Форум » Жалобная книга » Новоселы » Ответить
Новоселы
Alexey: Кто нить в курсе, почему квартплата в новостройках на Развилке выше чем в Москве? При этом ни фига не делается по поводу очистки дворовых территорий, вывозу мусора и тд.
Alexey: Жители 43 поздравляю! Наконец то увидел объявление на дверях подъезда про доводку домофонов. Даже не верится. Всего год живем, а уже домофоны подключают! Я думал года 3 ждать придеться.
Alexey: Когда начнуться продажи в строящемся доме около 43 возле пруда? На сайте Риксона написано апрель, но до сих пор продажи не начались. Очень хотелось бы цены посмотреть.
Nicola: Собрались покупать квартиру в 44 доме. И тут услышали слух про трещину в монолите 44 дома. Как подтверждение - его долгострой. Реальность это или вымыслы ? Какие есть мнения или знания ?
Alexey: А 44 это где? Рядом с 43? Кирпичный? Если да, то я бы не сказал что он долгострой. Строители каждый день работают, даже по субботам видел. Про трещину ничего не слышал.
Nicola: 44 дом - это около воскресной школы; напротив 43 дома здесь он есть Пока он слабо заселен
Alexey: Nicola А госкомиссия прошла уже? Все вопросы, связанные с фундаментом в том числе они должны были рассмотреть и после этого дать добро на эксплуатацию дома. Не подскажете сколько стоит 2-х комн квартира в этом доме? Или купить там квартиру могут только работники Газпрома?
ИВ: По поводу трещины - сомнительно. Его долго строили, т.к. сменился инвестор. Начали на деньги ВНИИГаза, а потом передали достраивать Газпрому. По этой причине не решен вопрос с распределением квартир. Пока только Газпром свою часть распределяет. Насколько мне известно, все квартиры закреплены за конкретными людьми по спискам ВНИИГАЗа и Газпрома. Так что в коммерческой продаже вряд ли что-то будет. Только если очередники откажутся. Маловероятно.
vadyan: Новоселы ответьте пожалуйста какие Вас донимают жилищные проблемы, конечно не надо брать в расчет оформление документов или у Вас все хорошо?
ирина: про трещину в фундаменте 44 дома слышала еще от риэлторов, продававших квартиры в 43 доме. Когда в 43 доме быдо построено 3 этажа в 1-3 секциях и 5 эт. во всех остальных, а в 44 уже все закончили.
ИВ: Ну, риэлторы, наверняка большие специалисты, им же квартиры распродать нужно :) Только они к 44 дому отношения не имеют, застройщики совсем разные у этих домов. Квартиры в 44 доме в коммерческую продажу не поступали, никакую информацию по этому дому риэлторам не давали. Думаю, все на уровне слухов. Кстати, 44 дом - монолитный, а 43 - панель. Первые этажи 44-го года много лет назад построили, а потом деньги закончились и стройку заморозили. На мой взгляд с точки зрения фундамента 43 дом опаснее, так как он гораздо новее и ему еще предстоит отлежаться, дом еще пару лет может усадку давать, а у 44 дома фундаменту уже минимум лет 6.
ирина: у меня еще такой вопрос к жителям 43 дома: за электричество кто-нибудь платитл? где взять расчетные книжки и по каким тарифам платить?
vadyan: Книжки наверное надо брать в Видном в электросети, во всяком случае меняют книжки там.
Alexey: Книжки брать в Видном. К сожалению не помню телефон электросети. Остановка "Поликлиника" если ехать на 364 маршрутке. Тариф с электроплитой 1р 20коп за КВт*ч.
fedor: Всем привет! Книжки надо брать в Видном, пр. Лен.Комсомола 1А Корп 2 "Электросеть" тел. 5413922-абон.отдел, 5415083 или 5414711-диспетчерская. Работают вроде бы с 8 утра, перерыв с 12 до 13ч. С уважением, Фёдор.
nikola: Здоровья присутствующим ! Начал делать ремонт в 44 доме. Увидел пож.лестницу на своем балконе.Разрешено ли нашим законодательством их спиливать ? И еще пож. сигнализацию с уродливой кнопкой и разводкой по всей прихожей. Ожидается ли инспекция по проверке наличия ее? Или , товарищи новоселы, можно не заморачиваться и убрать их ? Alexey -меня долго не было на форуме. Отвечаю на поставленные вопросы : А госкомиссия прошла уже? -Давно Не подскажете сколько стоит 2-х комн квартира в этом доме? -Сейчас уже та цена не актуальна. Или купить там квартиру могут только работники Газпрома? -Думаю - да. Но у них никто не запрещает покупать.
Viola: к жильцам 43 дома! хочу спросить, создаете ли вы в своем доме ТСЖ?проводили ли собрание и т.д.?избрана ли у вас инициативная группа? вообще, есть ли у вас проблемы с ЖКХ?мы, в 30 доме, озаботились данной проблемой...
ирина: Здесь уже давно идет разговор о создании ТСЖ. Но не все жители 43 дома поддерживают эту идею. Вообще, пора собрать всех наших уважаемых соседей и прояснить ситуацию, хотят ли они быть хозяевами у себя в доме, или нет.
