заводская пломба. Местный водоканал ставит свою. Обещанный телефон: 541-01-46 - это для горячей воды, 541-26-65 - водоканал (по холодной).
Фёдор: Всем привет! Alexey большое спасибо. Буду пытать судьбу. С уважением, Фёдор.
Анна: Собственность уже получаем, будем пытаться возвращать переплаченные деньги за квартплату? Слышала, что это надо делать всем жильцам сообщя. Кто знает подробнее пишите, хочеться хоть что-то поиметь ЖКХ.
Alexey: УРА!!! Завтра получаю документы на квартиру! Кто нить в курсе как их проверять? Что должно входить в пакет?
Фёдор: Всем привет! Как проверять не знаю.Чего дадут, то и твоё. Мне выдали: Св-во о гос. рег-ции права; Тех паспорт кв-ры; Договор соинвестирования. РАССКАЖИТЕ чего дальше делать? Что нужно для получения рег-ции(прописки)? Какие документы? Обращаться в пасп.стол, ЖКХ или ещё куда? На Развилке или в Видное? Кто узнавал про переплату? В общем кто что знает или оформился поделитесь знаниями. С уважением,Фёдор.
Alexey: Пока на счет прописки и прочего не знаю. Напишите если кто знает о предоставлении налогового вычета при покупке квартиры! Какие документы нужно собрать и куда их предоставить. Заранее спасибо.
Alexey: С пропиской оказывается тоже проблема! Чтоб прописать супругу мне необходимо предоставить нотариально заверенный договор о предоставлении жилья в пользование!
Alexey: А также 3 копии свидетельства о регистрации права, выписку из домовой книги по месту настоящей прописки и т.д.
garik: Alexeyпривет! а тебе сами позвонили что документы готовы?
Alexey: Нет. Звонил сам и узнавал. Документы приходят как я понял раз в неделю (по каким дням не знаю) пакетами по несколько штук.
garik: Alexey спасибо
Alexey: Желающим встать в очередь на подключение телефона! Необходимо подъехать в Ленинский УЭС (г. Видное ул. Советская д.19). При себе иметь Свидетельство о регистрации на право собственности (оригинал+1 копия), паспорт Режим работы: среда, четверг с 8 до 16 Обед с 12 до 13. Возможности подключения коммерческого телефона нет. Предположительный срок подключения: конец 2006 года Стоимость подключения 8000 рублей.
Фёдор: Всем привет! По поводу перерасчёта. Сегодня поинтересовался в ЖКО : перерасчёт только когда прописку оформишь, и только с этого месяца, а то что платил раньше( за кв.метры) перерасчитывать никто не собирается. Может я чего не понял? Кто ещё интересовался? С уважением,Фёдор.
МЭри: Alexey пишет: Напишите если кто знает о предоставлении налогового вычета при покупке квартиры! Какие документы нужно собрать и куда их предоставить. Заранее спасибо Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Вычет - это возрат уплаченного подоходного налога. Составляет он 13% от стоимости купленной квартиры, но не более чем с 1 млн. То есть, если квартира стоит 1,2 млн, то вернут только 13% от 1 млн - 130 тыс. Если меньше, например, 800 тыс, то вычет будет 104 тысячи. Для того, чтобы его получить, тебе нужно обратиться в налоговую по месту прописки, предоставить 1. Свидетельство о регистрации права собственности. 2. Договор купли/продажи, где указана стоимость квартиры. 3. Заполнить кучу деклараций. 4. Справку о доходах за год (2005), по форме НДФЛ-2. 5. Заявление, чтобы тебе его вернули. 6. В некторых сразу, в некоторых потом. Номер счета, на которй тебе нужно перечислить деньги. Рассматривается твое обращение примерно пару месяцев, через еще две недели на счет перечислят денежки . Если ты квартиру купил в 2005 году, то в налоговую нужно идти в 2006, до апреля, когда кончается прием деклараций от населения. Вернут подоходный налог за 2005 год. При покупке налог не платится. При продаже налог платится, если квартира была в собственности менее пяти лет и стоит больше миллиона. Кажется все . Народ!!!!!! А если в квартире никто прописан не будет, то коммунальные платежи не станут меньше????
vadyan: МЭри пишет: А если в квартире никто прописан не будет т.е. проживать ни кто не будет? если пустая квартира то и платить не зачто, даже если и прописан но проживает по другому адресу и там платит ком. платежи то по месту прописки не надо плотить но для этого надо приносить кучу справок. А лучше ставить счетчик и по нему платить.
olb: МЭри Нет, просто они будут по-другому вычисляться.
МЭри: vadyan пишет: т.е. проживать ни кто не будет? если пустая квартира то и платить не зачто, даже если и прописан но проживает по другому адресу и там платит ком. платежи то по месту прописки не надо плотить но для этого надо приносить кучу справок. А лучше ставить счетчик и по нему платить. Как раз жить будут, а вот прописан никто не будет! Коммунальные платежи за прошлый месяц составили 2800 за двушку.... дорогова-то получается Топать в ЖЭК все равно придется? Может подскажете, какие документы надо приготовить???
vadyan: ком. платежи платят за количество проживающих, тоесть сколько человек пользуется услугами.
Viola: а что слышно насчет открытия прописки в доме????какие документы нужны и сроки????
olb: vadyan Вы заблуждаетесь: часть коммунальных платежей рассчитывается исходя из площади квартиры (отопление, техническое обслуживание) в любом случае -- это вы можете увидеть в квитанции на оплату коммунальных услуг. В случае же, если в квартире вообще никто не зарегистрирован, коммунальные платежи рассчитываются от одного или более человек. ЗЫ. Прочитайте, пожалуйста, Правила форума, особенно п.9.
vadyan: olb пишет: Вы заблуждаетесь имелось ввиду платежи за услуги которыми пользуется проживающий, а если вы не живете значит и мусора после Вас нет и горячую воду Вы не открываете. а за отопление надо платить потому что можно разморозить систему в доме даже летом. Никогда по регистрации себе временно не прописывали?
Alexey: Если в квартире никто не живет, то платишь по кв. метрам, если кто прописывается в ней, то по кол-ву проживающих? Правильно?
vadyan: Alexey если Вы прописаны в квартире, но проживаете в другом месте и там платите ком. платежи то по месту прописки Вам платить не надо. Может Вы квартиру купили для перепродажи, но какую то сумму платить всеравно придется (отпление, техобслуживание). но вы должны принести спавку из того ЖЭКа где ВЫ проживаете и платите ком платежи, вобщем слишком муторно.
Alexey: Интересно а кудаж девались деньги на комуслуги, которые мы оплачивали за 4 месяца вперед? В то время говорили что будет перерасчет, а сейчас в ЖКХ и слышать не хотят. Стригут себе по 2200 за 1 комнатную каждый месяц и радуются. Блин в Москве раза в 2 дешевле получается на том же метраже. Мож стоит собраться всем жильцам и заключить договор с другой обслуживающей организацией? Напишите свое мнение.
ИВ: Я тоже за собрание. Для интереса взяла у друзей в Москве распечатку коммунальных услуг . Так вот, там вообще нет самой "загадочной" статьи за тех.обслуживание, которая составляет у нас львиную долю платежей. При этом они за 2-ку платят в полтора раза меньше, чем нам однушка обходится. Мне не жалко было бы заплаченых денег, если бы видно было бы работу ЖКХ. Одна проблема - найти в нашем доме инициативную группу.
Viola: на форуме Видного тоже обсуждают проблемы с высокой оплатой услуг ЖКХ. и в Видном за однушку (без прописки) тоже платят в районе 1800-2200 руб. а также там есть сообщение,что после прописки плата уменьшилась на 800 руб. я так понимаю, что тарифы у нас с Видным одинаковые. у нас в 30 доме только сейчас выдают собственность, взяли за февр-март 4600 квартплату за однушку, без этого отказываются свидетельство отдавать. а также на форуме есть следующая информация (за достоверность не ручаюсь): "в Москве с 1 марта вступили в силу новые сниженные тарифы для населения на тепло и воду". Alexey, а Вы прописались уже в квартире????
Alexey: Пока не прописался. Но когда был в ЖКХ спрашивал как повлияет на квартплату прописка, ответили что практически не изменится (это в расчетном отделе). Единственная экономия - это опломбировать счетчики воды и платить за воду по расходу. Задавал вопрос про техобслуживание, ответили что туда входят: уборка подъездов, ремонт подвального оборудования и т.д. Но точный перечень не дали. Текущий ремонт самая дорогая статья в оплате услуг ЖКХ. Хотелось бы поподробнее узнать что в нее входит. Я тоже платить не против, но качество должно быть на уровне! Чистые дворы (сейчас шею можно сломать если пройти по колее дорог во дворах), своевременная замена перегоревших лампочек во дворах и подъездах, короче чистота и уют.
Viola: я думаю, что в ЖКХ обязаны дать перечень.Мы же платим за услугу,поэтому вправе знать,за что мы платим. На следующей неделе планирую быть там,постараюсь поподробнее узнать. насчет чистоты-возможно,стоит писать жалобы, а не пускать все на самотек.
ИВ: После прописки оплата существенно не изменится, разница копеечная. Про Москву информация верная, в квиточках за последний месяц у них уже сумма поменьше. Мне вот интересно, в Москве что в подъездах не убирают или дороги не чистят? А нет там у них статьи за техобслуживание. Узнать, что туда входит можно из договора, который любой может получить, заехав в ЖКХ в Вмдное. Только ситуации это не проясняет, т.к. все, что касается ремонта описано техническими терминами, половину из которых обычный человек не понимает. Жалобы мы писать пробовали, после 2-х писем и каждодневных звонков с целью выяснить реакцию на эти письма, была 1 мусорная машина, в которую, кстати, весь мусор не поместился, более того, пока она проезжала по двору, с нее столько всего нападало, что сутки весь двор помойку напоминал. После этого нам торжественно сообщили, что меры предприняты. Думаю, что письма - малоэффективно. Может какой-нибудь коллективный судебный иск попробовать оформить?
WWBond: Всем привет! Некоторое время назад поднимался вопрос по прописке. Никому еще не удалось пройти чрез круги ада? Хотелось бы узнать что? где? когда? и как? Заранее спасибо
Alexey: WWBond пишет: Всем привет! Некоторое время назад поднимался вопрос по прописке. Никому еще не удалось пройти чрез круги ада? Хотелось бы узнать что? где? когда? и как? Я пытаюсь прописать жену. Сходили в ЖКХ и вот что сказали предоставить: 1.заверенный нотуриусом договор на предоставление квартиры в пользование 2. Выписку из домовой книги по месту регистрации в настоящее время 3. три копии свидетельства о собственности на квартиру + иметь оригинал С этим всем подойти в ЖКХ. Пока собираем эти бумажки.
ИВ: А мы уже проходили все это. Самое неожиданное - договор, он нам 1,5т.руб. стоил, впрочем его не нужно, если собственник тоже прописывается. После сбора бумажек пишем заявление в нашем паспортном столе, они ставят печать, отдают обратно, с этим всем нужно идти в паспортный стол милиции, там на бумажках ставят разрешающую визу, потом вместе с паспортом снова в наш паспортный стол, все сдаешь и ждешь пару недель. Кстати, если жену будете одну прописывать, то не забудьте свидетельство о браке прихватить к нотариусу и в милицию.
WWBond: Всем привет! Спасибо за информацию. Перспектива радужная. За месяц вполне можно управиться. Остается вопрос времени. ИВ сколько у Вас на это ушло? Аlexey а у Вас получается собственник в другом месте прописан или в одних конторах нужен договор в других нет? А на счет графика приема в указанных конторах они дают информацию по телефону? Иль может кто из уже ходивших сказать?
Viola: если кто из оформлявших прописку помнит номера телефонов паспортных столов в милиции и в ЖКХ, просьба поделиться...
WWBond: Привет Viola! Телефоны есть на этом сайте на главной странице в меню администрация или организации, а Видного на сайте www.vidnoe.su. в разделе справочники. Токма я еще не все проверял.
ИВ: У меня заняло 2 субботы и то потому, что я не успела вернуться из паспортного стола милиции до закрытия Развилковского паспортного стола. В принципе, если подойти с утра, то реально за 1 день всех объехать при наличии своей машины. Я не считаю 1-го дня, потраченного на выяснение, какие документы необходимы и времени, потраченного на нотариуса. Последнее для нас оказалось наиболее неприятным, т.к. в рабочий день мы этим занятся не могли, а по выходным мало нотариальных контор работает, а в тех, которые работают - большие очереди. Думаю, что проще всего будет не звонить, а подойти в наш паспортный стол в субботу, там рядом с окошком вывешены образцы заявлений, которые нужно написать (в 2-х экземплярах каждый), заодно узнать, каких документов у вас не хватает, а если все нормально, то сразу их завизировать.
DN87: А паспортный стол милиции в Видном? Вообще, кто прошел все стадии оформления всего того, что надо после получения собственности, напишите сконцентрированно в одном месте обо всем - прописка, электросети, медполис, собес, налоговая, что там еще надо? Где-то на форуме было, но сейчас уже не найти. Заранее спасибо!!!!
Alexey: WWBond Собственником являюсь я и прописан я в Москве. Мне сказали, что если бы собственность была оформлена на меня и жену (по долям), то оформления договора не потребовалось бы. Хотя я думаю что по здравому смыслу им достаточно было бы свидетельства о браке и моего заявления о согласии. Бырократизм неистребим
WWBond: Alexey пишет: Бырократизм неистребим Эт точно! Мне значтся договор может не понадобится так как собственник тоже будет прописан, так что можно сэкономить. Мелочь, а приятно. DN87 пишет: напишите сконцентрированно в одном месте обо всем Полностью поддерживаю данный вопрос! Еще б добавить про постановку обслуживание в пол-ках здесь или в Москве, мол кухню и др, в общем не важно? А не нужно ли вопрос вывести в отдельную тему чтобы не искать внутри?
Viola: а кто-нибудь знает, для оформления прописки нужен ли тех. паспорт на квартиру из БТИ???? и если кто-нибудь знает,где это БТИ в Видном находится и как сложно получить данный документ?
ИВ: Для прописки он не нужен. А вам разве не выдали его вместе с документами на собственность? Просто если в БТИ получать, то надо сначала заявление писать, причем очереди там совсем не маленькие.
Viola: ИВ, нам выдали тока договор подписанный, акт и свидетельство. а в вашем доме выдавали и тех.паспорт????
Viola: СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 21.12.05 г. № 1/34 О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения Ленинского района Во исполнение Федерального закона №188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановления Правительства Московской области от 20.12.2000 года №171/39 «О мерах по упорядочению государственной дисциплины цен (тарифов)», в связи повышением с 01.01.2006 года цен на энергоносители (газ, электроэнергия), тарифов на услуги систем водоснабжения и канализования, оказываемых МГУП «Мосводоканал» (Распоряжение Министерства экономики МО от 01.12.2005 №20-РМ), а также в соответствии с утвержденными тарифами организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги и на основании результатов независимой экспертизы тарифов на жилищно-коммунальные услуги, Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить с 01.01.2006 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги для населения Ленинского района в соответствии с действующими тарифами, установленными в соответствии с заключением Министерства экономики МО от 01.12.2005 №21/9 «О согласовании тарифов и ставок оплаты населением жилищно- коммунальных услуг на 2006 год Ленинскому муниципальному району». 2. Сохранить нормативы потребления коммунальных услуг населением в соответствии с рекомендациями независимой экспертизы. 3. Ввести плату за сбор и захоронение бытовых отходов в стоимость содержания и ремонта жилого помещения и установить норматив потребления на данные услуги с 1 кв м общей площади. 4. Ввести с 01.01. 2006 года плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилого помещения. 5. Ввести с 01.01. 2006 года плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. 6. На основании Постановления Правительства Московской области от 25.08.2005 №583/34 ввести плату за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества жилых зданий, (ВДГО) для жителей домов с газовыми плитами и газовыми водонагревателями в стоимость содержания и текущего ремонта жилья. 7. Установить на территории Ленинского района с 01.01.2006 размер платы за жилищно-коммунальные услуги для расчетов с населением, получающим жилищно-коммунальные услуги через МУП «Управляющая компания ЖКХ» согласно приложениям №1;2;3;4;5. Граждане, выбравшие иной способ управления, оплачивают стоимость жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 8. Для нанимателей комнат в муниципальном жилищном фонде установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, с учетом мест общего пользования пропорционально занимаемой ими площади. 9. Взимать с граждан, имеющих более одного жилого помещения и не зарегистрированных в нем, плату за услуги по водоснабжению, канализации, подогреву воды, вывозу и захоронению бытовых и крупногабаритных отходов, исходя из норматива потребления на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц или на основании индивидуальных приборов учета. 10. Направить данное решение Главе Ленинского района Голубеву В.Ю. для рассмотрения и подписания. 11. Направить данное решение в газету «Видновские вести» для официального опубликования. 12. Контроль за исполнением данного решения возложить на депутата от 8 избирательного округа Белякову А.А. Председатель Совета депутатов Ленинского района А.И. Газейкин Согласовано: Горбань СИ. Шелогурова Л.Н. Осыченко Е.В. Разослать: дело-2 экз., Горбань СИ., Шелогурова Л.Н., Федотова Л.В., МУП «Управляющая компания ЖКХ», главам территориальных сельских администраций, Управлению информационно-аналитических работ. Приложение № 1 к решению Совета депутатов Ленинского района От 21.12.05 г.. № 1/34 РАСЧЁТНЫЕ ТАРИФЫ платы за жилое помещение и коммунальные услуги по Ленинскому району на 01.01.2006 г. №№ ПП Наименование услуг Ед. измерения Тариф (с НДС), руб. Плата за жилое помещение: руб./кв.м. общ. площади в месяц - Содержание и ремонт жилья в т.ч. по видам благоустройства: 14-09 - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом: 18-03 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта с мусоропроводом: 10-88 - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода: 16-57 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода: 9-42 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и уборки мест общего пользования: 8-22 - жилые дома без одного или более видов удобств или износом 60% и более: 7-21 Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: 0-97 Плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования: 0-02 Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (для собственников жилых помещений): 1-40 Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилья в т.ч. по видам благоустройства: - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом: 0-64 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта с мусоропроводом: 0-60 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода: 0-58 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и уборки мест общего пользования: 0-40 - жилые дома без одного или более видов удобств или износом 60% и более: 0-40 Сбор и вывоз бытовых отходов: 0-84 Слив и вывоз нечистот: 0-38 2. Холодное водоснабжение куб. м.: 12-47 3. Горячее водоснабжение куб. м.: 51-14 4. Канализование куб. м.: 12-05 5. Теплоснабжение Гкал: 729-65 ПРИМЕЧАНИЕ: Содержание и ремонь жилья включает в себя - Оплату услуг дворника - Оплату услуг уборщицы - Оплату услуг мусоропровода - Оплату работы лифта - Текущий ремонт общей площади жильцов Приложение № 2 к решению Совета депутатов Ленинского района от 21.12.2005г. № 1/34 РАЗМЕР платы за жилое помещение для нанимателей и собственников жилья вводятся с 01.01.2006г. р уб./кв. м. общей площади в месяц с учетом НДС Размер платы за жилое помещение для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения для собственников помещения в многоквартирном доме - Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом: 18-03 - Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом: 10-88 - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода: 16-57 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода: 9-42 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и уборки мест общего пользования:8-22 - жилые дома без одного или более видов удобств или износом 60% и более:7-21 Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: 0-97 Плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования: 0-02 Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: 1-40 Сбор и вывоз бытовых отходов:0-84 Слив и вывоз нечистот: 0-38 Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилья в т.