Alexey: Я тоже ЗА собрание, но к сожалению инициативных людей пока не было. Эх нам бы какого нибудь активиста в виде участника Великой Отечественной, чтоб и время свободное у него было, и уважение к нему.
ирина: можно было бы развесить объявления на дверях всех подъездов, мне не трудно. Но слушать женщину с тихим голосом никто не будет. Да и активистов у нас немного, судя по прошлым собраниям. Никто не хочет даже подробно вникнуть в суть проблемы. Все плывут по течению и все общение на собраниях на форуме этим и заканчивается. К великому сожалению! Это хорошо, что дом новый. Когда все начнет потихоньку разваливаться, тогда будет поздно. Будем платить деньги ЖКХ за все ремонты помимо квартплаты, потому что у них всегда денег нет. Они и сейчас на нас экономят. Температура горячей воды какой должна быть? Чтобы на кухне шла горячая вода, кран надо держать открытым не менее 15-20 минут. Вот и ставь счетчик после этого. Плати и за экономию ЖКХ и за свою дополнительно израсходованную воду. И в ванной то же самое, если встать утром достаточно рано, раньше соседей, которые уже до нас успели помыться и слить холодную воду из трубы до состояния теплой.
axtari2005: Наш дом слишком большой, чтобы было единное мнение. Я являюсь представителем Управляющей компании по обслуживанию зданий и сооружений, вот занимаюсь как раз полной эксплуатацией серьезных объектов (правительства Москвы). Думаю. что Руководитель с удовольствием выйдет на новый рынок. Подсчитать во сколько обойдется жильцам обслуживание по классу "А" весьма не сложно. И я не думаю, что это будет весьма накладно для жильцов. Но сколько готовы платить жильцы? Давайте проведем интернет-опрос? А на моих объектах Заказчик (жилец) САМАЯ ВАЖНАЯ ПЕРСОНА для службы эксплуатации.
axtari2005: Кстати, я смотрю на наш дом с профессиональной точки зрения......Столько всего можно сделать!!!!!!!!!
axtari2005: Мне сделали замечание по поводу моей "коммерческой деятельности" на форуме:). Наверное, неправильно поняли мои предложения. Так что беру свои слова обратно. Работы мне и на моих объектах хватает, так что пусть работает наш ЖКХ. А Управляющая компания чистой воды посредник:(. Жаль....идей есть много и конкретных предложений по их воплощению в жизнь...... А дом жалко:( Сам же там живу!
ирина: Тогда надо проводить собрание и решить как поступать, предложить альтернативу.
axtari2005: Нет. Неправильно! Так ничего не получится! Сначала инициативной группе надо вырабатывать полные варианты решений проблемы и только потом выносить их на собрание жильцов и сразу оформлять протокол собрания.Иначе собрание окончится ничем.
Alexey: На сколько я знаю жильцы дома (владельцы квартир) имеют полное право отказаться от услуг местного ЖКХ и передать эксплуатацию дома другой организации. Но сначала инициативной группе надо подобрать варианты с предоставлением стоимостей и качества этих услцг. Но в том то и дело что этой инициативной группы у нас в доме НЕТ!
ирина: Вчера нашла единомышленников во 2 секции. Поищите у себя, мож кто и найдется. С миру по нитке - голому рубашка. Так и с ТСЖ. Сначала никого - а потом народ потянется.
axtari2005: Alexey, Вы правы. Но на самом деле подсчет услуг очень прост. И ответственность эксплуатирующей организации легко прописывается в Договоре полностью в интересах жильцов. Это давно наработанная практика. Вообщем в этом вопросе все ясно и понятно (по крайней мере для меня). Проблема в одном: письменное желание жильцов. Сразу оговорюсь: я готов оказать только техническое и финансовое сопровождение. Чтобы всем было понятно. что я не собираюсь делать бизнес на благоустройстве родного дома. Но еще раз повторю, что профессионально занимаюсь полной технической эксплуатацией зданий и сооружений
Viola: хочу предупредить о следующем. т.к. вы наверное прочитали в теме об ограждении 30 дома, что жильцы нашего дома тоже озаботились этой проблемой, что 1. Вам надо найти юриста (понадобится, точно, в борьбе с местным ЖЭКом). 2. прочитайте внимательно новый жилищный кодекс, там все описано, какие формы управления домом могут быть, как проводить собрание и т.д. и насчет ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома ( как с юр.лица). То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех.
axtari2005: Viola, Вы , наверное, не совсем поняли: настоящая Управляющая компания никогда не допустит ОТКЛЮЧЕНИЯ. И в ее функции так же входит работа с жильцами. Но это работа тонкая и вежливая:)) А советы дельные и грамотные.
ирина: Viola пишет: Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома ( как с юр.лица). То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. В Жилищном Кодексе РФ содержится такая фраза: Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Можно оградить ТСЖ от этих проблем, заключив договор с собственником и вставить пункт опять же из ЖК, правда относится он к социальному найму: Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
полная версия страницы