ч. по видам благоустройства: - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом: 0-64 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом: 0-60 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода: 0-58 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и уборки мест общего пользования: 0-40 Приложение № 3 к решению Совета депутатов Ленинского района от 21.12.2005 г. №1/34 РАЗМЕР ПЛАТЫ за коммунальные услуги, оказываемые населению водопроводными и канализационными хозяйствами, имеющему одно и единственное жилое помещение и зарегистрированному в нем (с учетом НДС) вводятся с 01.01.2006г. (руб. на одного человека в месяц) 1. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с центральным горячим водоснабжением (250 л/чел.; 7,6 куб.м./мес.) в т.ч.: вода - 94-77, канализация -91-58; 186-35 2. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с газовыми водонагревателями (225 л/чел.; 6,84 куб.м./мес.) в т.ч.: вода 85-29, канализация - 82-42; -167-71 3. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, с водонагревателями, без ванн (175 л/чел.; 5,32 куб.м./мес.) в т.ч.: вода - 66-34, канализация - 64-11; -130-45 4. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией без ванн (120 л/чел.; 3,65 куб.м./мес.) в т.ч.: вода -45-52, канализация - 43-98; - 89-50 5. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, без водонагревателя (100 л/чел.; 3,04 куб.м./мес.) в т.ч.: вода -37-91, канализация - 36-63; -74-54 6. Жилые дома, оборудованные водопроводом без канализации (80 л/чел.; 2,43 куб.м./мес.) в т.ч.: вода-30-30; -30-30 5. Жилые дома без водопровода и без канализации (50 л/чел. 1,52 куб.м./мес.) в т.ч.: вода-18-95; -18-95 - жилые дома без одного или более видов удобств или износом 60% и более 0-40 - жилые дома без одного или более видов удобств или износом 60% и более, без текущего ремонта Примечание: 1. Указанные размеры платы за жилое помещение для коммунальных квартир, применяются за 1 кв.м жилой площади с учетом мест общего пользования, для нанимателей комнат в муниципальном жилищном фонде, с учетом мест общего пользования соразмерно занимаемой ими площади. 2. Указанные размеры платы за содержание и ремонт жилья для общежитий с покомнатным заселением устанавливается за 1 кв.м жилой площади. 3. «Плата за жилое помещение» для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем), - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 4. «Плата за жилое помещение» для собственника жилого помещения включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, -содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 5. В «Плату за жилое помещение», для граждан, проживающих на 1-х этажах в домах оборудованных лифтами, услуги за пользование лифтом не включаются. 6. В плату за обслуживание внутридомового газового оборудования входят расходы по техническому обслуживанию объектов ВДГО, которые находятся в составе общего имущества многоквартирного дома. Стоимость технического обслуживания объектов ВДГО, находящегося внутри квартир оплачивается дополнительно по договору между специализированными организациями и собственниками жилых помещений. 7. Оплата услуг, оказываемых по желанию граждан (косметический ремонт квартир, замена санитарно-технических и электротехнических изделий, пришедших в негодность до достижения нормативного срока службы по вине граждан), производится отдельно. 8. «Удобства» - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местная - многоточечная газовая колонка). Приложение № 4 к решению, Совета депутатов Ленинского района от 21.12.2005, № 1/34 РАЗМЕР ПЛАТЫ за коммунальные услуги, оказываемые населению водопроводными и канализационными хозяйствами, имеющему более одного жилого помещения (с учетом НДС) вводятся 01.01.2006г. (руб./кв.м общей площади жилья в месяц) 1. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с центральным горячим водоснабжением (0,42 куб.мУмес.) - 10-30 в т.ч.: вода - 5-24, канализация - 5-06; 2. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с газовыми водонагревателями (0,38 куб.мУмес.) - 9-32 в т.ч.: вода 4-74, канализация - 4-58; 3. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, с водонагревателями, без ванн (0,3 куб.м./мес.) - 7-36 в т.ч.: вода - 3-74, канализация - 3-62; 4. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией без ванн (0,2 куб.м./мес.) в т.ч.: вода -2-49, канализация -2-41; - 4-90 5. Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, без водонагревателя ( 0,17 куб.м./мес.) - 4-17 в т.ч.: вода -2-12, канализация - 2-05; 6. Жилые дома, оборудованные водопроводом без канализации (0,13 куб.мУмес.) в т.ч.: вода- 1-62; - 1-62 6. Жилые дома без водопровода и без канализации (0,08 куб.м./мес.) -1-00 в т.ч.: вода- 1-00; Приложение № 5 к решению Совета депутатов Ленинского района от 21.12.2005 г. №1/34 РАЗМЕР ПЛАТЫ за коммунальные услуги, оказываемые населению (с учетом НДС) вводятся с 01.01.2006г. № п.п Наименование услуг Единица измерения Норматив потребления в месяц Ставка оплаты в месяц 1. Ставка оплаты услуг отопления жилых помещений гражданами: руб./кв.м общей площади жилья 0,0151 Гкал 11-02 2. Ставка оплаты услуг централизованного горячего водоснабжения гражданами: (подогрев воды) - имеющими одно и единственное жилое помещение и зарегистрированными в нем - имеющими более одного жилого помещения руб./чел. руб./ кв.м общей площади жилья 0,169 Гкал 0,0094 Гкал 123-31 6-86
ИВ: В пакет выданных документов по нашему дому вошли: Свидетельство, договор с подшитым к нему актом и Технический паспорт квартиры, который представляет собой два листочка, на 1-ом - обмеры помещения, на втором - копия плана БТИ. Причем для нашей квартиры план нарисован неверно, балкон изображен "зеркально". Теперь не знаю, что делать, еще посчитают это перепланировкой в последствии... А ошибку исправлять очень трудоемкая затея, мы были в БТИ и видели, какие там очереди :(
Viola: я позвонила в Риксон, мне сказали,что по 43 дому они оказывали дополнительную услугу-вот эти паспорта из БТИ,нам же надо самим их делать.в БТИ я не ходила, тока позвонила-мне хватило... кстати,сравнила тарифы с квиточком,который мы оплатили-все сходится....
DN87: Нам из 43 дома никакой дополнительной услуги не оказывали. Паспорт не давали и ничего об этом не говорили.
Alexey: А у меня паспорт БТИ на руках, выданный вместе со всеми документами в Риксоне. Я из 43.
DN87: А вы покупали через Риксон? Может это только тем дают, кто покупал через них? А мы покупали через фонд "Жилище".
ИВ: Да я так понимаю, что все через "Жилище" покупали, поскольку Риксон все через них реализует, там целая система договоров. Очень странно, что у кого-то есть этот тех.паспорт, а у кого-то нет...
Alexey: Пошел прописываться в субботу, там просто ужас! Народ говорят записывался с 7 утра на листочек в очередь! Простояли час в очереди..... и не успели. Теперь только в среду с 13 до 17. Но говорят что народу посреди недели не меньше!
vadyan: Alexey пишет: Пошел прописываться в субботу, там просто ужас! Народ говорят записывался с 7 утра на листочек в очередь! Простояли час в очереди..... и не успели. Счастливчик ! первый раз. толи еще будет
Viola: Alexey, мы тоже там были, посмотрели на этот листочек,покрутили пальцем у виска и ушли... очереди там правда- жуть. напишите, как там дела в среду или в пятницу ( про субботу теперь известно)
WWBond: olb пишет: Перечень необходимых документов можно найти, например, вот здесь. Привет всем! Спасибо olb, что снабжаешь нас НД, но приношу свои извинения, что корректирую твою ссылку на сайт с норм. документом, но раскрывающийся там документ - Постановление 241-28 от 30.03.99 о регистрации в М-ве и МО утратило силу (см. Пост Прав МО от 19 04.2004 № 229/15 и Пост Прав М-вы). Лучше на том же сайте посмотреть Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., или посм гарант/ консультант с изм. внес Пост Прав РФ № 825 от 22 дек 2004) III. Регистрация граждан по месту жительства 16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия). В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений. 17. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета. 18. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства. 19. Исключен. 20. За регистрацию граждан по месту жительства взимается государственная пошлина в порядке и размерах, предусмотренных Законом Российской Федерации "О государственной пошлине". В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно Федеральным законом от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ Закон РФ от 9 декабря 1991 г. "О государственной пошлине" признан утратившим силу с 1 января 2005 г. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. 33. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан, зарегистрированных по иным документам, удостоверяющим личность, производятся в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства. Спасибо за внимание. А не подскажете плиз какой график работы в конторах по прописке и запись во все дни с рассветом иль нет?
Viola: насколько я знаю, работа паспортного стола в ЖЭКе- 3 раза в неделю: среда-13-17, пятница 9-12.45, суббота 9-12.45 про паспортный стол в милиции не знаю
WWBond: Хотел бы еще уточнить по поводу количества пасп. столов? Сначала идем в пасп стол в ЖЭКе, потом в пасп. стол в Разв. отд.милиции, а потом ещё в пасп стол в Видном? Иль токма всё то что есть в Развилке и всё? Извините за непонятливость.
olb: WWBond Предлагаю прикрыть тему актуальности указанных мною НПА. Похоже они таки утратили силу в процессе приведения местных НПА в соответствие с федеральными, хотя в явной форме это не везде указано. Приношу свои извинения, если ввел кого-либо в заблуждение. Неправильную ссылку и ее обсуждение удалю, чтобы не создавать неясностей.
WWBond: Слушаюсь т-щ начальник. Всё же спасибо за помощь, т.к. пока я сам не начинаю смотреть документы тоже ничего хорошего на ум не приходит, а когда есть с чего начать, тады уж копаю.
Viola: сначала идете в ЖЭК в Развилке,пишите заяву, Вам выдают форму №6, заполняете, идете в милицию в паспортный стол,ставите штамп.потом с ним опять в ЖЭК в Развилке. В Видное не надо. (это только теория, на практике собираюсь проходить). говорят,что количество походов в паспорный стол ЖЭКа от 1 до .... ( в зависимости от наличия и правильности документов) .
fedor: Всем привет! В паспортном столе в милиции обязательно проконтролируйте, чтобы Заточная(нач.пасп.стола) на каждом док-те поставила номер и роспись, а на форме 6-печать( у меня забыла поставить печать). Сдаёте в пасп.стол в ЖЭК и через 2недели забираете паспорта с пропиской. С уважением, Фёдор.
BMF: fedor пишет: Заточная(нач.пасп.стола) а это вы про начльника нашего пасп.стола?? ее фамилия - Наконечная, по крайней мере она была начальником еще зимой!
Viola: уф, прошла все стадии-понадобилось 2 дня-пятница и суббота, т.к. в пятницу милиция не работает. кстати, в пятницу с 11.30 там было совсем пусто... а начальник-Наконечная
Alexey: Похоже пора и нам идти!
fedor: Сорри! Ошибся по запарке. Да, 43 дом 3 подъезд, вы собирались в воскресенье на собрание? Чего решили? Много было народу? С уважением, Фёдор.
Alexey: Люди!!!! Напишите что было на собрании в воскресенье. Я сам не смог прийти. Кстати, кто нить в курсе по поводу домофонов в 43 доме? Я гостям запарился спускаться дверь открывать! Когда он заработает?
fedor: Про собрание самому интересно. По домофону-вчера вечером молодой человек собирал подписи по квартирам на бланке ЖКХ для подключения домофона. Но помоему только по 6 подъезду.
ирина: Домофон в 43 доме: звонила ЖКХ . На вопрос почему не работает домофон сонным голосом недовольно ответили, что: 43 дом не хотят брать на обслуживание соотв. организации, ну мы ищем, ищем, стараемся. Кабина грузового лифта во 2 секции постоянно "считает" этажи своим корпусом, то застревает на 8 этаже. Лифтеры "Принимают" заявки на починку, но воз, то есть лифт и ныне там.Чего ждут? Есть предложение ко всем жителям новостроек создать ТСЖ и самим эксплуатировать дома. С нас каждый месяц берут с каждой квартиры на тех.обслуживание. Если посчитать сумму со всех квартир, то непонятно, на что ее тратят. По поводу субботников: Слава Богу, снег растаял, машина свободно может проехать до дома. Дороги местые власти не чистят, проезжую часть во дворах тоже. А как на субботник идти - добро пожаловать, звоните все желающие!
ирина: Кстати, большая просьба соседям по 43 дому. если знаете о проведении собрания, как-нибудь донесите эту весть до своих соседей. Ни я ни мои соседи о собрании и не подозревают.
DN87: Насчет собраний - аналогично, никаких сведений не имеем. По поводу ТСЖ - поддерживаем. Вообще, 43 дому надо объединяться как-то.
Alexey: Про домофон они эту песьню давно поют (ЖКХ то бишь). Так похоже и будем без них жить. А как же в других домах? Там же работают! Кто ж их обслуживает?
olb: Alexey Если я ничего не путаю, то наш подъезд обслуживается МУП ЖКХ. Но при установке обсуждался вариант обслуживания сторонней организацией на похожих финансовых условиях -- конторок таких сейчас как у барбоски блох. ИМХО, стоит выяснить следующее: 1. Какая организация устанавливала домофон и по чьему заказу. 2. Какие документы имеются на установку домофона. 3. Выяснив предыдущие два пункта собраться всем подъездом и скинуться на доведение домофона до ума и принятие его на обслуживание сторонней организацией -- никто же не обязывает обслуживаться именно у МУП ЖКХ.
garik: olb так в оплату за тех.обслуживание входит обслуживание домофонов.Никто не обязывает обслуживаться у муп жкх,но обслуживать-то они должны?
olb: garik Так они еще и деньги уже берут? А услуги не оказывают? Самое время направить им письмо с предложением устранить недостатки оказываемой услуги. ЗоЗПП в такой ситуации рулит.
Alexey: Домофоны ставились при строительстве дома. На счет документов на установку не знаю. А откуда известно что в тех. обслуживание входит домофон? Мне в ИМХО сказали, что это отдельная статья и они пока плату не берут за домофон. Они как раз и ищут стороннюю организацию для обслуживания, но говорят, пока безуспешно.
garik: Alexey пока нет новой обслуживающей организации они должны и обслуживать. В конечном итоге установившая организация должна производить гарантийное обслуживание.И кто ж должен за этим следить?
olb: Alexey Нда... Они ищут...(с) Ильф и Петров В любом поисковике забиваем "обслуживание домофонов" и получаем результат.
ирина: за домофон в квитанции на оплату стоит тариф 46 сумма к оплате 0 рублей. а без домофона, действительно, очень грустно. То гостей или врачей караулить, то бомжи по подъезду шарят, то в двери в 4 ночи кто-то ломится.
olb: garik Кстати в решении "О стоимости..." про домофон не сказано ни слова. Следовательно, в техническое обслуживание здания обслуживание домофона не входит. Таким образом, остаются варианты: 1. Найти установщика домофона и запинать его довести все до ума и принять на обслуживание 2. Пройти по ссылке из моего предыдущего поста и выбрать другую обслуживающую организацию.
vadyan: ирина пишет: в 4 ночи кто-то ломится. пистолет Оса и звонок в милицию.
Ольга_А: Нет! Это не способ! А еще можно гранату с собой взять или пушку например.
vadyan: домофон не дает тоже защиты от бандитов
olb: vadyan Зато домофон решает проблему бомжей. С тех пор как установили домофон в нашем подъезде у меня отпала необходимость выпроваживать эту шваль из подъезда. А раньше частенько приходилось.
olb: Ольга_А Мушку спилить не забудьте. На всякий случай.
vadyan: olb посельней дверь дергать надо и главное чтоб ручка выдержала
olb: vadyan 300 кг однако выдает стандартный магнитный замок... если исправен. Мало? Не вопрос -- есть модели и помощнее.
ИВ: Оплата домофона в 43 доме входит в услуги с 1-го апреля, договор с обслуживающей организацией уже заключен. Мы звонили и в ЖКХ и в эту организацию. Они обещали прислать ремонтную бригаду, но, видимо, обещаний своих не выполняют. Телефоны обслуживающей организации муж вывесил около лифта в нашем подъезде (5-ом), можно начинать массовые звонки с жалобами.
Alexey: А кто подскажет можно ли размножить (или купить) ключи от домофона? Дали всего 3. Все на руках. Хотелось бы иметь запасной. Я знаю что там какая то микросхема зашита. Кроме фирмы-изготовителя нигде взять нельзя? Кстати, когда спецы будут подключать надо коды запросить (для каждой квартиры).
olb: Alexey Ключи от домофона бывают разные -- обычно это Dallas i-Button. Выглядит вот так: Остальные типы ключей можно посмотреть тут. Купить их можно где угодно, стоят недорого. Но без мастер-ключа (либо доступа к контроллеру Touch-Memory) добавить новый ключ невозможно. Собственно сам ключ несет в себе специальное число -- номер ключа, которое прописывается в домофоне. При приложении ключа к считывателю контроллер сравнивает это число со своим списком доступа и открывает замок, если номер ключа есть в списке.
ИВ: В том же объявлении, о котором я писала (5-й подъезд) кто-то от руки написал телефон, по которому можно заказать запасные ключи.
ИВ: Только нам ключи без надобности, потому что я не могу вспомнить даже, когда в нашем подъезде работал домофон :(
Alexey: А какой у вас подъезд? У нас сразу работал, тока с квартиры его не открыть.
ИВ: 5-й. У нас он работал только в самом начале около недели, если не меньше. Как раз из квартиры открыть его было можно. Потом его один раз чинили, но он и пару дней не проработал, кто-то оборвал провода. Думаю, все из-за того, что наш подъезд единственный в доме проходной, т.е. имеет выход на обе стороны дома. Поэтому домофон скорее всего ломают сознательно бессовестные строители и автолюбители, у которых гараж за домом, а обходить лень. Вот так нам "повезло", для нормальной жизни нужно целых два домофона на обе двери :) и консьержку в придачу.
Alexey: А консьержка у вас уже сидит? У нас пока нет (7 подъезд). У нас кстати подписи собирали по поводу домофона. Месяц назад примерно. Но результата что то пока не видно.
ирина: интересно также знать, во всех ли подъездах свободны помещения для консьержки на 1 этаже? у нас во 2 секции недавно( с весны прошлого года ) там жили какие-то люди. кто и на каком основаниии неизвестно. живут ли сейчас, не знаю.
ирина: Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц при приобретении жилья можно получить подав декларацию по форме 3-НДФЛ ДО 30 АПРЕЛЯ 2006Г. в налоговую по месту жительства ( ее можно выслать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. последний день сдачи декларации 30АПРЕЛЯ2006г.!, если хотите начать получать вычет в 2006 г.) Программу по заполнению деклараци скачиваем с www.nalog.ru там какой-то раздел для физических лиц. Программа очень простая. Заполняем все разделы, включая раздел по имущественному вычету (стоимость квартиры, адрес и ОКАТО- это код территориального образования.Его можно найти в любой правовой справочной программе или узнать в налоговой по телефону. Раздел о доходах за 2005г. заполняем на основании справок о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ полученных на работе (или с двух, трех рабочих мест у кого как) Декларацию можно послать по почте до 30 апреля, а с документами (оригиналы + копии), я думаю можно подвезти позднее. Главное не пропустить срок сдачи отчета. Хотя, это надо узнавать непосредственно в налоговой инспекции. Надо написать заявление в налоговую о предоставлении имущественного вычета. К нему приложить копию договора, акта приема-передачи, платежки и свидетельства о собственности. С собой взять оригиналы, чтобы инспектор проверил все сам. Настаивайте на приеме документов, распечатайте заявление и декларацию в двух экземплярах, получите на них отметку о приеме(штамп и дату) В заявлении обязательно укажите перечень прилагаемых документов. Налоговая работает в определенные дни(в Наро-Фоминске, где я прописана она работает в четверг и пятницу, но прием есть не всегда! Вычет предоставляется на основании ст. 220 НК РФ на сумму не более 1 млн. рублей. Так что дерзайте, дорогие соседи! Если будут вопросы, обращайтесь. ira@nautilus-td.ru
ИВ: Консьержки пока нет. Мы с соседями эту проблему уже обсудили, у нас на этаже всего по 3 квартиры, причем многие еще не заселены, так что пока дорого получается, надо ведь 3 смены оплачивать. Пока кандидатов подбираем. А помещение у нас свободно. Думаю, что занять его можно только незаконно, т.к. оно в долевой собственности жильцов подъезда.
Alexey: Ого! И у вас у каждого есть документ на долю собственности помещения для консьержки?
ирина: Про то, что помещение находится в долевой собственности, равно как и площадь технического этажа, подвала и проч. написано в недавно принятом жилищном кодексе РФ. Соседи! давайте объединяться в ТСЖ, можно несколькими домами. Будем сами себе хозяева. Волков бояться - в лес не ходить!
fedor: Всем привет! Конечно давайте. Осталось найти активного, инициативного, а главное не работающего жителя, который за зарплату, будет возглавлять наше ТСЖ. А учитывая, что 43 дом заселён чуть больше, чем на половину, ну пускай на 2/3, собрать кворум не получится. А на открытие ТСЖ необходимо согласие 100% жильцов(если ошибаюсь,поправьте). Попробовать можно, создать инициативную группу, письменно уведомить каждого владельца квартиры, а дальше как народ решит. Вот только основная масса жильцов работает, дома мамочки с детьми и пенсионеры. Так что надо думать, кто взвалит на себя такой груз. С уважением, Фёдор.
ирина: у меня есть на примете кандидатура, только не знаю согласится ли он и поддержут ли соседи.
Alexey: А договор все подписали с МУП ЖКХ? Это никак не повлияет то, что мы создадим свое ТСЖ? По срокам я имею ввиду.
Alexey: А договор все подписали с МУП ЖКХ? Это никак не повлияет то, что мы создадим свое ТСЖ? По срокам я имею ввиду.
Alexey: Подскажите кто знает, будут ли каким то образом оформлять тенты-укрытия, которые поставлены у 43 дома? Что делается в этом направлении?
fedor: А у тебя ракушка между 43 и школой? Если да, то там утверждение будет вряд ли будет,т.к в метре от дороги проходят трубы водоснабжения. Все ставят или покупают на свой страх и риск. А если учитывать последние веяния по сносу ракушек в Москве, глядишь и до нас докатятся. С уважением, Фёдор.
Женя: В принципе пока за 43 домом не построют дома сносить ничего не будут.Ну а там посмотрим.
Alexey: У меня как раз между 43 и школой. И кстати за ракушкой какой то колодец есть точно. Но он пока не рабочий. Завален мусором. Жалко если снесут, машиноместо прям под балконом! Оч удобно.
ИВ: Мы узнавали об официальном оформлении еще год назад, когда собирались ставить свою. Встречались по этому с Орловым. Готовили коллективную заявку, что и как хотим установить, официально оформить. Получили официальный отказ с предупреждением, что все нелегальные ракушки около новых домов будут убраны в течении трех дней. А потом за пару дней их столько установили, что уже мест не было. Три дня прошло...неделя...мы позвонили в приемную. Ответ сводился к следующему: законно ракушки снести очень сложно, нужно чтобы была официальная стоянка, место, куда эти ракушки будут свозить, бульдозер...хозяевам нужно сделать официальное уведомление... Из этого монолога мы поняли одно - в ближайшее время вопрос не решат, установили свою ракушку, пользуемся год :)
WWBond: ИВ пишет: ближайшее время вопрос не решат, установили свою ракушку, пользуемся год Ура! Даешь анархию - мать порядка!
Женя: Можно еще года полтора,ато и больше!
garik: ИВ уважаемый! А вы лично получили отказ от господина Орлова, или вам передали ответ через секретаря? Уменя тоже ракушка между 43 и школой. а когда проходила "незаконная" установка начальник увд принимал заметное участие в сопротивлении(как потом выяснилось в своих корыстных целях).Нам тогда не удалось поставить ракушку,но теперь мы ее купили. Предлагаю всю ответственность возложить неподкупное увд!
Alexey: А почему УВД? Разве они должны давать разрешение на установку ракушки? Я думал что это в ведении администрации.
garik: так они вместе с представителем администрации держали оборону!
ИВ: Орлов отказал лично, и лично пообещал, что в течение 3-х дней все "незаконные" ракушки уберут. Пока стоим. Кстати, на Развилке вообще нет ни одной "законной" ракушки, так что если "зачистку" начнут с новых, будет как-то не логично...
garik: значит не сдержал слово господин Орлов!
Alexey: Народ, а у всех ТВ нормально показывает? Чето у меня с РТР и НТВ плохо. У соседей тоже. А нет ли кабельного телевидения? Как его подключить? И скока стоит? Может кто в 43 уже подключил?
Alexey: Вчера ездил в БТИ в г. Видное за справкой для составления договора о предоставлении квартиры в пользование.....жене! Успел к открытию, то бишь к 10:00 и записался в очередь...55 номером!!!Прождал до 13:00, и заплатив 300 рублей в кассу БТИ за выдачу справки, получил ответ: приходите за справкой 5 июня!!!!! БЮРОКРАТЫ!!!
Viola: Новоселы, а кто-нибудь счетчики отпломбировывал???как насчет платы за воду-возросла или уменьшилась?
fedor: Всем привет! Счётчик опломбировал. По оплате суть такова: если в квартире прописаны 1-2человека, то разницы почти никакой, а если 3 и более, то оплата за воду реально уменьшается(если конечно вода сутками не льётся). У нас квартплата уменьшилась примерно на 800-1000руб ( в семье 2 детей, младший 3-месячный, поэтому стиралка, купание каждый день, вода льётся без особой жалости). Так что если прописана вся семья смысл есть. С уважением,Фёдор.
Viola: fedor, я что-то не поняла, почему так. ведь чем меньше прописано,тем меньше воды тратится и сумма должна быть меньше???
fedor: Найди или узнай какой расход воды на одного прописанного человека ( и тариф ) и всё сразу станет понятно(если по простому,то платить будешь за 4-х, а нальёшь воды только за двоих, отсюда и переплата). Не помню точно цифры, поэтому не буду вводить в заблуждение. По счётчику сейчас горячая вода 63.19 за 1м.куб, холодная24.52 за 1м.куб.( у нас в среднем в месяц 5м.куб расход горячей и 7-8 м.куб-холодной) А проще позвони в бухгалтерию тел. 5483917 и спроси сколько надо плотить за воду, если прописано 3 или 4 человека, и сравни по своему счётчику расход гор. и хол. воды за месяц, посчитай и сразу поймёшь надо тебе активировать счётчик или нет. С уважением, Фёдор.
Женя: fedor Дай пожайлуста телефоны чудиков которые занимаютса опломбированием счетчиков!
Alexey: Женя Про телефоны поищи выше. Где то проскакивали уже.
fedor: Всем привет! Чтобы активировать счётчики необходимо сходить в ЖКО к техникам и забрать у них паспорта на эти самые счётчики(без них не пломбируют), затем утром в районе 9 ч. звонить 5412665 и договариваться по поводу активации. С уважением, Фёдор.
Alexey: Подскажите, если кто-нибудь знает, продаются ли квартиры в строящемся доме около №43. Или только сотрудникам газпрома? Кто в курсе?
Женя: fedor СПАСИБО!
Старый DJ: Alexey пишет: Подскажите, если кто-нибудь знает, продаются ли квартиры в строящемся доме около №43. Или только сотрудникам газпрома? Кто в курсе? В том доме, на настоящий момент квартиры не продаются и пока не делятся даже между сотрудниками Газпрома, т.с. до полной сдачи объекта. А далле, квартиры буду продаваться между сотрудников Газпрома, а уж они будут перепродовать. Знаю, по скольку сам работаю во ВНИИГАЗе
Alexey: Спасибо за информацию.
DN87: А дом напротив 43, который заселяется? Кто знает?
fedor: Всем привет! В доме напротив 43 по поводу квартир за инфой надо обращаться к Виноградовой( за точность фамилии не ручаюсь), но её телефон есть на объявах у подъезда или у охраны. С уважением,Фёдор.
Alexey: Жители 43 поздравляю! Наконец то увидел объявление на дверях подъезда про доводку домофонов. Даже не верится. Всего год живем, а уже домофоны подключают! Я думал года 3 ждать придеться.
Alexey: Когда начнуться продажи в строящемся доме около 43 возле пруда? На сайте Риксона написано апрель, но до сих пор продажи не начались. Очень хотелось бы цены посмотреть.
Nicola: Собрались покупать квартиру в 44 доме. И тут услышали слух про трещину в монолите 44 дома. Как подтверждение - его долгострой. Реальность это или вымыслы ? Какие есть мнения или знания ?
Alexey: А 44 это где? Рядом с 43? Кирпичный? Если да, то я бы не сказал что он долгострой. Строители каждый день работают, даже по субботам видел. Про трещину ничего не слышал.
Nicola: 44 дом - это около воскресной школы; напротив 43 дома здесь он есть Пока он слабо заселен
Alexey: Nicola А госкомиссия прошла уже? Все вопросы, связанные с фундаментом в том числе они должны были рассмотреть и после этого дать добро на эксплуатацию дома. Не подскажете сколько стоит 2-х комн квартира в этом доме? Или купить там квартиру могут только работники Газпрома?
ИВ: По поводу трещины - сомнительно. Его долго строили, т.к. сменился инвестор. Начали на деньги ВНИИГаза, а потом передали достраивать Газпрому. По этой причине не решен вопрос с распределением квартир. Пока только Газпром свою часть распределяет. Насколько мне известно, все квартиры закреплены за конкретными людьми по спискам ВНИИГАЗа и Газпрома. Так что в коммерческой продаже вряд ли что-то будет. Только если очередники откажутся. Маловероятно.
vadyan: Новоселы ответьте пожалуйста какие Вас донимают жилищные проблемы, конечно не надо брать в расчет оформление документов или у Вас все хорошо?
ирина: про трещину в фундаменте 44 дома слышала еще от риэлторов, продававших квартиры в 43 доме. Когда в 43 доме быдо построено 3 этажа в 1-3 секциях и 5 эт. во всех остальных, а в 44 уже все закончили.
ИВ: Ну, риэлторы, наверняка большие специалисты, им же квартиры распродать нужно :) Только они к 44 дому отношения не имеют, застройщики совсем разные у этих домов. Квартиры в 44 доме в коммерческую продажу не поступали, никакую информацию по этому дому риэлторам не давали. Думаю, все на уровне слухов. Кстати, 44 дом - монолитный, а 43 - панель. Первые этажи 44-го года много лет назад построили, а потом деньги закончились и стройку заморозили. На мой взгляд с точки зрения фундамента 43 дом опаснее, так как он гораздо новее и ему еще предстоит отлежаться, дом еще пару лет может усадку давать, а у 44 дома фундаменту уже минимум лет 6.
ирина: у меня еще такой вопрос к жителям 43 дома: за электричество кто-нибудь платитл? где взять расчетные книжки и по каким тарифам платить?
vadyan: Книжки наверное надо брать в Видном в электросети, во всяком случае меняют книжки там.
Alexey: Книжки брать в Видном. К сожалению не помню телефон электросети. Остановка "Поликлиника" если ехать на 364 маршрутке. Тариф с электроплитой 1р 20коп за КВт*ч.
fedor: Всем привет! Книжки надо брать в Видном, пр. Лен.Комсомола 1А Корп 2 "Электросеть" тел. 5413922-абон.отдел, 5415083 или 5414711-диспетчерская. Работают вроде бы с 8 утра, перерыв с 12 до 13ч. С уважением, Фёдор.
nikola: Здоровья присутствующим ! Начал делать ремонт в 44 доме. Увидел пож.лестницу на своем балконе.Разрешено ли нашим законодательством их спиливать ? И еще пож. сигнализацию с уродливой кнопкой и разводкой по всей прихожей. Ожидается ли инспекция по проверке наличия ее? Или , товарищи новоселы, можно не заморачиваться и убрать их ? Alexey -меня долго не было на форуме. Отвечаю на поставленные вопросы : А госкомиссия прошла уже? -Давно Не подскажете сколько стоит 2-х комн квартира в этом доме? -Сейчас уже та цена не актуальна. Или купить там квартиру могут только работники Газпрома? -Думаю - да. Но у них никто не запрещает покупать.
Viola: к жильцам 43 дома! хочу спросить, создаете ли вы в своем доме ТСЖ?проводили ли собрание и т.д.?избрана ли у вас инициативная группа? вообще, есть ли у вас проблемы с ЖКХ?мы, в 30 доме, озаботились данной проблемой...
ирина: Здесь уже давно идет разговор о создании ТСЖ. Но не все жители 43 дома поддерживают эту идею. Вообще, пора собрать всех наших уважаемых соседей и прояснить ситуацию, хотят ли они быть хозяевами у себя в доме, или нет.
Alexey: Я тоже ЗА собрание, но к сожалению инициативных людей пока не было. Эх нам бы какого нибудь активиста в виде участника Великой Отечественной, чтоб и время свободное у него было, и уважение к нему.
ирина: можно было бы развесить объявления на дверях всех подъездов, мне не трудно. Но слушать женщину с тихим голосом никто не будет. Да и активистов у нас немного, судя по прошлым собраниям. Никто не хочет даже подробно вникнуть в суть проблемы. Все плывут по течению и все общение на собраниях на форуме этим и заканчивается. К великому сожалению! Это хорошо, что дом новый. Когда все начнет потихоньку разваливаться, тогда будет поздно. Будем платить деньги ЖКХ за все ремонты помимо квартплаты, потому что у них всегда денег нет. Они и сейчас на нас экономят. Температура горячей воды какой должна быть? Чтобы на кухне шла горячая вода, кран надо держать открытым не менее 15-20 минут. Вот и ставь счетчик после этого. Плати и за экономию ЖКХ и за свою дополнительно израсходованную воду. И в ванной то же самое, если встать утром достаточно рано, раньше соседей, которые уже до нас успели помыться и слить холодную воду из трубы до состояния теплой.
axtari2005: Наш дом слишком большой, чтобы было единное мнение. Я являюсь представителем Управляющей компании по обслуживанию зданий и сооружений, вот занимаюсь как раз полной эксплуатацией серьезных объектов (правительства Москвы). Думаю. что Руководитель с удовольствием выйдет на новый рынок. Подсчитать во сколько обойдется жильцам обслуживание по классу "А" весьма не сложно. И я не думаю, что это будет весьма накладно для жильцов. Но сколько готовы платить жильцы? Давайте проведем интернет-опрос? А на моих объектах Заказчик (жилец) САМАЯ ВАЖНАЯ ПЕРСОНА для службы эксплуатации.
axtari2005: Кстати, я смотрю на наш дом с профессиональной точки зрения......Столько всего можно сделать!!!!!!!!!
axtari2005: Мне сделали замечание по поводу моей "коммерческой деятельности" на форуме:). Наверное, неправильно поняли мои предложения. Так что беру свои слова обратно. Работы мне и на моих объектах хватает, так что пусть работает наш ЖКХ. А Управляющая компания чистой воды посредник:(. Жаль....идей есть много и конкретных предложений по их воплощению в жизнь...... А дом жалко:( Сам же там живу!
ирина: Тогда надо проводить собрание и решить как поступать, предложить альтернативу.
axtari2005: Нет. Неправильно! Так ничего не получится! Сначала инициативной группе надо вырабатывать полные варианты решений проблемы и только потом выносить их на собрание жильцов и сразу оформлять протокол собрания.Иначе собрание окончится ничем.
Alexey: На сколько я знаю жильцы дома (владельцы квартир) имеют полное право отказаться от услуг местного ЖКХ и передать эксплуатацию дома другой организации. Но сначала инициативной группе надо подобрать варианты с предоставлением стоимостей и качества этих услцг. Но в том то и дело что этой инициативной группы у нас в доме НЕТ!
ирина: Вчера нашла единомышленников во 2 секции. Поищите у себя, мож кто и найдется. С миру по нитке - голому рубашка. Так и с ТСЖ. Сначала никого - а потом народ потянется.
axtari2005: Alexey, Вы правы. Но на самом деле подсчет услуг очень прост. И ответственность эксплуатирующей организации легко прописывается в Договоре полностью в интересах жильцов. Это давно наработанная практика. Вообщем в этом вопросе все ясно и понятно (по крайней мере для меня). Проблема в одном: письменное желание жильцов. Сразу оговорюсь: я готов оказать только техническое и финансовое сопровождение. Чтобы всем было понятно. что я не собираюсь делать бизнес на благоустройстве родного дома. Но еще раз повторю, что профессионально занимаюсь полной технической эксплуатацией зданий и сооружений
Viola: хочу предупредить о следующем. т.к. вы наверное прочитали в теме об ограждении 30 дома, что жильцы нашего дома тоже озаботились этой проблемой, что 1. Вам надо найти юриста (понадобится, точно, в борьбе с местным ЖЭКом). 2. прочитайте внимательно новый жилищный кодекс, там все описано, какие формы управления домом могут быть, как проводить собрание и т.д. и насчет ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома ( как с юр.лица). То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех.
axtari2005: Viola, Вы , наверное, не совсем поняли: настоящая Управляющая компания никогда не допустит ОТКЛЮЧЕНИЯ. И в ее функции так же входит работа с жильцами. Но это работа тонкая и вежливая:)) А советы дельные и грамотные.
ирина: Viola пишет: Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома ( как с юр.лица). То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. В Жилищном Кодексе РФ содержится такая фраза: Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Можно оградить ТСЖ от этих проблем, заключив договор с собственником и вставить пункт опять же из ЖК, правда относится он к социальному найму: Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Viola: axtari2005 , есть ли в Ленинском районе, в частности в Развилке, альтернатива ЖЭКу?
Viola: Ирина, Вы бы подписали такой договор,являясь собственником помещения? axtari2005 , хочу пожелать вам удачи в нелегком деле.
axtari2005: Viola пишет: axtari2005 , есть ли в Ленинском районе, в частности в Развилке, альтернатива ЖЭКу? Конечно есть. И совсем не обязательно, чтобы эта компания была с Ленинского района. Ведь это не оффшор:)
ирина: Viola пишет: Ирина, Вы бы подписали такой договор,являясь собственником помещения? Ну, если не так, значит пени по ставке рефинансирования и решение вопросов через суд. А там как следствие судебные приставы и все прочее для неплательщиков. Заселяясь в собственную квартиру каждый знает что нужно будет вносить квартплату. Какая разница кому не платить ЖЭКу или ТСЖ? - исход один и тот же. Куча долгов и неприятностей, мотание по судам и прочие "Радости".
WWBond: Привет всем! Управляющая компания, как и ТСЖ как и другие конторы, которые нам хотят навязать придумав закон только посредники между нами и монополистами обеспечивающими нас светом, водой и теплом и все зависит от стоимости этого посредничества. Ведь не может одна управляющая компания сделать чтобы в ее доме было теплее или вода грячее чем в другом. Но вопрос в другом чтобы выбрать фирму нужно провести тендер или чтобы она имела рекомендации или её хорошо знали жильцы. Этим надо заниматься или самим бросив всю свою работу или снаряжать пенсионеров у которых свое отношение ко всем этим проблемам. За управляющими компаниями тоже должен кто-то следить - управдом?, совет дома? Кто? А жильцы все за этим следить не будут. Все как и пенсионные фонды бросят это на самотек. .....Управдом - друг человека. А кто не купит лотерейные билеты - тому отключим газ.
ирина: WWBond пишет: Управляющая компания, как и ТСЖ как и другие конторы, которые нам хотят навязать ТСЖ - это не контора. Это жильцы того же дома. Пожалуйста, я займусь расчетами и ведением учета. Естественно, не бесплатно. Бесплатно никто работать не будет. Кто-то займется обслуживанием. Все равно будет лучше, чем ЖЭК. И каждый квартал отчет жильцам о проделанной работе и потраченных средствах. Можно аудит раз в год. Не так и дорого. Еще раз повторюсь, сейчас 43 дом новый. Он не требует серьезного ремонта. Стоит ждать запустения? А потом собирать денежки на восстановление утраченного. Т. к. от ЖЭКа ничего не добьешься. Тут уже месяц домофон не работает, а никому и дела нет! Когда речь пойдет о серьезном ремонте - сами знаете какой будет результат. А платим 1029,57 в месяц на содержание и текущий ремонт+прочие. В подвалах крысы, мусор не вывозят, уборка от случая к случаю. Ночью напор воды слабый, волосы от шампуня хорошо не промыть. Иногда без предупреждения отключают горячую воду, не говоря об электричестве. С лифтом постоянно беда. Сколько денег я лично заплатила перед новым годом за подъем на 10 этаж всей мебели и холодильника! Звонила, просила ускорить починку. Караулила у лифта - работает или нет? -Никому дела не было, пока не сорвался противовес и я не стала звонить с угрозами подать заявление в прокуратуру. Ведь только в июле грузовой лифт стал нормально работать. На доме висит реклама . Что с этого имеют жильц ы? По какому праву она там находится? Кто живет в помещениях консьержек? Возьмем ситуацию с инетом и с телефоном. Некогда заниматься? Пусть займутся работники ТСЖ. Еще что-то написать, мало проблем? А ракушки вокруг дома? Нет ни парковочных мест, ничего. Не факт что эти ракушки не заставят убрать местные власти, когда достроят новый дом. Пока ни у кого не будет времени, пока мы сами не станем хозяевами ситуации НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИТСЯ.
olb: ирина ИМХО, идеализм. В реальности все намного сложнее.
WWBond: olb пишет: ИМХО, идеализм. В реальности все намного сложнее. Вот именно , что сначала это интересно, ново, но встает вопрос стоимости Ваших услуг, на сколько Вас хватит, услуг Совета, ведь не будет по каждому вопросу проводится общее собрание (никто не будет ходить) бодаться с чиновниками и другими службами и ТСЖ-это только звучит красиво, а будет как всегда. Уже были и кооперативные дома и управдомы и т.д. Кто "пробивает" закон, тот ожидает выгоду себе, а не народу. Как и с пенсионной реформой - чем это закончилось. Порядок в доме это хорошо, вопрос стоимости. В новых домах многие покупали и деньги у них водятся, а в старых - пенсионеры и они не будут в восторге, если появятся оплата з/п членов совета ТСЖ, консьержек, особенно в пятиэтажках, услуг управляющих компаний, которые будут выше чем сейчас. Вообще реформа задумана по моему просто как переименование ЖЭКов при возможности их скупка и повышение тарифов.
olb: WWBond WWBond пишет: Вообще реформа задумана по моему просто как переименование ЖЭКов при возможности их скупка и повышение тарифов. А вот в этом ты не совсем прав. В результате этой реформы может получится очень неплохой результат, ИМХО. Просто всем должны заниматься профессионалы. Я знаю несколько примеров смены ДЭЗ на другую управляющую компанию. Знакомые довольны: платить пришлось чуть больше, но зато стало ясно за что. Другой вопрос, что пробивать смену управляющей компании в старых домах -- "дело архисложное", как говаривал вождь пролетариата.
axtari2005: WWBond пишет: Ведь не может одна управляющая компания сделать чтобы в ее доме было теплее или вода грячее чем в другом. Вы меня удивляете!:) МОЖЕТ и еще как может! WWBond пишет: Но вопрос в другом чтобы выбрать фирму нужно провести тендер или чтобы она имела рекомендации или её хорошо знали жильцы. А вот это ,конечно, правильно.
axtari2005: ирина пишет: Пока ни у кого не будет времени, пока мы сами не станем хозяевами ситуации НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИТСЯ. ......К этому совершенно нечего добавть........... Но нужен толкач-организатор! Ну никак без него! Ирина, прямой вопрос: лично Вы за это возметесь (не бесплатно в будущем, по-результату)? Честно говорю: я пас....Но приму самое активное участие под чьим-то руководством. Причины моей позиции две: я уже писал, чем в жизни занимаюсь и мне не хотелось бы, чтобы меня обвиняли в желании организовать доп. бизнес, второе....только в нерабочее время могу помогать организатору.
olb: axtari2005 МОЖЕТ и еще как может Каким образом? Догревать воду приходящую из котельной?
axtari2005: WWBond пишет: а в старых - пенсионеры и они не будут в восторге, если появятся оплата з/п членов совета ТСЖ, консьержек, особенно в пятиэтажках, услуг управляющих компаний, В том-то и дело, что пенсионеры платят и не видят результатов работы своих денег. Кто-нибудь может ответить на очень простой вопрос: сколько стоит комплексное обслуживание 1 м.кв. по классу "А", "В" и т. д.? Если да, то все понятно вам, если нет, то.....вам трудно делать выводы......... Если жильцы хотят уровень отеля 5*, то квартплата возрастет серьезно, а если просто аккуратную чистоту, бесперебойную работу ХВС,ГВС и т.д., то кто сказал, что квартплата обязательно возрастет?????
axtari2005: olb пишет: Каким образом? Догревать воду приходящую из котельной? Что Вы! Конечно, не так! С котельной температура воды поддерживается согласно определенного графика (в зависимости от тем. наружного воздуха). И поверьте, что они этот график соблюдают на 95%, так как со стороны ЦОП применяются штрафные санкции при завышении обоатки. А вот от работы ИТП или распред. пункта (то что стоит у нас во дворе) , в частности работы клапанов, настройки автоматики и т.д. зависит теп. отопления и ГВС, которые идут по домам. Так что разница тепмератур по домам может быть очень различна! Но это не значит, что за счет других домов. Только от четкой работы ИТП (будем для краткости называть это так)
WWBond: axstari2005 пишет: МОЖЕТ и еще как может! Вот именно. Это конечно возможно, если от на промежутке между нашей котельной и домом построить еще одну. Конечно трубы делятся и у каждой свой вентиль, но не на каждую может быть свой котел или что-там еще. Да конечно есть и хорошие фирмы-согласен, но "Настоящих буйных мало-вот и нету вожаков". ... А еще эта фраза:"Собака - друг человека" Управдом-друг человека!!! Это бизнес и ТСЖ само или с помощью субподрядчиков должно им заниматься. Например не все жильцы разбираются в бухгалтерии, а Управдом сговорившись с той же управляющей компанией может Лапши навешать - только уши подставляй. За проценты или за снижение оплаты организатор будет пробивать наиболее ему! выгодную контору.
axtari2005: WWBond пишет: Это конечно возможно, если от на промежутке между нашей котельной и домом построить еще одну. Конечно трубы делятся и у каждой свой вентиль, но не на каждую может быть свой котел или что-там еще. Ответ смотрите выше. Написал все не как тех. отчет, а упрощенно объяснил. Уточняю: от котельной не может быть задвижек (вентелей) к каждому дому.
axtari2005: WWBond пишет: а Управдом сговорившись с той же управляющей компанией может Лапши навешать - только уши подставляй. За проценты или за снижение оплаты организатор будет пробивать наиболее ему! выгодную контору. А если изначально исходить из этого, то и не стоит ничего начинать и делать. А вдруг кто-то обманет на копейку??? Нет! Лучше жить в грязи....... А старший дома (управдом) обязательно должен быть! И ежемесячные финансовые отчеты Управляющей компании обязательно должны рассматриваться и утверждаться представителем (лями) дома! Это в требованиях и интересах той же Упр. компании.
ирина: Вообще, меня поражает пессимизм WWBond. Сейчас я "подбиваю" на ТСЖ соседей по подъезду. За весь дом не возьмусь, т.к. физически не могу. Я дома бываю max 10 часов в день. Большая часть этого времени приходится на ночь. Речь сейчас идет о создании ТСЖ в 43 доме. Может, смотря на нас в будущем, остальные захотят присоединиться. Жаль, что львиная доля "Деятельности" всех нас заключается лишь в обсуждении здесь, на форуме. axtari2005, жду предложений - с чего начать подготовку к созданию ТСЖ, кроме как агитации народа. Дело в том, что люди могут готовы к принятию решения, только оценив все "ЗА" и "ПРОТИВ". Может, написать что-то типа письмеца о возможности выбора метода управления домом и побросать в почтовые ящики? Сложность состоит еще и в том, что многие собственники, голоса которых так важны не живут в доме, собрать их, да и проинформировать о проведении собрани будет оч. сложно.
WWBond: Чем услуги управляющей компании будут отличаться от ЖЭКа? Гарантий то немного что будет лучше. А вот на счет распред пунктов и т.д. долго сочинял свой отвнт и этого ответа не видел. Но все равно за те деньги что платятся сейчас и без участия посредников нас должны обеспечивать всем тем за что платим, а не заставлять нас кого то еще нанимать, кто будет стоять у нашей трубы. А отчеты я на работе получал и "нулевые" у некоторых из-за двойной бухгалтерии. Так что бумага всё стерпит. axtari2005 пишет: Нет! Лучше жить в грязи....... ЖЭК это тоже управляющая компания и ничего то что должна не делает. Каждый сам за себя - таков закон джунглей!
WWBond: Ирина я не пессимист, а реалист и кучу сказок наслушался. Ирина пишет:Сейчас я "подбиваю" на ТСЖ соседей по подъезду. За весь дом не возьмусь, т.к. физически не могу. Вот именно о чем и речь. Сколько мы должны платить управдому с его группой поддержки чтобы он бросил все и занялся домом? МАЛО КТО ИЗ ЖИЛЬЦОВ будет его контролировать! И на другие собрания -никого не соберешь. Уже были с горем пополам собрания большинства в подъезде чтобы поставить дверь или домофон, но за некоторыми замучишься бегать и выбивать с них взносы.
ирина: WWBond пишет: но встает вопрос стоимости Ваших услуг, на сколько Вас хватит Браться за работу за копейки не хочет никто. Работать на перспективу я тоже не собираюсь. нужно уважать чужой труд. Посчитайте сумму квартплаты за месяц в среднем по дому. Я не думаю, что не хватит на оплату коммуналки, зарплату и прочие расходы. Еще останется. У меня квартплата 2550. Посчитаем в среднем по дому по 2000 с квартиры. (Учитывая однушки и большие квартиры в угловой секции. У них, я думаю, кв. плата огого.)В доме около 400 кв. Сколько получим? Не обязательно принимать на постоянную работу большое количество работников. Можно и совместителями обойтись. Если св. график - то и мои услуги подешевеют соответственно. Остальные расходы можно прикинуть по гос. расценкам. Правда на это надо немного времени.
ирина: Людям нужно доверять. не все из них жулики и воры. Вы доверяете расчет собственной зарплаты бухгалтеру Вашей фирмы? - А зря. Так получается и с ТСЖ? поверьте, жильцы нашего дома очень активные, но каждый в отдельности, среди них много грамотных людей, юристов, и проч. которые могут посчитать 2+2-1 и прлучить правильный результат. Думаю, что десятка полтора как минимум найдется желающих посмотреть финансовый отчет. А обманывать себя и жить в этом же доме как-то грустно.
Viola: Ирина, в нашем 30 доме так и делалось. сначала нашлась инициативная группа, потом написали бумажки с разъяснением и датой собрания. на собрании огласили повестку и т.д. (порядок проведения собрания см. в Жилищном кодексе). конечно, на собрании было от силы 40 чел.,т.к. дом не заселен полностью. обязательно приглашение от ЖЭКа и Администрации людей. провели голосование (заочное) по вопросам: установки ракушек, шлагбаума,выбор старших по подъездам, по дому. голосование проходит в течение месяца, чтобы все (ну или большинство) смогло проголосовать,т.к. надо для принятия решения большинство голосов. сейчас решается вопрос о выборе управления домом.
WWBond: Мы не знаем реальной стоимости. возможно на все услуги ЖЭк делает накрутку себе в карман. А на счет копеек .. если конечно дом большой, то собирать нужно меньше- с квартиры по 100 р с 400 квартир - 40000, а если нет то сумма получается побольше 700 р. с 60 - 42000. Сумма конечно может и не большая, но неизвестно количество активистов и за сколько они бы работали и во сколько обойдутся другие посредники? Кто проверит правильность расчетов?
ирина: Вот, люди же могут в 30 доме. Можно и с ними объединиться. По законам экономики можно найти "оптимальный объем производства", обслуживая несколько домов. Все решаемо и не так страшно как кажется на первый взгляд. Кроме того, если не устроит ТСЖ, можно послать его подальше и вернуться к ЖЭК, но только через год.
ирина: Пока ничего собирать никто не просит. Надо принять решение, и не болтаться как весы.
WWBond: ирина пишет: Вы доверяете расчет собственной зарплаты бухгалтеру Вашей фирмы? - А зря. Я работаю в такой полугосударственной конторе, которую постоянно проверяют и з\п получаю не в конверте. Поэтому глбуху доверяю. Люди грамотные конечно есть, но решения большинства добиться тоже сложно и если чьи то права как собственника будут этим собранием ущемлены, особенно когда окажется что собравшиеся из-за отсутствия других не большинство, а меньшинство поддерживающих то или иное решение собрания. И на сколько часто всех будут собирать?
ирина: Можно доверять, и не зная особенностей законодательства получатьпостоянно голый оклад. Сумма не меняется, отсюда и доверие. А можно и за любое движение получать доплаты. Что же делать тем, кто у частных лиц работает?
ирина: когда и кого собирать пусть наши соседи и решат. как им удобно.
WWBond: К тому же мало кто из жильцов знает вообще хотя бы хоть одно название управляющей компании не говоря от том, что не всегда знают своих соседей. У моих знакомых уже несколько раз менялись старшие по подъезду и бабуська сидит, но чище от этого не стало. Изменения в жизни конечно хорошо, но иногда они бывают не в лучшую сторону. Все заняты своими делами.
Viola: Ирина, в Видном, в 6-м микрорайоне недавно построены были новые дома и жильцы создали ТСЖ на 2 дома. в их форуме нашла интересную статью про ТСЖ.
WWBond: ирина пишет: А можно и за любое движение получать доплаты. Это про премии Управдому? ирина пишет: когда и кого собирать пусть наши соседи и решат. как им удобно. Вот и многие так же думают - пускай решают соседи - будет потом за что их покритиковать.
ирина: WWBond пишет: Это про премии Управдому? Это про доверие. Все премии и выплаты должны быть оговорены в трудовом договоре. За обнал сажают и по закону бухгалтер должен "стучать", если такое происходит, если не хочет отдыхать в компании как Вы говорите с "управдомом" в солнечном Магадане. Не понимаю такой злобной иронии, не хотите - не надо, за уши никто не тащит, сидите в болоте! А что создавать, когда и как должно решать собрание жильцов см. Жилищный кодекс!
WWBond: Viola пишет: в их форуме нашла интересную статью про ТСЖ Замечательная статья!!! Как раз про пофигизм жильцов. Особенно если учесть что собственники неплательщики могут за долги лишиться жилья, а организованная группа собственников дома. А если нарваться на специалистов по захвату заводов- газет- пароходов, то и на улице можно оказаться. А не хотца жуть.
ирина: Это лишь печальный опыт и некомпетентность организаторов. А чтобы жилья не лишиться - не копите долги!
WWBond: ирина пишет: Не понимаю такой злобной иронии, не хотите - не надо, за уши никто не тащит, сидите в болоте! Не тащит?! Ха! Вот именно что тащит Жилищный кодекс. Но не к светлому будущему, а неизвестно к чему.
ирина: в ЖК написано, что жильцы дома выбирают сами. Откройте же его наконец и прочитайте!
WWBond: ирина пишет: Это лишь печальный опыт и некомпетентность организаторов. Чтобы быть компетентным нужно иметь опыт подобной работы. Даже с опытом руководителя это не так просто как кажется. К тому же одно дело организовать подчиненных, а другое тех кто тебя посылает.
WWBond: ирина пишет: Откройте же его наконец и прочитайте! В законах у нас много чего пишут и читаю подобную литературу регулярно, но жизнь от них далека, а те кто их пишет далеки от народа.
ирина: у нас в стране все шиворот-навыворот. прочитают одно -выводы другие. как пример: врачей скорой штрафуют за смерть пациента в машине. Это как у Задорнова: они нашли выход, его и в больницу не везут - ширнут укольчик, чтобы не сказали что ничего не сделано и уедут. пусть дома окочурится, зато премия в кармане будет.
WWBond: Вот именно. Каждый понимает закон в меру своей испорченности или в выгоду. А народ у нас к тому ж попадается разный. Я два года на приеме населения сидел и пока ты можешь поставить человека или фирму на бабки к тебе и отношение соответствующее, а когда ты помогаешь, то об тебя и ноги вытирают. Так и здесь - одно дело чиновник , а другое общественник.
ирина: Правду говорят, ДОРОГА В АД УСТЛАНА БЛАГИМИ НАМЕРЕНИЯМИ
axtari2005: *PRIVAT*
WWBond: Речь идет о том, что у общественников по стравнению с другими структурами мало прав, им сложно будет что-либо требовать от жильцов даже при создании ТСЖ жильцы не обязаны подчиняться.
WWBond: К тому же ЖК не единственный документ, есть еще куча бумажек, к которым чиновники более трепетно относятся чем к законам, но в которых для них руководством разъясняется как что понимать с их точки зрения. Для общения с обслуживающими структурами, монополистами и т.д. нужно их изучать. А в этом плане не сильно много специалистов среди жильцов! знающих все тонкости к тому же не всегда можно найти подобные документы в открытом доступе. Управляющие компании может и в курсе, но ВОПРОСОВ по фактической работе ТСЖ и обслуживанием дома больше чем ответов и не всегда знаем что спросить. Мы мало обо всем этом знаем! И к тому же не всем хочется их знать. И без этого проблем хватает. Спросите многим ли жильцам интересны вопросы эксплуатации? интересен конечный результат и его стоимость!
axtari2005: Заканчиваю свою деятельность на этом форуме. не ясны мне действия модератора. Всем удачи!
ИВ: У меня вопрос, наверное к olb. К кому обращаться, чтобы наконец решить проблему с почтальонами для новых домов? Можно было бы составить обращение, но не знаю куда. Как-то обидно быть единственными на Развилке, кому на почтальона денег не хватило . Почему от общей проблемы страдают только новые дома? Налоги вроде у всех одинаковые.
olb: ИВ Навскидку не скажу. Полагаю, УФПС по Московской области.
axtari2005: Есть какая-нибудь интересная информация у будущих новоселов 45 дома (за 43)?
полная версия страницы